Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных в ней людей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.
Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы / Правоведус
Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем.
Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое).
В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.
Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.
Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.
Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Юридическая помощь при приватизации
Без специальных юридических знаний выиграть подобный процесс не получится. Более того, не всегда бывает оправданным просто обращение в суд. Поэтому следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Специалист окажет следующую помощь:
- определит возможность приватизации, в том числе проанализировав права заинтересованного лица;
- проанализирует ситуацию и оценит шансы на успех;
- соберет необходимые доказательства по делу, документы и прочие бумаги, либо подскажет, где их получить;
- составит (или поможет это сделать) исковое заявление в суд;
- представит интересы клиента на судебном процессе;
- проконтролирует исполнение решения суда.
Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.
Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.
Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.
В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации. Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:
- Многие люди не желают ввязываться в бумажную волокиту и их пугает необходимость ходить по различным инстанциям. Занятые люди дорожат своим временем, пожилые ссылаются на здоровье – поводов для этого много. В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.
- Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры. Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.
- Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что раз квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия никого больше прописать в нее не получится, а проживать без прописки – незаконно.
Выделить долю в квартире
Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:
- сохранение прочности силового каркаса здания;
- отдельный выход на лестничную площадку;
- оснащение инженерными сетями;
- наличие отдельной кухни, санузла.
Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:
- отдельный вход (непроходная комната);
- наличие отопления, электроснабжения;
- жилое назначение (естественный источник света).
В каком случае могут отказать?
Отказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов.
Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.
Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.
И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.
Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Кто может инициировать процедуру приватизации
Закон гласит, что все проживающие в помещении на основании соцнайма вправе готовить заявление и документы на приватизацию. Если в одной квартире прописано несколько лиц, они должны либо подавать коллективное заявление, либо же все остальные должны подписать отказ.
Приватизация возможна для:
- Граждан, живущих в квартире на основании договора соцнайма и официально там прописанных;
- Граждан, ни разу ранее не пользовавшимся своим правом приватизации. Если же речь идет о несовершеннолетнем ребенке, уже участвовавшем в одной процедуре приватизации, которую инициировали его родители, есть исключения. После того, как ему исполнится 18 лет, он может еще раз бесплатно приватизировать одну квартиру.
Есть ряд лиц, которые даже невзирая на их временное отсутствие по месту регистрации все равно оставляют за собой право поучаствовать в приватизации:
- Граждане, находящиеся в местах лишения свободы;
- Лица, работающие вахтами;
- Военнослужащие Российской Армии.
Лица, подписавшие отказ от приватизации при условии, что документ был заверен нотариусом, теряют свое право на приватизацию. Аналогично не могут принимать участие в процедуре лица, которые ранее были выписаны с территории на основании судебного решения.
Но что же делать, если все прописанные жильцы имеют право на приватизацию, все присутствуют, но кто-то один из них категорично отказывается давать своё согласие и отказ также оформить не намерен. В этом случае можно приватизировать только часть квартиры. Здесь основной проблематикой будет раздел жилплощади. Все проживающие имеют право пользоваться недвижимостью, но в случае раздела для приватизации, в разных долях. Например, если в квартире три комнаты, одну из которых занимает один из тех, кто против, приватизировать можно жильё без этой комнаты. Места общего пользования также будет разделены и приватизировать можно часть, в соотношении с площадью комнат, которые будут приватизированы. Если оговорить и документально оформить деление мирно не удаётся, это сделает суд.
Расчёт будет происходить следующим образом: если, например, две приватизированные комнаты занимают половину жилой площади, собственникам приватизации полагается ровно половина всех мест общего пользования. Запретить пользоваться какими либо из них невозможно, но после переоформления продать свою долю будет можно.
Вопросы приватизации квартиры без согласия прописанных:
1. Что такое приватизация квартиры?
Приватизация квартиры — это процесс получения права собственности на жилую недвижимость. После приватизации владелец имеет официальное признание своих прав и может свободно распоряжаться квартирой.
2. Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных?
Обычно нельзя приватизировать квартиру без согласия всех прописанных в ней людей. Согласие прописанных является обязательным условием для проведения приватизации. В случае, если в квартире есть другие собственники или члены семьи, их согласие необходимо получить.
3. Как получить согласие прописанных на приватизацию квартиры?
Для получения согласия прописанных на приватизацию квартиры необходимо собрать их письменные согласия и представить их в орган, осуществляющий приватизацию. Согласия могут быть оформлены в виде нотариально заверенных документов или писем.
4. Что делать, если прописанные не дают согласия на приватизацию квартиры?
Если прописанные отказываются давать согласие на приватизацию квартиры, можно обратиться в суд и подать иск о признании права собственности на данную квартиру. Суд рассмотрит дело и примет решение с учетом всех обстоятельств.
5. Какие последствия могут быть при приватизации квартиры без согласия прописанных?
Приватизация квартиры без согласия прописанных может иметь негативные последствия. Во-первых, это может вызвать конфликты и споры между прописанными и владельцем квартиры. Во-вторых, такая приватизация может быть недействительной, что может привести к возвращению квартиры государству.
Обратите внимание, что данный текст информативный, а не юридическая консультация. Для решения вопросов по приватизации квартиры рекомендуется обратиться к специалисту.
Права и обязанности прописанных лиц
Прописанные лица в квартире имеют свои права и обязанности, которые нужно учитывать при приватизации недвижимости. Вот некоторые из них:
- Право пользования жилым помещением. Каждый прописанный имеет право жить в этой квартире и использовать ее по своему усмотрению.
- Право участвовать в принятии решений. Прописанные имеют право участвовать в обсуждении и принятии важных решений, касающихся жизни в квартире.
- Обязанность оплачивать коммунальные платежи. Каждый прописанный должен делать свой вклад в оплату коммунальных услуг, согласно установленной формуле.
- Соблюдение правил проживания.
- Участие в ремонтных работах.
- Право на получение доли при приватизации.
Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия квартиросъемщика
Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.
- Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
- В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
Судебные разбирательства
Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.
Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:
- паспорт каждого из участников приватизации;
- выписку по лицевому счету и домовую книгу;
- договор о социальном найме.
Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:
- установлении факта длительного не проживания;
- определении причин такого отсутствия;
- установлении характера таких причин (постоянные или временные);
- проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.
Похожие записи: