Что необходимо для перепланировки нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что необходимо для перепланировки нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Она включает в себя строительство, направленное на изменение конфигурации здания в его пределах. К нему относятся постройка, разборка и перенос внутренних стен и перегородок, а также дверных и оконных проёмов, установление антресолей в нежилом помещении и т.д.

Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

Какие работы относятся к реконструкции объекта недвижимости?

Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов для проведения таких работ требуется получение исходно разрешительной документации. В случае отсутствия исходно разрешительной документации на проведение указанных работ объект будет признан самовольной постройкой.

Разрешение на проведение реконструкции в Москве – выдает Мосгосстройнадзор (Постановление Правительства Москвы № 145-ПП от 17.04.2012г.)
Разрешение на проведение работ в Московской обл. – выдает Министерство строительного комплекса Московской области (Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области № 38 от 22.03.2021г.) и структурные подразделения Мособлархитектуры (Распоряжение Мособлархитектуры № 27РВ-387 от 12.08.2022г.).

Перепланировка коммерческих объектов в жилых домах

Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах стоит запастись временем и средствами для длительной процедуры согласования. Этот процесс несколько более сложный, так как для начала нужно перевести, например, квартиру (или несколько) на первом этаже в нежилой фонд.

На старте согласовательного процесса необходимо подготовить проектную документацию и направить ее в органы строительства и архитектуры. Сначала в БТИ нужно получить техпаспорт, потом заказать разработку проекта перепланировки. Доверить выполнение проектных работ лучше лицензированным профессионалам, которые, к тому же, смогут предложить оптимальные варианты преобразований, согласование которых точно не вызовет проблем. Если конструктивные и инженерные изменения очень сложные (речь идет, скорее, о реконструкции), понадобятся одобрительные справки из других разных структур, возможно, потребуется проведение строительной экспертизы.

Собственно, такие документы помогут найти общий язык с жильцами дома, которые далеко не всегда приветствуют радикальные изменения, справедливо опасаясь за свой покой, безопасность и комфорт. А без согласия всех собственников квартир в подъезде, где планируется создать коммерческую зону, узаконить преобразования невозможно.

Следующий этап – согласование с пожарной инспекцией, санитарными службами, водоканалом и другими организациями и предоставление пакета документов в местную администрацию. Лишь после того, как все профильные чиновники подпишут соответствующие разрешения, можно приступать к работам, по завершении которых специальная комиссия примет отремонтированное помещение в эксплуатацию и выдаст соответствующий акт. Затем остается только зарегистрировать изменения в Росреестре.

Как осуществить перепланировку в нежилом здании?

Согласование и проведение перепланировки в нежилом здании – сложная процедура, состоящая из нескольких этапов. Для каждого из них нужно подготовить отдельный пакет документов, а также придётся искать экспертов и оплачивать их услуги, так как многие процедуры владелец недвижимости не может осуществить самостоятельно. Например, подготовить проект перепланировки может только строительная компания, у которой есть допуск саморегулируемой организации, и собственнику объекта придётся просто оплатить её услуги. Мы самостоятельно подготовим необходимую проектную документацию, а также поможем после проведения строительных работ внести изменения в кадастровые сведения об объекте.

Компания «СМВ ГРУПП» осуществляет перепланировку «под ключ».

Мы занимаемся оформлением документов для каждого этапа проведения юридической процедуры, подготавливаем и согласуем проект перепланировки, следим за тем, чтобы строительные работы были проведены в соответствии со всеми требованиями.

Затем оформляем технический план и регистрируем изменения в Росреестре.

Можно ли узаконить уже проведённую перепланировку?

Проведение и согласование перепланировки сопряжено с огромным количеством бюрократических работ, ведь сначала нужно подписать проект, потом обратиться за подготовкой технического заключения, а в самом конце собрать и отправить пакет документов в Росреестр, чтобы изменения были внесены в ЕГРН. Многие решают обойтись без этой волокиты, особенно если владелец работал в сфере строительства, например, и как ему кажется, способен провести перепланировку сам.

В этом случае если собственник захочет провести какую-нибудь юридическую процедуру со зданием, продать или сдать в аренду, например, у него возникнет проблема: из-за несоответствия фактических параметров объекта техническому плану оформить договор купли-продажи или аренды не удастся.

Перепланировку можно узаконить, если она соответствует государственным требованиям. Владельцу недвижимости надо будет заказать новый технический план, инженер зафиксирует изменения, и затем нужно отправить пакет документов в Росреестр (такой же, как при оформлении перепланировки с нуля).

Если же при выполнении строительных работ были нарушены государственные стандарты, то перепланировку нельзя будет так легко узаконить, и скорее всего придется возвращать здание в первоначальное состояние. Инженеры компании «СМВ ГРУПП» имеют десятилетний опыт и в случае несогласованных строительных работ помогут узаконить ремонт даже в самых сложных случаях (если стандарты были нарушены, постараются найти способ оформить документы так, чтобы владельцу пришлось по минимуму приводить помещение в первоначальное состояние).

Стоимость согласования перепланировки в нежилых домах

Итак, перепланировка завершена, двигаемся дальше — получаем в МВК Акт приемки помещения. Акт подтверждает, что ремонт выполнен по Проекту и помещение соответствует всем нормам. Если на этом этапе поступят жалобы, МВК ответит, что перепланировка утверждена, Акт ввода в эксплуатацию имеется.

Для получения Акта ввода объекта в эксплуатацию, также необходимо сначала получить согласования в ряде инстанций:

1. Организовать выезд кадастрового инженера для переобмера помещения после перепланировки.
2. Получить в ОГПН письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
3. Получить в УК/ТСЖ/ЖСК справку о соблюдении технических условий.
4. Организовать выезд МВК на объект для приемки.
5. В некоторых районах города требуется получить бланк Акта и подписать его в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
6. Подать в МВК на согласование.

Другие ведомства и органы

В кое-каких случаях собственник жилого или нежилого помещения должен обратиться:

• В экспертную организацию для того, чтоб получить техническое заключение по несущим конструкциям;
• В БТИ для того, чтоб получить копию техпаспорта, а также внести изменения в техпаспорт после проведения перепланировки;
• Для того, чтоб получить заключение о соответствии требованиям эпидемиологической, санитарно-гигиенической безопасности.
• После того, как будет завершена перепланировка в любом помещении, необходимо заказать его технический план, а также пройти учет в росреестре или МФЦ.

Если для вас требуются гарантии при получении разрешения на перепланировку то вам стоит обратиться в нашу компанию. Наши услуги:

• Мы несомненно поможем определить, какие работы будут разрешены при перепланировке конкретно в вашем случае;
• Изготовим проекты и соберём всю необходимую документацию;
• Несомненно поможем окончить все обязательные согласования, и добиться разрешения на перепланировку;
• С нами вы пройдете учёт и сможете оформить выписку ЕГРН.

Мы беремся даже за самые сложные ситуации. Ежели вы хотите узнать подробнее о наших услугах, то вам стоит обратиться для предварительной консультации.

Оформление перепланировки нежилого помещения по проекту в многоквартирном доме

Порядок согласования проекта в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проектной документации, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения». Он оформляется путем визуального осмотра площади инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

• соответствие реальных работ проекту;
• доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
• наличие Актов проведения скрытых работ;
• корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

• собственник или его доверенное лицо;
• представитель разработчика;
• подрядчик, проводивший строительные работы;
• представитель Мосжилинспекции;
• руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное утверждение официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

• неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
• имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
• отсутствует разрешение на работы;
• имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
• перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
• некорректно заполнен журнал производства работ.

Для чего нужен проект перепланировки нежилого помещения?

Во-первых, он необходим, чтобы узаконить намечаемое переустройство и получить разрешение на ремонт в помещении, встроенном или пристроенном к жилому многоквартирному дому, либо для узаконивания выполненного переустройства в целиком нежилом здании.
В первом случае при любом планируемом изменении планировки необходимо предоставить в Жилищную инспекцию города Москвы проект согласно пунктам 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508.
Во втором случае- в БТИ.
Также проект должен быть дополнен техническим заключением, о котором мы рассказывали в этой СТАТЬЕ.
Выполненное переустройство помещений в многоквартирных зданиях можно согласовать только по техническому заключению о безопасности произведенных работ (о нём мы тоже писали в приведенной выше ссылке) в случае, если такое переустройство не нарушило никаких норм, что на практике бывает крайне редко.

Хотя, у нас в случае нарушений Вы можете проконсультироваться как их можно обыграть. Мы произведем бесплатную экспертизу и предоставим рекомендации.

