Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Точная дата внесения в базу, постановки на учёт;.
Почему участок не отображается в Публичной кадастровой карте.
Несовпадение информации в документах и на ресурсе Публичная кадастровая карта это современный онлайн-сервис, экономящий много времени и сил.
Как отличить настоящую публичную кадастровую карту от мошеннической — Российская газета
Получить справку об объекте недвижимости через интернет Если отсутствует информация о границах и точном нахождении, то процедура межевания не проводилась.
Публичная кадастровая карта Росреестра Иркутской области/ Росреестр онлайн
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
Онлайн справка об объекте недвижимости – быстро и без проблем
Неофициальные сайты с ПКК
Кадастровый номер позволяет найти интересующий объект быстро и просто. На ПКК будет указано расположение недвижимости в удобном вам формате, допустим, через топографические цифровые карты или со спутника.
Как узнать кадастровый номер?
Кадастровым называется тот числовой код, который присваивается объекту после регистрации, т.е. внесения данных в Росреестр. Он обычно состоит из 12-и или 13-и цифр. Данное число обозначает принадлежность к округу, региону и кварталу. Только последние две цифры означают непосредственно код самого объекта недвижимости. На публичной кадастровой карте Иркутской области все объекты, которые находятся в этом административном делении, будут начинаться с цифр 38. Далее, в зависимости от региона, будут следовать другие два числа. Семь или шесть цифр определяют принадлежность к кварталу. Всего в Иркутской области есть 6 999 кварталов с границами. Среди них насчитывается более миллиона участков, из них больше 700 тыс. с точными границами.
Кадастровый номер можно найти в кадастровом паспорте на землю или квартиру. Однако если такового на руках нет, то по точному адресу можно в онлайне найти полное соответствие и выяснить номер. Публичная кадастровая карта Иркутской области, расположенная на нашем сайте, предлагает клиентам удобную форму поиска. Здесь можно использовать разные подложки, чтобы убедиться при помощи космических снимков в том, что обнаруженный объект является тем, который требуется. Если же номер отсутствует, вполне возможно, что недвижимость не была зарегистрирована, или же (если это сделано недавно) ее не успели внести в публичную карту. На нашем сайте оформить запрос на получение номера можно в режиме онлайн. Это избавит от необходимости стоять в очереди и ждать официального ответа в течение 5-7 рабочих дней. Получить заветные несколько цифр можно даже в день обращения, всего через несколько часов, в зависимости от срочности.
Кадастровая карта районов и улиц Иркутска 2022 года
Районы:
- Ленинский
- Октябрьский
- Правобережный
- Свердловский
Улицы:
- Академика Бурденко
- Академика Курчатова
- Академика Образцова
- Академика Павлова
- Академика Павлова
- Академическая
- Аксакова
- Аларская
- Александра Матросова
- Александра Невского
- Алексеева
- Алзамайский
- Алмазная
- Алтайская
- Альпийская
- Алябьева
- Амурский
- Ангаргэсстроя
- Ангарская
- Андреева
- Аносова
- Аргунова
- Арктическая
- Арсеньева
- Артиллерийская
- Архипова
- Атласова
- Афанасьева
- Аэропорт
- Аэрофлотская
- Бабушкина
