Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке
Механизм заключения брачных договоров для недвижимости, приобретаемой до брака или после его официальной регистрации, схож по своей процедуре.
Он представляет собой:
- заинтересованные лица самостоятельно определяют круг того имущества, которое подлежит регулированию по итогам подписания документа;
- формируют требования по осуществлению эксплуатации такого недвижимого имущества;
- обращаются к юристу или нотариусу либо разрабатывают самостоятельно текст договора на основании имеющихся данных;
- осуществляют нотариальное заверение подписанного документа для приобретения последним статуса юридически значимого.
Чего не должно быть в брачном договоре
При составлении брачного договора, согласно Семейному кодексу РФ, нельзя прописывать личные неимущественные отношения, ограничивающие или ущемляющие права одного из супругов. Среди них можно отметить запрет жене работать или быть трудоустроенной по какой-либо другой профессии.
Брачный договор также не должен требовать, чтобы супруги не имели права получать образование или не имели возможности на перемещение туда, куда им заблагорассудится. Да и регулировать права по отношению к детям в брачном договоре тоже не допускается.
Еще в соглашении нельзя указывать, что супруги должны быть верны друг другу или прописывать вечную любовь. Да и тот факт, что совместно нажитое имущество переходит после расторжения брака или жене, или мужу, тоже не устанавливается брачным договором.
Особенности брачного договора, связанного с ипотекой
За макетом брачного договора не обязательно обращаться к юристам – его можно сделать и самостоятельно. В большинстве случаев для покупки квартиры берется ипотека, поэтому этот аспект стоит внести в качестве условия в брачный договор.
В брачный договор при покупке квартиры в ипотеку муж и жена могут внести такие условия:
- Определение заемщика и созаемщика.
- Указывается, кто делает первый платеж. Если супруги решили сделать это оба, тогда определяются доли в конкретной сумме или в процентах.
- Обозначается, кто из супругов делает основные взносы и платит проценты.
- Предусматривается лицо, которое платит страховку.
- Определяется ответственный по штрафам, если таковые будут.
- В брачном контракте указывается, из чего платятся взносы по ипотеке.
- Распределение долгов по ипотечному кредитованию.
- Определение долей в праве собственности после окончания платежей по кредиту.
- Прописываются права детей.
- Указывается, что каждый получит при расторжении брака. То есть это либо деньги, либо доля в квартире.
- Предусматривается ответственность при несоблюдении пунктов контракта.
- Правила изменения договора.
Согласно Семейному кодексу РФ, в брачном договоре не должно быть условий, ущемляющих права и свободы одной из сторон. Если же это произошло, то такой документ может стать предметом длительных судебных разбирательств.
Изменение и расторжение брачного контракта происходит по соглашению сторон или по требованию одного из супругов на основе решения суда. Никакая из сторон не может самовольно отказаться от выполнения обязательств.
Основные принципы оформления брачного контракта в 2021 году
Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.
Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.
Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.
На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.
Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).
Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.
Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.
Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.
Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.
Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?
В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.
Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.
Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.
Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.
Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.
Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.
Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.
До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.
Законодательство было обновлено:
1) 256 статья (3-4 абзац, 1 пункт) в ГК РФ – «Только брачный договор может прекратить права совместной собственности…» (термин «договор» сменили на «брачный договор»).
2) 256 статья (2 абзац 4 пункт) – было дополнено описание порядка, согласно которому определена величина доли пережившего покойного супруга. Вдовцу/вдове принадлежит ½ доли их общей недвижимости.
Это можно изменить:
- брачным договором;
- совместно оформленным завещанием;
- решением суда;
- наследственным дог-м.
Был конкретизирован рассматриваемый объект.
Как составляется брачный договор
Составляется такой договор в письменном виде.
Важно, чтобы обе стороны договора заключали его по обоюдному согласию (не допускается заключение подобных документов под давлением, угрозой физического насилия или обмана), были полностью дееспособными и состояли в зарегистрированном браке, либо планировали вступление в брак. Договор, заключенный до регистрации брака в ЗАГСе вступает в силу после того, как брак будет официально оформлен.
В договоре должны быть указаны данные его сторон (ФИО, адреса регистрации, паспортные данные), данные свидетельства о регистрации брака (если брак зарегистрирован), права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, ответственность сторон и иные условия, которые стороны считают важными согласовать.
В тексте договора также следует указать все сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь), которая будет делиться или признаваться собственностью одного из супругов.
Особенности брачного договора на квартиру
При составлении этого документа стороны должны изложить все возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть между ними относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. При этом во внимание принимаются буквально все факторы, так или иначе влияющие на имущественные отношения – наличие детей, родственников, в том числе проживающих вместе с супругами, состояние здоровья супругов, их материальное положение и т. п.
Законодатель запрещает вносить в брачный договор на квартиру какие-либо условия, ущемляющие права одного из супругов. При наличии таковых, в том случае, когда это будет доказано в судебном порядке, такой брачный договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Брачный договор также может содержать и порядок отказа от квартиры одного из супругов, порядок вступления в право собственности другим супругом и условия такого события.
Отвечая на вопрос нужен ли брачный договор при покупке квартиры, все упирается в особенности отношений между супругами, их взглядами на супружескую жизнь и прагматичное отношение к имущественным вопросам.
Форма брачного договора на квартиру
В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.
Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.
Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.
Резюме. Брачный договор при ипотеке – это удобно
Итак, закон не содержит значимых ограничений по перечню имущества, режим которого супруги вправе определить соглашением. Ипотечная квартира тоже может фигурировать в брачном договоре. Строго говоря, она уже принадлежит мужу и жене, но до выплаты кредита на ней обременение.
Банки требуют заключить брачный договор в случае, если покупка квартиры оформляется только на одного из супругов, а второй не выступает созаёмщиком. Но на практике члены семьи оформляют соглашение и в других ситуациях. Например, чтобы распределить доли в праве собственности на квартиру после погашения долга.
Договор оформляется в письменной форме и подлежит регистрации у нотариуса. Оспорить его условия крайне трудно. Признание отдельных положений недействительными, как правило, связано с ущемлением прав третьих лиц. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке по общим правилам судопроизводства. Чаще всего договор признают недействительным, если он заключён с целью затруднить исполнение другого обязательства.
Брачный договор: нужен ли он супругам?
Договор между женой и мужем не является необходимым, а заключается добровольно, считается сознательной мерой, позволяющей минимизировать риски каждого. Современное общество поделилось на тех, кто ругает такие договоры и отношения, называя их чуждыми российскому менталитету, но есть и те, которые считают такую меру нужной и оправданной.
Гражданско-правовые отношения являются повсеместными и регулируют экономические обязательства между членами общества, коими являются супруги. Кроме того, брак по расчету и совершение мошеннических действий одним из супругов – нередкое явление, поэтому заключение брачного договора является единственно верным решением. Брачный контракт нужен и для того, чтобы решить судьбу совместно купленной квартиры или дома, ведь сделки о покупке недвижимости имеют немалую стоимость.
Что такое брачный договор на квартиру?
Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.
Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.
В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.
При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.
Почему и о чем необходимо договариваться с банками
Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.
Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:
- заверенная работодателем копия трудовой книжки;
- справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
- выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.
Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.