Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит оформление договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.
Юридическое значение договора дарения
С правовой точки зрения это односторонний договор безвозмездной передачи прав собственности. Это означает следующее:
- Инициатор по собственной воле передает права на указанный в документе объект одаряемому лицу.
- Никакой компенсации за данное действие не предусматривается. То есть получатель имущественных прав никоим образом не должен компенсировать дарителю его подарок.
- Права в большинстве случаев переходят в момент подписания документа, однако для некоторых ситуаций бывают исключения, когда в тексте указывается отложенный срок вступления в действие.
- Сделка является необратимой. Решив оформить бумаги дарения, нельзя спустя несколько дней передумать и отказаться от совершения подарка. Однако необходимо учитывать, что, если права еще не были зарегистрированы в соответствующих базах данных, и единственным подтверждением является сам документ — его физическое уничтожение делает регистрацию прав невозможным. То есть, проще говоря, порвав все (!) экземпляры документа, подписанного в простой письменной форме, можно остановить процедуру передачи подарка.
- Как и любые другие виды договоров, этот может быть оспорен в суде. Если текст был составлен неправильно, суд может признать сделку ничтожной и отметить ее правовые последствия.
- Одаряемое лицо имеет право отказаться от подарка. Для этого ему нужно будет составить особый документ у нотариуса. То есть «поставить в тупик» с помощью подарка человека нельзя.
Какие сложности могут возникнуть
При обращении к нотариусу цена, в которую обходится договор дарения, зависит от стоимости имущества и того, являются ли стороны соглашения родственниками. Если соглашение оформляется юристом, то стоимость подарка и наличие родственных отношений не имеют значения, так как в юридических конторах действуют твердые прейскуранты на составление договоров. В любом случае сторонам необходимо помнить, что подаренное не близким родственником имущество считается доходом, за который одаряемому придется уплатить НДФЛ. Поэтому в некоторых ситуациях сторонам выгоднее оформить обычную сделку по купле-продаже, а не дарение. Чтобы разобраться во всех нюансах договора дарения, стоимости его составления и сопутствующих расходах рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста.
Нотариальные услуги: Стандартная тарификация
Дарение недвижимости человеку, состоящему в близкой степени родства с дарителем, будет рассчитываться по тарифу, определенному в Налоговом Кодексе.
При обращении в нотариальную контору он будет следующим:
- по установленному законом тарифу – 0,3% от оценки недвижимости;
- за дополнительные услуги – не менее 4 500 тысяч руб.
Если дарственный договор оформляется на одаряемого, не состоящего с дарителем в родстве, то стоимость дарственной будет в разы дороже и составит:
- если недвижимость оценили до 1 миллиона руб., стоимость дарственной составит 1% от оценки имущества;
- если недвижимое имущество оценено от 1 миллиона до 10 миллионов руб., то 10 тысяч стоимость составит 10 руб. плюс 0,75%, если ее оценка превысила миллион;
- если недвижимость была оценена свыше 10 миллионов, то стоимость дарственной составит 77 500 руб. плюс 0,5%, если стоимость свыше установленной суммы.
Для совершения сделки необходимы следующие документы
- документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
- техническая документация с характеристиками этого объекта;
- документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
- согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)
В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.
- Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
- Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
- Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
- Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
- Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.
К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:
- гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
- отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
- отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
- правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Когда нужен нотариус для подготовки договора дарения?
Прежде всего укажем на разницу между государственной регистрацией договора и его нотариальным заверением. Это два различных процесса, которые многие неподготовленные граждане путают.
- Государственная регистрация – это обязательное действие при переходе права собственности на объект недвижимости (или его долю). Просто говоря, это действие, направленное на то, чтобы в Росреестре изменились данные о собственнике.
- Нотариальное заверение – это фиксация ответственным лицом (нотариусом) верность составления и действительность (и добровольность) подписания договора. Закон определяет случаи, когда такое заверение необходимо, а когда можно обойтись без него.