Выполнять проект могут только те организации, которые состоят в членстве СРО (саморегулируемой организации) и имеют об этом свидетельство.
Во-вторых, мы выполняем проекты для строительства и реконструкции зданий, усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях и многих других строительных нужд.

Что считается перепланировкой нежилых помещений

Перепланировкой считаются работы по изменению схемы помещения. Внесенные изменения вносятся в технический паспорт недвижимости. Для нежилых помещений наиболее распространенными работами, подпадающими под категорию перепланировки, являются:

1. Перенос и демонтаж не несущих стен и перегородок.

2. Создание ниш, внутренних полостей, окон с нарушением целостности первоначальной конструкций.

3. Возведение дополнительных строений в качестве пристроек к существующим помещениям.

4. Возведение стен и перегородок для раздела помещения.

5. Сооружение дополнительных дверных проемов и окон, замуровывание действующих дверных проемов и оконных ниш.

Указанные выше работы попадают в категорию “перепланировка” и требуют получения специального разрешения. Получение разрешения – обязательная процедура, требующая соответствующего пакета документов и проекта работ. Разработку проекта должен осуществлять квалифицированный специалист, обладающий опытом и знаниями в области норм и ограничений, введенных государством на перепланировку нежилых помещений. Необходимой квалификацией обладают сотрудники солидных компаний, специализирующихся на работах и операциях с недвижимостью (ООО «Граунд».)

Перепланировка нежилых помещений без получения разрешения

Если собственник, на свой страх и риск, провел перепланировку нежилого помещения без оформления разрешения, ему стоит ожидать серьезных репрессивных мер (вплоть до постановления о возврате помещения в первоначальное состояние или, при грубом нарушении уголовного права, законного заключения под стражу).

Несогласованные работы необходимо узаконить. С этой целью необходимо:

1. Подготовить соответствующий проект перепланировки.

2. Собрать упомянутый выше пакет документов.

3. Получить официальное заключение независимой экспертной группы о соответствии проведенных работ всем действующим строительным нормам и нормам безопасности.

4. Написать заявление в государственные органы о необходимости узаконить проведенную перепланировку.

5. Передать весь пакет документов в МФЦ.

Не редкость, когда обращение с просьбой о легализации перепланировки встречает отказ со стороны государственных структур. В этом случае собственнику остается только обратиться в суд и попробовать через судебное решение узаконить проведенную перепланировку.

Что относится к перепланировке нежилого помещения?

На какие именно работы потребуется получать разрешение, отвечает глава 4 Жилищного кодекса РФ, в которой содержится определение переустройства и перепланировки.

«Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт». Снос перегородок и возведение новых, перенос дверных проемов, изменение местоположения комнат — все это примеры перепланировки, которую нужно согласовать в департаменте градостроительства мэрии.

«Переустройство — это замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требуется внести в технический паспорт помещения».

При этом устройство дополнительного входа, который стремится сделать подавляющее большинство собственников нежилых помещений, перепланировкой не является. Такие изменения считаются реконструкцией, так как в данном случае затронуты несущие конструкции дома. На реконструкцию нужно получать отдельное разрешение, причем сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку.

Перечень документов для перепланировки нежилого помещения

В перечень документов, которые нужно предоставить для согласования перепланировки, также входят заявление и правоустанавливающие документы на недвижимость. Все собственники объекта должны быть согласны с запланированными работами. Если собственников у нежилого помещения несколько, все они должны присутствовать в администрации при подаче заявления. Если это невозможно, они дают заверенное нотариусом согласие на проведение перепланировки. При этом администрация имеет право запросить дополнительные документы. Например, для согласования определенных видов работ может потребоваться поэтажный план.

Документы на получение разрешения на перепланировку нужно подать лично в департамент градостроительства администрации города (улица Карла Маркса, 95, единая канцелярия), а также через МФЦ или направить в электронном виде через портал госуслуг. Специалисты рассмотрят поданные документы в течение 45 дней.

Если администрация принимает положительное решение, собственнику выдают разрешение на перепланировку. Срок действия разрешения устанавливается до одного года. За это время вы должны завершить все запланированные работы.

Похожие записи:

• Декретные на второго ребенка в 2021 году
• Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году
• Что делать, если потеряна трудовая книжка?