- Багратиона
- Баженова
- Бажова
- Байкальская
- Бакинская
- Балакирева
- Барабинский
- Баргузинская
- Баррикад
- Батаева
- Батарейная 1-я
- Батарейная 2-я
- Батарейный
- Батарейный 2-й
- Батарейный 3-й
- Баумана
- Баха
- Безбокова
- Безымянная
- Бекетова
- Белинского
- Белобородова
- Белорусская
- Беляева
- Берег Ангары
- Берег Ангары 2-й
- Береговая
- Березовая
- Березовая Роща
- Березовый
- Беринга
- Бестужева
- Бийская
- Бирюсинская
- Блюхера
- Богдана Хмельницкого
- Богданова
- Бодайбинская
- Боковский
- Больничный
- Большевистский
- Большой Литейный
- Бородина
- Бородина
- Борцов Революции
- Ботаническая
- Боткина
- Бочкина
- Братская
- Бродского
- Брусничная
- Булавина
- Бурлова
- Вавилова
- Вагина
- Вампилова
- Варламова
- Ватутина
- Верещагина
- Верхняя Набережная
- Веселая
- Весенний
- Вилюйская
- Витимский
- Владимира Давыдова
- Владимирского
- Военный Городок
- Воинская Площадка
- Войкова
- Вокзальная
- Волгоградская
- Волжская
- Волконского
- Володарского
- Волочаевская
- Волочаевский
- Воровского
- Воронежская
- Восточный
- Вьюжная
- Гаврилова
- Гагарина
- Гайдара
- Гаражная
- Гаражный
- Гастелло
- Генерала Доватора
- Геологов
- Герцена
- Гершевича
- Гидростроителей
- Главная Кировская
- Гладкова
- Глеба Успенского
- Глинки
- Гоголя
- Гончарная
- Гончарова
- Горка
- Горная
- Горьковская 1-я
- Горьковская 2-я
- Горьковская 3-я
- Горьковская 4-я
- Горького
- Госпитальная
- Гравийная
- Гражданская
- Гранитная
- Грекова
- Грибоедова
- Громовой
- Грязнова
- Гусарова
- Дальневосточная
- Дальний
- Даргомыжского
- Дача Мылзавода
- Дачная 1-я
- Дачная 3-я
- Дачный 2-й
- Дачный 3-й
- Дежнева
- Декабристов
- Декабрьских Событий
- Делегатская
- Демьяна Бедного
- Деповский
- Депутатская
- Державина
- Детская
- Джамбула
- Дзержинского
- Димитрова
- Динамо
- Дмитрия Донского
- Дмитрия Донского
- Дмитрия Пожарского
- Днепровская
- Добровольческая
- Добролюбова
- Долгополова
- Донская
- Доржи Банзарова
- Дорожная
- Достоевского
- Дружбы
- Дыбовского
- Егорова
- Еланская
- Еловая
- Енисейская
- Ербанова
- Ереванская
- Ершовский
- Есенина
- Железнодорожная 1-я
- Железнодорожная 3-я
- Железнодорожная 4-я
- Железнодорожная 5-я
- Желябова
- Жигаловская
- Жигулевская
- Жукова
- Жуковского
- Журавлева
- Загородная
- Загоскина
- Заларинский
- Западный
- Заслонова
- Захарова
- Звездинская
- Зверева
- Зеленый
- Зеленый
- Земледельческая
- Земляничный
- Зимняя
- Зои Космодемьянской
- Ивана Кочубея
- Ивана Кочубея
- Ивана Сивко
- Ивана Франко
- Игошина
- Известковая
- Ингинская
- Индустриальная
- Инженерная
- Иосифа Уткина
- Ипподромная
- Иркутная
- Иркутный
- Иркутный 4-й
- Иркутской 30 Дивизии
- Иртышская
- Кайская
- Каландаришвили
- Калинина
- Калужская
- Каменная
- Камова
- Камская
- Камчатский
- Камышовая
- Канадзавы
- Канская
- Карбышева
- Карельская
- Карла Либкнехта
- Карла Либкнехта
- Карла Маркса
- Карлукский
- Карпатская
- Карпинская
- Карьерная
- Карьерная 2-я
- Карьерная 3-я
- Касаткина
- Каспийский
- Касьянова
- Каховского
- Качугская
- Качугский
- Каштаковская
- Каштаковский
- Кедровая
- Кемеровская
- Киевская
- Киренская
- Кирзаводская
- Кировская 1-я
- Кировская 2-я
- Кировская 3-я
- Кировская 4-я
- Кировская 5-я
- Кировская 6-я
- Кировская 7-я
- Кирпичная
- Клары Цеткин