Данные действия не заменяют и не отменяют друг друга. Если закон требует нотариального заверения, то произведены должны быть обе процедуры и, соответственно, обе оплачены. Если подобных требований нет, можно обойтись только государственной регистрацией.
Под данной статьей есть форма для сообщений. В нее нужно написать основные параметры без детализации и личной информации, например, «Хочу составить договор дарения на квартиру (краткое описание), состоящую из … долей, принадлежащих … людям, одариваемым будет являться … человек, расположенную в городе N».
Заявка поступит к профильному юристу, который и предложит цену за составление. Если удастся договориться, перейдете к личному общению, а сам договор может быть прислан на подписание в электронном виде.
В качестве альтернативы может быть использован телефонный звонок на указанные на нашем сайте номера.
Возможно, раньше кто-то думал, мол, моя квартира – кому хочу, тому и дарю. С одной стороны, так и есть. Но с другой, эту сделку необходимо зарегистрировать, предварительно правильно оформив. Конечно, быстрее и правильнее будет доверить составление дарственной профессионалам. Это приведет не только к экономии времени, но и к отсутствию проблем с регистрацией в будущем.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
Если осуществляется дарение квартиры родственнику или третьему лицу, гражданин должен будет заплатить госпошлину. Размер закреплен в действующем законодательстве. Если гражданин внесет недостаточное количество денежных средств, заявка на регистрацию будет отклонена.
Возобновить процедуру удастся только после уплаты госпошлины и предоставления соответствующей квитанции. Не все лица знают стоимость оформления дарственной на квартиру. Нужно понимать, что заплатить придется не только госпошлину.
Лицо, передающее квартиру в дар родственнику, должно будет заверить документы у нотариуса. За осуществление процедуры также взимаются денежные средства. Существует и ряд дополнительных трат, с которыми можно столкнуться в процессе совершения сделки.
О том, за что предстоит заплатить, оформляя договор дарения, в каком объеме предстоит внести денежные средства, и как осуществляется процедура передачи квартиры в дар другому лицу, поговорим далее.
Сколько стоит сделать дарственную для пенсионеров и других льготников? Существуют ли льготы?
Нотариусы осуществляют коммерческую деятельность, поэтому могут и не давать льготы. Однако некоторые из них для повышения престижа и популярности все таки делают скидки пенсионерам и иным группам лиц.
Узнавайте индивидуально в каждой нотариальной конторе.
Обращение к нотариусу – это не блажь и не прихоть – это очень продуманный и грамотный шаг. Дело в том, что именно нотариус может не только помочь вам в составлении договора, но и зарегистрирует вашу сделку в реестре.
Это значит, что вы будете защищены от мошеннических действий со стороны своего оппонента и с легкостью в суде сможете доказать факт его некорректного поведения.
А также факт существования сделки в принципе.
Основываясь на этих факторах, вы сможете понять, за что услуги нотариуса ценятся так высоко и подлежат оплате.
Сэкономьте свои нервы и время, прибегнув к помощи высокопрофессионального юриста-нотариуса.
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса
- оплата услуг нотариуса при составлении документа. Эта статья расходов возникает в результате оказания нотариусом профессиональной помощи в составлении документа;
- государственная пошлина за заверение дарственной. Размер государственной пошлины зависит от множества компонентов и заслуживает отдельного рассмотрения;
- государственная пошлина за государственную регистрацию права. Она уплачивается нотариусу, который передает ее в регистрирующий орган. Сумма оформления свидетельства о государственной регистрации права составляет 2000 рублей;
- налог на получение дохода с дарения. Налог уплачивается по ставке 13% от стоимости подаренной квартиры. Однако полностью от уплаты этого налога освобождаются лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения
Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).
- личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
- понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
- принадлежность предмета сделки дарителю;
- согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
- отсутствие ареста, обременений;
- документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
- документацию согласно ст. 13 ФЗ«О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).
- гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
- сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
- препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.
Виды договоров дарения имущества
Дарение, как гражданско-правовая сделка, регламентирована гл. 32 ГК РФ и подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Дарение может быть совершено устно или в письменной форме с указанием конкретного объекта. Дарение мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением.
