Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
- Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.
Общая информация о ситуационном плане и о наиболее часто используемых масштабах
На практике применяются следующие 4 базовых типа масштабов для отображения ситуационного плана при проектировании объекта или комплекса зданий:
- 1:5000 – самый мелкий масштаб, который позволяет получить общую информацию о протяжённом участке в масштабе городской или поселковой застройки. Как правило, такие чертежи впоследствии разбиваются на более детальные с укрупнёнными масштабами.
- 1:2000 – наиболее распространённый тип ситуационного плана для проектирования наружных внеплощадочных сетей для обеспечения участка энергоносителями в соответствии с выданными заказчику ТУ. Перед созданием данного чертежа всегда предварительно выполняются геодезические работы с оформлением топосъёмки в электронном виде, которая последние используется, как подожка для основного чертежа участка с границами.
- 1:1000 – считается строительным масштабом, и на таком плане точно просматриваются все существующие постройки, инженерные коммуникации, зелёные насаждения, твёрдые или мягкие покрытия, элементы благоустройства территории, малые архитектурные формы и другие объекты.
- 1:500 – самый крупный и точный масштаб ситуационного плана, на котором можно рассмотреть все детали участка, померить интересующие расстояния и определить точную привязку коммуникаций к неподвижным объектам для упрощения дальнейшего проектирования.
Каждый ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который, помимо графического изображения также обязательно содержит пояснительную записку, расшифровку всех сделанных на чертеже маркировок и другие важные сведения. Альбом оформляется с титульным листом. На котором указываются сведения о заказчике, исполнителе, а также другая необходимая официальная информация.
Для каких целей требуется ситуационный план?
Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:
- Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
- Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
- Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.
При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.
Как и где можно получить ситуационный план участка?
Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:
- В местной администрации территориального образования.
- В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
- Онлайн, через портал «Госуслуги».
- В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.
Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:
- Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
- Удостоверение личности заявителя.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.
В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.
Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.
Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен
Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.
В документе содержатся следующие сведения:
- адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
- схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
- близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
- коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
- дороги и транспортные объекты вблизи участка;
- наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
- неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:
- Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
- Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
- Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
- Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
- заявление на бланке установленного образца;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность.
Определение понятий и законодательное регулирование вопроса
Ситуационный план – это специальная схема участка земли, где имеются границы данной территории, место ее нахождения, соседние строения, транспортная доступность и непосредственная съемка территории.
В качестве основания для его составления выступает специальная топографическая съемка.
Данный документ не является схемой планировки участка, так как кроме непосредственной съемки в нем имеется много важной информации. Содержатся данные о нахождении на территории разных инженерных коммуникаций. Вписываются указания относительно правильности применения данных сетей, для чего план согласовывается непременно с коммуникационными службами.
Не допускается пользоваться этим документом в качестве основы при возведении или проектировании разных сооружений.
Ситуационный план земельного участка для газификации представляет собой документ, с указанием линейных объектов, зданий и технических сооружений. Он составляется на базе топографической съемки территории и межевого плана. Выполняется как топографическая карта-схема и заверяется печатью учреждения. На каждой странице карты должен расписаться специалист.
Проведение инженерных коммуникаций выполняется с учетом конфигурации местности, а также расположения объектов, параметров территорий, прилегающих к земельному участку.
Выполнять технические работы можно только при наличии заявки, правоустанавливающей документации, оформленного технического задания и заключения уполномоченного специалиста организации.
Оформление находится в компетенции местных органов власти и частных компаний. В ознакомительных целях предусмотрена возможность составить специальный план местности самому или скачать его образец на электронных ресурсах.
Самостоятельно составить карту можно при помощи графических специализированных программ — например, SAS.Planet. В качестве исходных данных используются картографические и спутниковые карты из Интернета.
Что такое ситуационный план объекта?
Ситуационный план земельного участка – это своего рода карта с данными об объектах, которые находятся на определенной области. Смеха, полученная с помощью графики или четкое фото с высока.
На данном плане отображается не только конкретный участок земли, но и близлежащая территория. Когда человек делает приобрести земельный участок или какой-то объект, он может получить расширенную информацию о постройках и инфраструктуре с помощью этой бумаге.
На нем можно увидеть:
- Дороги.
- Постройки.
- Название улиц.
- Номера домов.
- Чисто этажей.
- Инженерные сети.
- Общественный транспорт.
- Газификация.
- Линии электроснабжения.
- Сведения о системах заземления, марки кабелей и номера счетчиков.
ВАЖНО! На проекте должны быть в обязательном порядке отметки о том, когда были построенные сооружение и были ли перепланировки.
Публичный кадастровый план: что это такое и где найти
- Будет указан полный кадастровый номер данного объекта недвижимости.
- Можно точно узнать адрес, по которому он находится.
- Будет предоставлен статус имеющихся сведений.
- Указана дата постановки объекта недвижимости на этот учёт.
- Во многих ситуациях важное значение имеет категория земель, к которой отнесён этот участок. Эти данные также будут выданы. Аналогично здесь также будет информация о виде используемого участка.
- На основе базовых правоустанавливающих документов, на карте будет указана величина площади этой территории.
- Форма собственности.
- Стоимость будет посчитана в качестве кадастровой стоимости. Она, как предполагается, должна быть максимально близка к рыночной стоимости, но её корректировки обычно проводятся только раз в несколько лет.
- В документах обязательно будет указано, какая именно организация поставила на учёт рассматриваемый участок.
- Будут указаны контактные данные того подразделения Росреестра, которое занимается этим участком.
В этом документе обычно используется масштаб от 1:1000 до 1:5000. Нужен он далеко не всегда. Для физического лица он требуется не во всех случаях. Обычно он нужен именно юридическим лицам. Прежде чем его оформлять, нужно прояснить для себя, нужен ли он в вашей конкретной ситуации.
Часто задаваемые вопросы
Схема ЗУ необходима при подключении объекта к коммунальным инженерным сетям, при проведении юридических сделок с имуществом, согласовании границ надела, получения разрешения на возведения ОКС.
Заказать схему можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для ее изготовления нужно провести топографическую съемку территории, поэтому лучше обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.
Да, для этого необходимо скачать спецпрограмму и следовать предложенным рекомендациям. С помощью информации из сети можно самостоятельно изучить особенности документа и правила его оформления.
Скачать готовую ситуационную схему для конкретного участка нельзя. Поскольку каждый надел имеет свои индивидуальные параметры. Для изготовления схемы можно использовать кадастровую карту, данные из Росреестра в виде выписки, специальные компьютерные программы, которые используют в работе геодезисты.
Что такое ситуационный план?
Ситуационный план представляет собой графическое изображение земельного участка и прилегающей к нему территории. Выглядит план как схема, сделанная сверху рассматриваемого объекта.
На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.
Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.
Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.
Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка
Представляется возможным указать только расположения будущего возводимого строения, если заходит речь относительно индивидуального жилищного строительства. Если Вы обладаете превосходными графическими способностями, то можете начертить данную схему самостоятельно. По крайней мере законодательство не предъявляет жёстко регламентированных требований по поводу изготовления подобной схемы специализированной организацией. Стоимость изготовления схемы в специализированных организациях может варьироваться от региона и расценок именно той организации, в которую вы обратились.
План содержит инвентаризационный анализ (т. е. вид и возраст) в архитектурном проектировании, а так же освещённость различных фрагментов в разное время суток и года, которая именуется научным термином “инсоляционный анализ”. Эти факторы крайне необходимы для последующего размещения зон отдыха, дорог, последующего планирования благоустройства.