- Ключевая 2-я
- Кожзаводская
- Кожова
- Колхозная
- Кольцова
- Коммунаров
- Коммунистическая
- Комсомольская
- Конечный
- Кооперативный
- Кордонная
- Королева
- Короленко
- Короленко
- Коршуновская
- Космический
- Костромская
- Костычева
- Котовского
- Красина
- Красноармейская
- Красногвардейская
- Красного Восстания
- Красноказачья
- Красноказачья 3-я
- Краснофлотский
- Красноярская
- Красный Путь
- Красный Путь
- Красных Мадьяр
- Кропоткина
- Крупской
- Крылатый
- Крымская
- Кряжева
- Кубанская
- Кузьмихинский 1-й
- Кузьмы Минина
- Куликовская
- Култукская
- Курганская
- Курильская
- Курортная
- Курочкина
- Курский
- Кутузова
- Лагерный
- Лазарева
- Лазо
- Лапина
- Лаптевых
- Латвийская
- Лебедева
- Лебедева
- Лебедева-Кумача
- Левитана
- Левый берег Каи
- Ледовского
- Ледяная
- Ленина
- Ленинградская
- Ленинградский 1-й
- Ленская
- Лермонтова
- Леси Украинки
- Лескова
- Лесная
- Лесогорская
- Лесопильный
- Летняя
- Летописца Нита Романова
- Летчиков
- Лизы Чайкиной
- Линейный
- Лисиха
- Лиственичная
- Лиственичный
- Литвинова
- Литейный
- Лобачевского
- Лодочная
- Ломоносова
- Лопатина
- Луговой
- Лунный
- Лызина
- Лыткина
- Льва Толстого
- Льва Толстого
- Майская
- Макаренко
- Макарова
- Максимовская
- Мало-Ленская
- Мало-Якутская
- Мальтинская
- Мамина-Сибиряка
- Марата
- Марии Ульяновой
- Марии Цукановой
- Марины Расковой
- Маршала Говорова
- Маршала Жукова
- Маршала Конева
- Матросская
- Маяковского
- Мегетская
- Медведева
- Мельничная
- Менделеева
- Металлобаза
- Мехгорка
- Милицейский
- Миля
- Минская
- Минусинский
- Мира
- Миронова
- Мичурина
- Мичурина
- Можайского
- Молдавская
- Молодежная
- Молчанова-Сибирского
- МОПРА
- Морской
- Московская 1-я
- Мостовой
- Мостоотряд-31
- Моторный
- Моцарта
- Мраморный
- Муравьева
- Мурманская
- Мухиной
- Набережная
- Набережная Иркута
- Набережная Каи
- Надеждинская
- Напольная
- Нахимова
- Некрасова
- Нестерова
- Нестерова 2-я
- Нефтебаза
- Нижнеангарская
- Нижняя Набережная
- Никитина
- Никитина
- Николаева
- Николая Вилкова
- Новаторов
- Новгородская
- Новикова-Прибоя
- Ново-Кузьмихинская
- Ново-Сарафановская
- Новогодний
- Новогодняя
- Новокшонова
- Новосельский
- Норильская
- Нукутская
- Обручева
- Овражная
- Огарева
- Огородная
- Огородная 2-я
- Огородная 3-я
- Одесская
- Октябрьский
- Октябрьской Революции
- Олега Кошевого
- Олонская
- Ольховая
- Ольхонский
- Омская
- Омулевского
- Онежская
- Оптимистическая
- Орджоникидзе
- Орловская
- Освобождения
- Осенний
- Осетровский
- Осинская
- Островского
- Офицерский
- Павла Красильникова
- Падь Грязнуха
- Падь Топка
- Падь Топка Верхняя
- Падь Топка Ключевая
- Падь Топка Лыжная база
- Падь Топка Тарная база
- Падь Топка Центральная
- Панфилова
- Парковая
- Парниковая
- Партизанская
- Пархоменко
- Пекинская
- Первомайская
- Первомайский
- Передовая
- Пестеля
- Песчаный
- Петрова
- Петрова
- Пивзаводской
- Пионерский
- Писарева
- Пискунова
- Плеханова
- Плодово-ягодный
- Пляжная
- Пограничный
- Подаптечная
- Подгорная
- Подсобное Хозяйство
- Покрышкина
- Полевая
- Полевая 2-я
- Поленова
- Полетаева
- Ползунова
- Ползунова
- Поликарпова
- Полины Осипенко
- Полтавская
- Польских Повстанцев
- Полярная
- Помяловского
- Попова
- Портовая
- Посталовского
- Постышева
- Потанина
- Почтамтская
