Как приставы оценивают имущество должника в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приставы оценивают имущество должника в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда к оценке необходимо привлечение специалиста. Так, специализированный эксперт необходим, если у должника есть предметы для продажи, которые, даже на взгляд пристава, «потянут» на сумму выше, чем 30 тыс. рублей.

Когда будет привлекаться специализированный оценщик

Кроме квартир и торговых павильонов в перечень таких объектов включаются:

• Объекты культурного достояния (картины, скульптуры, статуэтки, гобелены и тд),
• Ювелирные украшения из металлов, относящихся к группе драгоценных или редкоземельных (чаще всего это — золото и платина и сплавы других металлов этих групп, например, с добавлением никеля) и камней первой и второй категории твердости (бриллиант, изумруд, сапфир, рубин).

В акте о наложении ареста должностное лицо указывает приблизительную цену, по которой можно избавиться от найденных у должника вещей, чтобы покрыть сумму его долгов. В этом документе ставится отметка, что оценка — лишь субъективное мнение сотрудника ФССП, а не итоговый вердикт службы. Кроме того, пристав-исполнитель составляет документ о необходимости привлечения к работе по определению стоимости вещей и предметов специалиста.

Когда документы оценки приходят в руки эксперта, то ему вменяется в обязанность составить свое мнение о стоимости имущества, которое планируется передать на торги. На это дается 10 дней.

По результатам его работы должно быть сформировано заключение, которое в итоге поступит подразделению ФССП, ведущему дело. По итогам заключения о проведении оценочных работ пристав обязан сформировать итоговый акт, содержащий заключение об окончательной стоимости собственности должника, которую планируется выставить на торги.

Условия подачи взыскания на квартиру

• если взыскатель подал исполнительные документы в ФССП, а пристав возбудил производство
• если требование взыскателя касаются денежных средств или имущества
• если наличных средств, остатков на банковских счетах и остального имущества недостаточно для полного расчета с взыскателем;
• если объект недвижимости находится в собственности должника (исключением может выступать, если недвижимость зарегистрирована на супруга, однако была приобретена на общие средства)
• если сумма долга соразмерна равна стоимости объекта недвижимости. Если же, например, сумма долга равно 100 тыс. рублей, в продажа недвижимости нет необходимости

На какую недвижимость нельзя обратить взыскание

Считается, что единственное жилье должника приставы не могут забрать за долги. Это правило указано в ст. 446 ГПК РФ. Но его содержимое шире.

• нельзя арестовать или продать единственное жилье обязанного лица, если у него или других членов семьи нет иного пригородного жилья
• можно забрать за долги квартиру, если она приобретена в ипотеку. В этом случае в реестре ЕГРН будет отражен ипотечный залог
• можно забрать квартиру за долги, если у должника и членов его семь есть другая недвижимость в собственности или соцнайме
• можно арестовать и продать квартиру, если должник с семьей фактически постоянно проживают в другом месте

Участие в торгах арестованного имущества

Реализация имущества должников должна проводиться судебными приставами. Для того чтобы реализовать его, используются аукционы. На рассматриваемых мероприятиях могут принять участие все желающие. Чтобы все прошло законно, нужно соблюдать правильную процедуру. Для начала представители ФССП выносят постановление об оценке имущества. После того как экспертиза выполнена, составляется отчет. Именно на основании рассматриваемого документа выясняется стоимость имущества для продажи.

После выдачи постановления, пристав имеет 20 дней для подготовки документа, передающего собственность ответчика на реализацию. После составления постановления, документ нужно передать в специализированную организацию. На это у пристава ФССП есть 10 дней. Когда передача осуществлена, нужно составить акт приема-передачи. Нужно помнить, что судебные приставы имущество должников должны продавать по цене, которая выше той, что указана в акте об оценке или идентичной ей.

Порядок реализации арестованного имущества

Наложить арест имущества должника – одна из процедур, которые позволяют уберечь рассматриваемое имущество до момента, когда приставы могут осуществить его продажу и покрыть задолженности. Для продажи имущества под арестом, используется торги, что организует УФССП. Продажа имущества зачастую открыта, поэтому приобрести его могут все желающие. Торги действуют в течение двух месяцев. Отсчет начинается с момента, когда организатор получил актив для его реализации.

Узнать о том, что произошло наложение ареста и запущена продажа имущества можно из нескольких источников. Проще всего получить необходимую информацию в интернете. Например, если перейти на сайт судебных приставов и посетить раздел под названием «Сервисы». Данные о начале торгов публикуют за 30 дней до начала самого торга. Помимо того, что начнется торг, в сообщении указывается информация о важных подробностях рассматриваемого мероприятия. В частности дата проведения торга, место, где будет проходить продажа, форма проведения продажи. Также указывается, есть ли на активах обременения, в каком порядке проводится процедура, какой размер начальной цены и ссылка, которая переведет на собственника.