Договор дарения совершается в письменной форме в случаях:
- дарение движимого имущества, когда:
- даритель юридическое лицо и стоимость дара более трех тысяч рублей;
- договор содержит обещание дарения в будущем;
- дарение недвижимого имущества.
На сегодня существует 3 основных вида договоров дарения:
- Стандартный или реальный договор дарения, по условиям данного договора даритель сразу же осуществляет передачу дара в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
- Обещание дарения – это консенсуальный вид соглашения, который для получения юридической силы должен в обязательном порядке подписываться письменно.
- Пожертвования – передача имущества на благое дело.
Расходы, которые несут стороны при совершении сделки дарения следующие:
- составление договора дарения;
- нотариальное оформление договора по желанию или по закону (ст. 163 Гражданского кодекса (ГК) РФ);
- представительство при дарении (ст. 182 ГК РФ);
- регистрация перехода права собственности на предмет дарения (ст. 131 ГК РФ);
- уплата налогов на подарок (ст. 208 Налогового кодекса (НК) РФ).
Траты в первый год жизни ребёнка
Первый год жизни с ребёнком обошёлся мне в 221 108 рублей. Вот из чего складывалась эта сумма.
| Что | Сколько |
| Одежда с рождения и до года | 23 660 рублей |
| Мебель в детскую комнату | 12 946 рублей |
| Камера для дома | 4239 рублей |
| Коврик из ПВХ | 12 900 рублей |
| Стульчик для кормления | 1 299 рублей |
| Коляска для новорождённого | 5 000 рублей |
| Прогулочная коляска | 14 000 рублей |
| Эрго-рюкзак | 5 753 рубля |
| Косметика и средства по уходу за кожей | 5 413 рублей |
| Аптечка | 1 300 рублей |
| Подгузники и салфетки | 39 600 рублей |
| Бельё для кормления | 3 000 рублей |
| Детское питание на 6 месяцев | 12 000 рублей |
| Игрушки и книги | 16 000 рублей |
| Педиатр | 0 рублей |
| Консультации в «Яндекс.Здоровье», 2 обращения | 998 рублей |
| Посещение врачей после родов | 5 000 рублей |
| Очки и линзы | 8 000 рублей |
| Услуги бебиситтера | 50 000 рублей |
| Итого | 221 108 рублей |
Сколько стоит оформление договора дарения?
Нотариальное подтверждение договора дарения обязательно в случаях, когда одна из сторон сделки несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а также в случае дарения доли в праве.
При оформлении договора дарения в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина за удостоверение сделки и услуги правового и технического характера.
Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается на усмотрение нотариуса. К таким услугам относятся:
- Правовая консультация;
- Подготовка договора;
- Отправка документа на регистрацию в гос. органы.
Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества. Размер нотариального тарифа зависит от стоимости имущества и наличия родственных связей с дарителем.
Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.
| Наличие родства с дарителем | стоимость недвижимости до 10 000 000 рублей включительно | стоимость недвижимости
свыше 10 000 000 рублей |
| Близкие родственники | 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки) | 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей |
Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2021 году
В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:
| Отличия | Договор дарения | Завещание |
| Оформление | Можно оформить самостоятельно. Обращение к нотариусу требуется только, если в качестве объекта дарения выступает доля в квартире. | Нужно оформлять у нотариуса или лиц, которые его заменяют (главврач, капитан корабля, начальник тюрьмы, командир военной части) |
| Стоимость | Если оформить без услуг нотариуса и юриста, то нужно оплатить только государственную регистрацию перехода права собственности (2 000 р.) | Нужно оплатить услуги нотариуса за оформление завещания. В 2021 года стоимость завещания составляет не меньше 1 000 р. После смерти наследодателя нужно оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры и пошлину за государственную регистрацию – 2 000 р. |
| Переход права | При жизни дарителя | В течение 6 месяцев после смерти наследодателя |
Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.
Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.
Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.