- Почтамтский
- Правый Берег Каи
- Пржевальского
- Приморский
- Прирельсовые Склады
- Пришвина
- Провиантская
- Пролетарская
- Просвещения
- Профсоюзная
- Пугачева
- Пулковский
- Пушкина
- Пшеничная
- Пшеничная Падь
- Пшеничный
- Рабочая
- Рабоче-крестьянская
- Рабочего Штаба
- Радиостанция 5
- Радищева
- Радищева
- Радищева
- Радужный
- Ракетный
- Ракитная
- Ремесленная
- Репина
- Республиканская
- Речная
- Речной
- Решетникова
- Ржанова
- Родниковая
- Розы Люксембург
- Российская
- Ростовская
- Ростовский
- Роща Кая
- Роща Скит
- Рубиновая
- Руднева
- Румянцева
- Рылеева
- Рюмина
- Рябикова
- Рябиновая
- Салацкого
- Самокатный
- Саперная
- Саратовская
- Сарафановская
- Сахалинская
- Саянский
- Свердлова
- Светлая
- Свободы
- Севастопольская
- Северная
- Северная 2-я
- Северный
- Седова
- Селитбенная
- Селитбенный
- Семашко
- Семена Лагоды
- Серафимовича
- Сергеева
- Сереброва
- Серова
- Сеченова
- Сибирская
- Сибирский
- Сибирских Партизан
- Скушникова
- Слюдянская
- Смоленская
- Снежный
- Советская
- Советский
- Совхозная
- Солнечный
- Сосновая
- Софьи Ковалевской
- Софьи Перовской
- Спартаковская
- Сплавная
- Спортивный
- Станиславского
- Станция Кая
- Станция Кая 9
- Старо-Кузьмихинская
- Стасова
- Стеклова
- Степана Разина
- Строителей
- Строительный
- Стуковский
- Сударева
- Сурикова
- Сурнова
- Сухэ-Батора
- Сюткина
- Таежный
- Тайшетская
- Талалихина
- Тальниковая
- Таманская
- Тарная База
- Тверская
- Театральная
- Тельмана
- Терешковой
- Тимирязева
- Толбухина
- Толевая
- Томсона
- Топкинская
- Топкинский
- Топкинский 1-й
- Топкинский 2-й
- Трактовая
- Трилиссера
- Тропинина
- Трубецкого
- Трудовая
- Трудовой
- Трудовых Резервов
- Тувинская
- Тулунская
- Тульская
- Туполева
- Тургенева
- Тухачевского
- Угольный
- Ударника
- Удинский
- Украинская
- Улан-Баторская
- Университетский
- Уральская
- Урицкого
- Урожайная
- Урожайный
- Усольская
- Учительский
- Ушаковская
- Ушинского
- Фабричная
- Фаворского
- Фадеева
- Федосеева
- Фельдшерская
- Флотская
- Флюкова
- Фомина
- Франк-Каменецкого
- Фридриха Энгельса
- Фрунзе
- Фурманова
- Фурье
- Фучика
- Хабарова
- Хайтинская
- Халтурина
- Харьковская
- Хасановский
- Хвойная
- Хомутовская
- Храмцовская
- Цветочная
- Целинная
- Центральная
- Центральные склады
- Цесовская Набережная
- Цимлянская
- Циолковского
- Чаадаева
- Чайковского
- Чалова
- Чапаева
- Чапаева
- Чаплыгина
- Чебышева
- Чекалина
- Челнокова
- Челюскинцев
- Челябинская
- Черемуховая
- Черемховский
- Чернышевского
- Черняховского
- Черского
- Чехова
- Читинская
- Чкалова
- Чудотворская
- Чукотская
- Шаповалова
- Шапошникова
- Шахтерская
- Шевцова
- Шевченко
- Шелихова
- Ширямова
- Шишкина
- Школьный
- Шмидта
- Шпальная ветка
- Шпачека
- Щапова
- Щаповский
- Щедрина
- Щербакова
- Щетинкина
- Щорса
- Энергетиков
- Энергопоезд
- Эстонский
- Юбилейный
- Южная
- Юннатская
- Юрия Смирнова
- Юрия Тена
- Яблоневая
- Ягодная
- Ядринцева
- Ядринцевский
- Якоби
- Яковлева
- Ямская
- Янгеля
- Янки Купалы
- Ярослава Гашека
- Ярославского
Как самому найти свободную землю на кадастровой карте
Судя по тому, с какими вопросами ко мне обращаются люди и что пишут в х, многие не умеют пользоваться кадастровой картой. Поэтому я решил написать небольшую серию вводных инструкций.