Важный момент – у ответчика есть возможность посетить торги, когда происходит реализация имущества, но ему запрещается принимать в них участие. Взыскатель также может посетить рассматриваемое действо. В протокол торгов вносится информация о всех участниках. Иногда случается, что продатьимущество после того как на него было выполнено наложение ареста не получается. Тогда его передают истцу по цене, что в ниже поставленной при оценке. Стоимость снижается на 25%.

Чтобы принять участие, вносится задаток, размер которого указывается в документе, извещением о проведении торга. Но размер задатка регламентируется, и он не должен быть больше 5% стоимости, от которой ведутся торги. Если претендент на имущество не смог его купить, задаток вернут.

Торг имущества должников доступен только для лиц, которые имеют доступ к Госуслугам. Но лучше всего оформить заявку на участие в торгах, где происходит реализация вещей, обратившись к службе судебных приставов. Но если заявку подал только один человек или на торг никто не появился, его объявят не свершившимся. Точно такие же последствия будут, если никто не перебил изначальную цену. Тогда торги назначат повторно, но уже снизив изначальную стоимость на 15%. Но даже если повторное мероприятие не состоялось и имущество не удалось продать, его передают взыскателю по сниженной цене.

Выиграть на торгах, где происходит реализация (продажа) имущества, можно, если ваша цена за имущество является самой высокой из предложенных вариантов. Если продажа на публичных торгах произошла в вашу пользу, победитель и организация подписывает протокол (это делается прямо на месте). Внести полную сумму, озвученную на аукционе нужно в течение пяти дней после того, как рассматриваемая сумма была озвучена в рамках аукциона. Но с рассматриваемой суммы высчитывается задаток, что был внесен на этапе оформления участия в торгах. Учтите, пропущенные сроки внесения основной суммы означают, что задаток вам не вернут.

Внеся все деньги, организация, которая организовала торг, и победитель могут заключить сделку купли-продажи, и сведения о передаче права собственности добавляется в Единый реестр, а должник закрывает свой долг. Но даже это не ставит окончательную точку в процедуре. Результаты торга могут быть подвергнуты оспариванию ещё в течение года после заключения сделки. Но только если суд признает предварительное решение недействительным. Иск могут подать лица, которые не смогли стать участниками изначальных торгов. Например, потому что нарушались правила проведения. Также оспорить изначальные результаты может судебный пристав и лица, которые заинтересованы в результатах.

Законодательная база для оценки имущества

Оценка имущества в исполнительном производстве имеет свои законодательные основания. Она происходит в соответствии с законом и может быть проведена судебным приставом-исполнителем или специализированным оценщиком.

В настоящее время очень важно знать, какие условия и кто проводит оценку имущества, так как это может помочь защитить свои права. Если должник добровольно не явился к приставу, то исполнитель опять же на основании судебного постановления вправе приступить к проведению оценки имущества.

Согласно закону, приступить к оценке имущества можно в любое время, если это необходимо для исполнительного производства. Кроме того, товаров пользовательских ценностей и кредитам возможно привлекать специалистов для оценки их стоимости.

Если должник не согласен с оценочной стоимостью, он имеет право обжаловать ее в суде, а также запросить соответствующую опись взыскания и ее законность.

В рамках оценки имущества специализированным оценщиком следует соблюдать определенные требования, предусмотренные законом. Оценщик должен быть зарегистрирован в установленном порядке, обладать соответствующим опытом и образованием.

Для проведения оценки имущества в исполнительном производстве судебные приставы-исполнители могут запросить необходимую информацию у организаций, включая банки, налоговые органы и другие инстанции.

Законом также предусмотрены основания для отказа в проведении оценки имущества. Например, если имущество является предметом операций с неопределенными сведениями или обработкой судом, а также при процессе обращения взыскания на кредитную организацию.

Разъяснение вопросов, связанных с оценкой имущества, можно найти на специализированных сайтах и у органов власти, таких как прокуратура и суд. Их рекомендации всегда могут помочь осуществить оценку имущества в соответствии с законом и правилами исполнительного производства.

В каких случаях потребуется оценка имущества исполнителем

После получения судебного решения представитель ФССП накладывает арест на собственность ответчика, в течение месяца после начала исполнительного производства он обязан привлечь к делу профессионального оценщика. Исполнитель может провести оценку по рыночным ценам своими силами, если стоимость активов – не более 30 тыс. рублей.