Публичную кадастровую карту на сайте росреестра вы за 5 секунд найдете в яндексе по одноименному поисковому запросу.
Выглядит она примерно так. И на ней вы можете найти любой интересный вам населенный пункт, увеличивая масштаб мышкой. Возьмем для примера Рязань. Я наугад в карту ткнул мышкой и сейчас покажу вам, что с этим делать.
Для примера рассмотрим юго-западную окраину Рязани. Мы видим границу города, развивающуюся его часть и поселки в непосредственной близости.
На картинке я отметил стрелками не поставленные на кадастровый учет участки территории в старой и новой застройке. В старую застройку нет смысла лезть не имея опыта и не понимая всех нюансов.
Там 99% будет чей-то огород а не свободная земля. Там можно найти участок, но это нужно знать много нюансов. В новой застройке шансы найти свободную землю наиболее велики.
Новая застройка отличается от старой обычно ровными улицами и прямоугольной формой участков.
Теперь посмотрим в более крупном разрешении и включим подложку с фотоснимками, чтобы увидеть реальную картину. В правой части мы сразу видим, что не поставленные на кадастровый учет территории, застроены домами. То есть это скорее всего какое-то СНТ или дачи, в котором хозяева просто не все поставили землю на учет. Там нечего нам ловить.
А вот левее в поселке, граничащем с городом, мы видим в зоне новой застройки пустое поле, частично разбитое на участки и в нем пустые места. Вот как раз в таком месте вполне реальные шансы выделить себе неразграниченную землю. Наличие ровных улиц в поле как раз свидетельствует о том, что идет разбивка нового квартала и земля раздается гражданам с аукциона.
Свободные земли в Курганской области ждут своих новых хозяев
Когда встает вопрос о смене места жительства, люди хотят отчетливо представлять, как будет выглядеть их будущий дом, земельный участок. Но как сделать выбор между десятками земельных участков, порою расположенных в десятках, а то и сотнях километров друг от друга? На помощь тем, кто подбирает себе земельный участок для строительства, ведения сельского хозяйства или бизнеса приходит сайт «Свободные земли», доступный по ссылке. Примечательно, что данный портал с начала этого года фиксирует увеличение количества посещений своих страниц. Информация, размещенная на сайте, ориентирована на российских граждан и соотечественников из стран ближнего зарубежья, планирующих переселиться в Российскую Федерацию и подыскивающих для себя земельный участок или бесхозяйный жилой дом. На портале «Свободные земли», в разрезе районов Курганской области, в удобной форме выложены реестры «Свободных земельных участков» и «Неиспользуемых земель и земельных участков». Здесь же можно ознакомиться с «Перечнем бесхозяйных жилых домов и земельных участков, где расположены бесхозяйные жилые дома, право собственности на которые оформляются органами местного самоуправления».
Желающие поселиться на территории Курганской области могут подобрать для себя участок земли не только с учетом его площади, но, и ориентируясь на личные предпочтения и привычки: можно переехать в восточную часть региона, по праву носящего название «озерного края», или выбрать южное направление, изобилующее лесостепными ландшафтами и славящееся хлебопашеством. Если сфера деятельности переселенца связана с лесообрабатывающей отраслью, то идеальным направлением станет север региона, где могучие боры переходят в тюменский таежный пояс.
Особый интерес для граждан, ведущих свой бизнес, представляют земельные участки на территориях опережающего социально-экономического развития, расположенных в Катайском, Далматовском и Варгашинском районах Курганской области. Здесь действуют налоговые преференции, способные заинтересовать и крупный и малый бизнес: страховые взносы в государственные внебюджетные фонды снижены с действующих по стране 30% до 7,6%, а ставка по земельному налогу, также, как и по налогу на имущество, равняется нулю. Живописные поля и леса, реки и озера, богатый животный и растительный мир курганской земли не оставят равнодушными ни одного человека. Здесь можно работать, наслаждаться жизнью, растить детей и внуков, заниматься творчеством. Курганская земля способна одаривать любого трудолюбивого человека и тем отраднее видеть, когда еще вчера неиспользуемые ее участки оживают, благодаря тем, кто решил связать свою судьбу с нашим краем.
Пресс-служба губернатора Курганской области, Евгений Усачев
Что представляет из себя Публичная кадастровая карта?
Удобная привязка к географической карте Российской Федерации дает возможность визуально отыскать участок, не зная точного его адреса, но зная его примерное местоположение и некоторые характерные особенности.
Этот ресурс представляет собой интерактивную карту, где содержатся следующие данные:
- правовой статус участка земли;
- полный и точный адрес размещения объекта недвижимости, его местоположение,
- кадастровый номер;
- данные о площади и кадастровой стоимости объекта;
- дата внесения данных в ЕГРН;
- закрепленная за правообладателем форма собственности на данную недвижимость.
Законодательно определены принципы ведения и использования публичной кадастровой карты. К ним относятся относятся:
- Открытость и доступность. Когда любой заинтересованный гражданин может обратиться к данным Публичной карты;
- Достоверность. Все сведения, содержащиеся в электронной базе данных, полностью дублируют основные параметры объекта недвижимости из ЕГРН.
- Актуальность. Данные на Публичной карте обновляются регулярно, что дает возможность получать самую свежую информацию в режиме онлайн.
По мере проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость федеральный регистр прав обновляется и дополняется. Эти изменения находят отражение в данных, которые содержатся в Публичной кадастровой карте. Отметим, что информация, находящаяся в электронном кадастровом ресурсе, доступна для всех территорий субъектов Российской Федерации.
Информация об объекте капитального строительства, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Кадастровый номер объекта капитального строительства
- Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости
- Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства
- Дата постановки на учет
- Площадь по документам
- Кадастровая стоимость
- Форма собственности
- Этажность
- Подземная этажность
- Материал стен
- Год ввода в эксплуатацию
- Год завершения строительства
- Инвентаризационная стоимость
- Дата определения инвентаризационной стоимости
- Исполнитель
- ИНН исполнителя
- Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте
- Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
- Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема
Публичная кадастровая карта России
Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.
Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.
Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.
Как посмотреть кадастровый номер земельного участка на карте
Если в отношении участка проводили процесс регистрации, то ему присвоен кадастровый уникальный номер. Чтобы на публичной карте найти номер участка, выберите функцию «Поиск», затем выделите пункты Участки или ОКС, затем введите координаты участка на карте или его адрес расположения. После ввода всех данных нажмите «Найти».
Если все данные введены верно, а у искомого участка есть кадастровый номер, тогда на экране появится окно с информацией об участке. Если участок найден, то нажмите левой клавишей мыши по верхней части карты, чтобы переместиться на выбранный участок на карте, который будет отображаться в желтом цвете.
Если для поиска объекта использовалась не полная информация, а частично введенные данные, тогда в окне результатов поиска будут содержаться несколько вариантов участков.
Проверив все участки, несложно найти искомый, в отношении которого в информации об участке будет указан кадастровый номер.
Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство
Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты. Каждый участок относится к одной определенной территориальной зоне.
Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.
В 9 статье Градостроительного кодекса содержатся базовые цели планирования:
- Определение территориального планирования на основании комплекса социально-экономических, экологических и прочих факторов.
- Устойчивое развитие территории.
- Развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
- Учет интересов жителей.
Ст.85 Земельного кодекса освещает основные отличительные признаки территориальной зоны:
- необходимость учета ее расположения и развития;
- четкие границы;
- возможность сочетания нескольких видов разрешенного использования в пределах одной зоны;
- установленные градостроительные регламенты являются основой правового режима;
- отсутствие возможности причинить вред объектам капитального строительства.
Документация в отношении территориальных зон земельных участков оформляется в графическом виде как карта или план объекта землеустройства. Каждый цвет на данной карте соответствует определенной территориальной зоне. Карту всегда дополняет пояснительная записка в виде текстовой формы, которая содержит размер, границы объектов, а также прочие характеристики.