На практике оценке подлежат виды собственности:

• Недвижимость.
• Ценные бумаги, движение которых не происходит на организованных торгах.
• Права имущественного характера.
• Драгоценные металлы, камни, драгоценный лом металлов.
• Коллекционные деньги (рубли и иностранная валюта).
• Предметы с ценностью исторического или художественного характера.
• Собственность, стоимость которой более 30 тыс. рублей после проведения предварительной оценки.

Когда требуется оценивать имущество приставами, опираясь на исполнительное производство

Оценкой считается реальная стоимость, относящаяся к активам имущественного характера. За показательный фактор берется расценка, устанавливаемая для определенных заранее вещей, предметов, объектов, чтобы можно было осуществить их рыночную продажу. Проведение оценки имущества – обязательное требование. Профессиональные действия выполняют организации или данная работа доверяется экспертам частного характера, зарегистрированным в СРО, с квалификационными аттестатами.

Кроме того, оценку имущества в исполнительном производстве поручается осуществлять представителям Федеральной службы судебных приставов (сокращенно ФССП).

Означенный процесс осуществляется в следующих целях:

• чтобы определить соразмерность арестованной собственности, с суммой задолженности. Арест, наложенный на активы, невозможен, когда величина рыночной стоимости несоразмерна с требованиями лица взыскателя;
• чтобы получить начальную величину цены для проведения торгов, где реализуется арестованное имущество. Сами торги проводит специализированная организация;
• чтобы оспорить зафиксированную оценку имущества судебным приставом исполнителем. В одном варианте ее оспаривают взыскатели, в другом несогласие выражают должники;
• чтобы обозначить ценовое значение в рублевом эквиваленте имущественным объектам, передаваемым непосредственно лицам, именуемым взыскателями, как выплата долга.

Когда привлекаются профессиональные оценщики

Оценка арестованного имущества судебным приставом исполнителем не является единственно утвержденным действием. Известно, что если стороны производства не устраивают выведенные цены, которые фиксируют приставы, вызываются профессиональные оценщики. Расходы налагаются на инициатора вызова.

Со стороны сотрудника ФССП привлечение оценщика становится обязательным, когда требуется обозначить цену на следующие виды активов:

1. Недвижимость с высокой стоимостью. В этом качестве принимаются земельные участки, гаражные помещения, жилые строения, квартиры, ОНС и другая ценная собственность.
2. Оценщик нужен акциям, облигациям, иным ценным бумагам. При этом свободный рынок, организованные фондовые торги не должны иметь их в обращение.
3. Услуги профессионального оценщика актуальны при отчете по стоимости имущественных прав, с учетом дебиторской задолженности.
4. Также оценщик проводит экспертизу драгоценных металлов, камней, товаров, где они используются в виде составляющих элементов. За исключением банковских металлических счетов, к которым привязана курсовая стоимость металлов.
5. Вызванный специалист, проводящий оценку, работает с коллекционными денежными знаками, при разнице их фактической стоимости и номинальной, определяет цену исторических, художественных вещей, а также активов предварительно оцененных более 30 тыс. руб.

Если нечего описывать?

Ситуации, когда у должника отсутствует имущество, которое можно описать и продать для погашения долгов, могут встретиться в практике исполнительного производства. В таком случае процесс развивается следующим образом.

1. Проверка достоверности информации. Сначала судебный пристав проводит проверку, чтобы убедиться в том, что имущество действительно отсутствует. Должник обязан представить все необходимые документы и информацию для подтверждения отсутствия имущества.
2. Принятие решения о приостановлении исполнительного производства. Если подтверждается, что у должника нет имущества, которое можно было бы арестовать и продать для погашения долгов, судебный пристав может принять решение о приостановлении исполнительного производства. Это означает, что действия по взысканию долга временно прекращаются.
3. Регулярная проверка материального положения должника. Несмотря на приостановку исполнительного производства, судебные приставы регулярно проверяют материальное положение должника. Если обнаруживается, что у должника появилось имущество, исполнительное производство может быть возобновлено.
4. Возможность обращения в суд с заявлением о банкротстве. Если долги значительно превышают возможности должника и отсутствует перспектива их погашения, должник может обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом.

Рассмотрим несколько реальных историй банкротства, которые позволят нам лучше понять его последствия и возможности.

• Персональное банкротство. Рассмотрим пример одного из миллионов россиян, которые столкнулись с банкротством. Пётр был успешным предпринимателем и активно использовал кредиты для расширения своего бизнеса. Однако в условиях экономического кризиса его бизнес начал терпеть убытки, и он не смог справиться с кредитными обязательствами. После консультации с юристом он решил объявить себя банкротом. Процедура банкротства позволила ему списать большую часть долгов и избавиться от постоянного давления кредиторов. Сегодня Пётр заново начинает свой бизнес, уже опираясь на полученный опыт и осторожно относясь к заёмным средствам.
• Корпоративное банкротство. История банкротства компании X, когда-то крупного игрока на рынке, служит хорошим примером того, как корпоративное банкротство может повлиять на экономику в целом. После нескольких неудачных инвестиционных проектов и значительного увеличения долговой нагрузки X была вынуждена объявить о банкротстве. Это привело к массовым увольнениям и серьёзному экономическому спаду в регионе, где компания была крупнейшим работодателем. Однако после процедуры банкротства и реструктуризации долгов компания смогла сохранить часть своего бизнеса, предоставив работу и источник дохода некоторым из бывших сотрудников.

После принятия решения о стоимости имущества начинаются торги.

Порядок продажи:

1. Организатор торгов размещает в СМИ информацию о реализации имущества в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.

2. Первые торги проводят в течение 1 месяца. Выигрывает их предложивший большую цену.

3. Если торги не состоялись, судебный пристав выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и предлагает кредитору оставить его за собой в счет долга.

4. При отказе кредитора принять в собственность имущество должника в счет погашения задолженности дают 1 месяц на вторую попытку реализации.

5. Если торги не состоялись и во второй раз, стоимость имущества снижают на 25% от первоначальной цены.

6. Если кредитор отказался от получения собственности должника в счет уплаты долга, его возвращают должнику.

Как следует оценивать имущество должника перед тем, как его продать?

Случаи, при которых оценку имущества осуществляет судебный пристав

Оценка имущества лица, являющегося должником, которое требует взыскания, должно происходить в соответствии с порядком, изложенным в Федеральном законе №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве». Оценкой имущества должны заниматься судебные приставы-исполнители, если имущество имеет стоимость, не превышающую 30 тысяч рублей, в остальных случаях, как правило, привлекается профессиональный оценщик.

23 марта 2014 года в Федеральных законах «О судебных приставах» и «Об исполнительном производстве» были внесены незначительные изменения, в соответствии с которыми должник имеет право реализовать самостоятельно то имущество, которое было арестовано, но только в том случае, если его стоимость (рыночная) составляет менее 30 тысяч рублей, и по поводу его стоимости нет спора. После получения извещения о предстоящей оценке, должник в течение 10 дней должен попробовать реализовать своими силами арестованное имущество. Если за этот период происходит перевод денежных средств на депозитный счет, принадлежащий отделу судебных приставов, то арест будет снят.

Случаи, при которых требуется привлечение оценщиков

С того момента, как судебным приставом-исполнителем было обнаружено имущество, принадлежавшее должнику, он обязан привлечь для работы оценщика в течение одного месяца, чтобы он мог оценить:

— недвижимое имущество;

— имущество, предварительная оценка стоимости которого превышает 30 тыс. рублей;

— ценные бумаги, не задействованных в обращении на организационных торгах (исключением являются инвестиционные паи интервальных и открытых инвестиционных паевых фондов;

— имущество, стоимость которого менее 30 тыс. рублей, но в случае несогласия взыскателя либо должника с той оценкой, которая была осуществлена судебным приставом;

— предметы, представляющие ценность в художественном и историческом плане;

— денежные знаки в рублях либо в валюте, являющиеся коллекционными;

— драгоценные металлы и камни, изделия из них, или же лом;

— имущественные права (исключение составляет дебиторская задолженность, которая не реализуется на торгах).

У ФССП России имеются методические рекомендации, в соответствии с которыми происходят организационные работы, связанные с оценкой имущества. Если для этого был привлечен оценщик, то судебный пристав-исполнитель должен указать в акте, свидетельствующем о наложении ареста, примерную стоимость этого имущества, и сделать отметку о том, что характер этой оценки является предварительный.

По прошествии 3-х рабочих дней с того момента, как был наложен на имущество должника арест, судебный пристав должен вынести постановление, свидетельствующее о привлечении специалиста для реализации исполнительного производства, и направляет его непосредственно в отдел, занимающейся реализацией имущества должников.

Основываясь на постановление о привлечении специалиста в исполнительное производство, глава судебных приставов субъекта РФ (или же его заместитель), должны заключить дополнительное соглашение с оценщиком, которое должно прилагаться к государственному контракту, касающегося услуг, связанных с оценкой арестованного имущества. В этом соглашении должен указываться объект, подлежащий оценки, порядок по сдаче и приеме работ, а также стоимость услуг, связанных с оценкой.