Схема с указанием территориальных зон вносится на публичную кадастровую карту. За подготовку карт отвечают кадастровые инженеры.
Как работать с кадастровой картой Росреестра
Для осуществления измерений достаточно кликнуть на специальные значки в панели инструментов карты. Для измерения расстояния или площади предназначены отдельные значки. При измерении расстояния достаточно задать начальную и конечную точку. Измерять можно целые маршруты, а не только отдельные отрезки.
По общему правилу публичная кадастровая карта того или иного региона, области или населённого пункта должна находится в публичном доступе. Ранее такие карты имелись в зданиях кадастровой службы, и любой желающий мог ознакомиться с их содержимым. Сегодня сделать это можно на сайте Росреестра. Однако разобраться в использовании электронной карты не так то просто. Нужно иметь минимум сведений о том, как искать объекты, что означают индикаторы и т. д. Так как пользоваться публичной кадастровой картой, чтобы найти искомые сведения?
Как проверить участок по кадастровому номеру?
Проверить участок по кадастровому номеру можно несколькими способами. Прежде всего, воспользовавшись кадастровой картой. Открываете карту, вводите кадастровый номер земельного участка и сразу же получаете информацию. В отдельном окне ресурса будет отображен конкретный адрес объекта недвижимости, точная площадь участка и его границы. Если вы собираетесь покупать землю, то стоит заранее уточнить границы. Узнать ширину и длину надела, чтобы сверить цифры со словами покупателя.
По кадастровому номеру можно узнать кадастровую стоимость земельного участка, именно по ней налоговая служба рассчитывает государственную пошлину с недвижимости.
Еще один важный момент, по кадастровому номеру вы сможете узнать вид разрешенного пользования конкретно на этом участке. Это может быть ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ – личное подсобное хозяйство, СНТ – садово-некоммерческое товарищество, ОНТ – огородно-некоммерческое товарищество. Эти знания пригодятся, если вы решите строить на участке дом. Не каждый вид разрешенного пользования дает право на возведение жилого дома.
Важно! Все данные, которые вы получаете, работая с кадастровой картой, являются справочной информацией. Ее нельзя использовать в качестве официального документа. Если вам нужно подтверждение на бумаге с подписью и печатью, тогда нужно заказать выписку ЕГРН.
Это еще один способ проверки земельного участка по кадастровому номеру. Официальный документ, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости. С помощью выписки ЕГРН можно узнать информацию о владельцах, а также есть ли на участке какие-то ограничения. Например, если собственник объекта недвижимости злостный неплательщик и его недвижимость арестовали.
Самостоятельный поиск свободного земельного участка обычно инициируется гражданином в определенной ситуации, когда информация местной администрации его не устраивает по каким-то вопросам.
Например, получив от администрации кадастровую карту интересующей территории и ознакомившись с ней, гражданин не нашел интересного для себя участка.
Одной из причин самостоятельного поиска свободной земли под ИЖС является высокая стоимость продаваемого или сдаваемого местной администрации участка в аренду.
Самостоятельный же поиск земли предоставит человеку значительно больше свободы в получении желаемого результата.
Особенно это удобно, когда человеку необходим участок, отвечающий определенным запросам: площадь, конфигурация, место нахождения (лес, речка и прочее), наличие производственной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Обозначая на кадастровой карте границы будущего участка, пользователь сразу получает информацию о его площади, длине периметра, координатах.
После этого делается скриншот этой части кадастровой карты со сформированным участком земли, который в дальнейшем предоставляется Администрации для решения вопроса о приобретении этого участка в собственность или в аренду заявителю.
Как правильно выбрать земельный участок под ИЖС
В итоге вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.
Каждый ЗУ отмечен своим цветом, который имеет определенное значение. Вы должны это знать:
- Участок розового цвета – имеется конкретный владелец;
- Фиолетовый ЗУ – общественная территория;
- Нет цвета – земля без права владения собственности либо пока еще без прав. Именно данную территорию вам следует рассмотреть.
- Зеленая зона – Статус особого использования земли. Если вы захотите выбрать именно такой участок, то в будущем с ним могут возникнуть проблемы.
- Синий ЗУ – зарезервированная зона для дальнейшего использования;