В случае получения оценщиком постановления о задействовании специалиста в производстве исполнительного характера, он должен произвести оценку того имущества, которое было арестовано, причем на эту процедуру отводится всего 10 дней (календарных). Исчисление этих дней начинается с того дня, когда были получены документы и сведения в полном объеме, необходимые для того, чтобы провести оценку. Если же речь идет о проведении осмотра, то точкой отсчета считается день осмотра объекта, который подлежит оценке.

Составленный отчет из отдела организации работ, связанных с реализацией имущества должников должен быть направлен в специальное подразделение судебных приставов, причем на это выделяется всего три рабочих дня с момента подписания такого отчета.

Судебный пристав должен вынести постановление о том, что была произведена оценка вещей/вещи или же имущественного права, в котором должны содержаться данные, касающиеся рыночной стоимости этого имущества, причем в нем также должны присутствовать реквизиты отчета, связанные с оценкой. Вынесение такого постановление судебный пристав-исполнитель должен осуществить в течение трех дней, начиная с того дня, когда был получен им отчет от оценщика. После окончания 6-ти месячного срока действия такого отчета, судебный пристав-исполнитель должен привлечь оценщика для повторной процедуры оценки арестованного имущества должника, причем сделать он это должен в течение 1 месяца с того дня, когда истек указанный срок.

В каких случаях и кто может наложить арест на имущество

Арест имущества должника – это один из способов взыскания задолженностей по судебным решениям. Арест может быть наложен судебным приставом – представителем Федеральной службы судебных приставов (ФССП). В данной статье мы рассмотрим порядок наложения ареста на имущество, кто может произвести арест и в каких случаях это возможно.

Итак, основным основанием для наложения ареста на имущество должника является судебное решение о взыскании долга. Такое решение может быть вынесено в результате рассмотрения дела в суде по различным категориям споров – от алиментов до взыскания задолженностей по кредитам.

Как правило, перед решением о наложении ареста на имущество должника, судебные приставы обязаны попытаться взыскать задолженность другими способами, такими как вычет из заработной платы, блокировка банковских счетов и т.д. Однако если такие способы не принесли результата или не являются возможными, судебные приставы могут наложить арест на имущество для его последующего реализации с целью погашения задолженности.

Стоит отметить, что существуют исключения, когда арест наложенного имущества может быть снят судебным приставом. Например, если должник выплатил всю сумму задолженности, произошло добровольное урегулирование спора, или суд в дальнейшем отменил решение о взыскании долга.

Что касается специфических случаев наложения ареста на имущество, можно отметить следующее:

• При аресте имущества должника по алиментам приставы говорят о необходимости соблюдать интересы детей и обеспечивать им адекватные условия жизни. В этом случае арест может быть наложен на имущество, которое необходимо для удовлетворения жизненно важных потребностей ребенка.
• По кредитным и залоговым обязательствам арест наложенного имущества может быть произведен для обеспечения возможности его последующего взыскания.
• В случаях, когда должник является иностранным гражданином или имеет иностранное имущество, наложение ареста осуществляется в соответствии с международными договорами, к которым присоединилась Российская Федерация.

Если вы столкнулись с наложенным арестом на имущество или хотите задать вопросы по данной теме, вы можете обратиться в горячую линию ФССП или к судебному приставу. Также возможно обратиться анонимно для получения консультации и информации по снятию ареста с имущества должника.

Вопрос	Ответ
Как происходит процесс наложения ареста на имущество?	Приставом ФССП выносится решение о наложении ареста на имущество должника. Данное решение исполняется судебным приставом, который осуществляет арест и залог имущества.
Можно ли снять арест с имущества должника?	Да, арест с имущества должника может быть снят при наличии оснований для такого решения. Например, если должник выплатил всю сумму задолженности или произошло добровольное урегулирование спора.
Кто может наложить арест на имущество должника?	Арест на имущество должника может быть наложен судебными приставами, представителями Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
В каких случаях может быть наложен арест на имущество должника?	Арест на имущество должника может быть наложен в случаях, предусмотренных судебным законодательством, например, при взыскании алиментов, выплате задолженностей по кредитам, обеспечении залоговых обязательств и т.д.

Таким образом, наложение ареста на имущество должника происходит в соответствии с законом и судебными решениями. Для получения более подробной информации и консультации рекомендуется обратиться к специалистам Федеральной службы судебных приставов или порядковым судебным приставам.

Похожие записи:

• Принудительный труд — это… Понятие принудительного труда
• Доверенность в ПФР — образец за 2022 год
• Оформление служебного задания на командировку