Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
После развода многие бывшие супруги сталкиваются с проблемой раздела имущества. Если бывшая жена не хочет выписываться добровольно, то этот процесс придется проводить через суд. При получении решения суда о выписке супруги, ее согласия уже не понадобится. Достаточно будет прийти с документами в соответствующие органы и произвести выписку.
Снять с регистрационного учета бывшую жену из квартиры можно в том случае, если она была приобретена до брака, и владельцем является мужчина. Когда часть собственности принадлежит женщине, выписать ее из жилья будет невозможно по закону.
🗣 Выписать Жену из Квартиры Без Согласия Взаимозависимыми лицами считаются супруги, родители в том числе усыновители, дети в том числе усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны и подопечные.
☑ Происходит купля-продажа или обмен.
Снятие с регистрации детей
Очень большой процент распадающихся семей составляют супруги, имеющие общих несовершеннолетних детей. Такие бракоразводные процессы осложняются необходимостью решить вопрос о месте регистрации ребенка, и о том, можно ли выписать бывшую жену, а ребенка оставить прописанным.
Чаще всего после развода место жительства детей совпадает с материнским. Однако если мать (согласно упомянутой ст. 31 ЖК РФ) утрачивает право на проживание в квартире мужа, поскольку более не является членом его семьи, то ребенок такое право сохраняет. Развод никак не влияет на семейные и родственные связи детей с отцом, поэтому снять несовершеннолетних с регистрационного учета по месту их жительства нельзя.
В такой ситуации нередко возникают сложности: ведь мать должна быть выписана из квартиры по решению суда, а дети – нет. Такие вопросы всегда разрешаются судьей в индивидуальном порядке исходя из конкретных обстоятельств дела.
Отметим, что действующее законодательство позволяет выписать из жилья (снять с регистрационного учета) несовершеннолетних только в том случае, когда имеется другое пригодное для проживания помещение (комната или дом), где дети могут быть прописаны вместе с матерью.
В соответствии с положениями Конституции РФ у каждого гражданина нашей страны есть законное право на жилье, поэтому для его принудительной выписки должны быть уважительные причины, например такие:
- после развода, муж перевел муниципальное жилье в собственность, а прописанная в квартире жена не принимала участия в приватизации;
- женщина длительное время не проживает в данной квартире или уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
- в брачном контракте указано, что после развода квартира переходит в собственность мужа.
В принципе, являясь единоличным собственником жилья, муж может в любой момент инициировать принудительную выписку, но из этого правила существует ряд исключений. Суд не разрешит выселить бывшую жену из квартиры, если:
- женщина принимала участие в приватизации и владеет долей в общей квартире;
- женщина подписала отказ от участия в приватизации в пользу мужа или детей;
- квартира приобретена супругами совместно уже после брака, в том числе и в ипотеку;
- согласно условиям брачного контракта, у женщины есть право пожизненного проживания в спорной квартире;
- это единственное жилье и финансовые возможности не позволяют даже снять квартиру для временное проживание;
- спорное жилье является муниципальным.
Расторжение брака с женой
Михаил приобрёл квартиру в 2013 году и через полгода женился. Супруги стали вместе проживать, позже у них родился ребёнок. Всех членов своей семьи мужчина прописал в своей добрачной квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, и жена уехала с ребёнком в свою собственную квартиру в Московской области. Все попытки примириться заканчивались неудачами, и через год супруги расторгли брак.
Прошло около 5 лет после развода и Михаил задумался о возможном изменении своего семейного положения. К тому же появился вариант обзавестись жилплощадью большего размера, но для этого требовалось продать ранее приобретённую квартиру. Но всё упиралось в то, что жена отказывалась выписываться добровольно и регистрировать в свою собственную квартиру ребёнка. Поэтому наш доверитель стал искать возможные пути выхода из сложившейся ситуации. Продажа жилплощади с прописанными там лицами была совсем не привлекательным вариантом, покупать такую квартиру мало кто захочет, да и в цене придётся значительно уступать.
Принудить жену выписаться он тоже не мог. Поэтому самым оптимальным выходом была выписка из квартиры через суд. Это было возможно сделать в данной ситуации, требовалось лишь правильно выстроить весь процесс. Поэтому Михаил обратился за помощью к нашим юристам.
Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка
Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан его ребенок. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.
Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания.
Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.
Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:
- Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
- Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
Можно ли после развода выписать из квартиры бывшую супругу, оставив общего ребенка (детей)?
Часто в браке у мужчины и женщины появляются дети, которые тоже имеют право на жилплощадь по закону. Когда муж и жена решают развестись, то один из них должен покинуть жилье. Мужчин часто волнует вопрос «могу ли я выписать бывшую жену и оставить ребенка?».
С этой целью следует направить в судебный орган обращение, в котором обязательно должно присутствовать согласие матери ребенка на данное действие. При отсутствии согласия женщины и ее желании прописать ребенка на территории, где будет прописана она, судья, скорее всего, удовлетворит ее просьбу.
Выписать мать без детей, не учитывая ее согласия, можно лишь в том случае, когда отец является их основным законным представителем вследствие лишения женщины материнских прав. При таких обстоятельствах дети по закону должны остаться с отцом.
Когда процедура невозможна
Если квартира, в которой проживала семья до развода, была приобретена совместно в период брака, то независимо от того, на чье имя оформлены документы на жилье, оно признается общим. То есть, оба супруга являются собственниками такой недвижимости. Следовательно, в этом случае муж не может принудительно выписать из квартиры бывшую жену, ведь она и после развода вправе беспрепятственно пользоваться собственным имуществом.
Единственный выход здесь (при условии, что супругам не удалось договориться миром) – это осуществлять раздел совместно нажитого в браке имущества, в том числе и недвижимости, через суд.
Кроме того, один из супругов не сможет лишить регистрации другого в тех случаях, когда:
- квартира хоть и была приобретена мужем (женой) до брака, но в период семейной жизни за счет второго супруга были произведены ремонтные, реконструкционные или иные работы (неотделимые улучшения), благодаря которым значительно возросла стоимость такой недвижимости. В данном случае суд может признать это жилье совместным, а, следовательно, второй супруг тоже станет собственником и будет вправе иметь регистрацию по данному месту жительства. Без получения согласия никто не сможет его выписать;
- Дом, комната или квартира была приобретена в период брака, но на деньги от продажи другого жилья, принадлежащего одному из супругов еще до свадьбы. К сожалению, довольно часто люди не заботятся о тщательном оформлении таких сделок. Чаще всего они полагают, что продав добрачное имущество и купив на эти деньги новое жилье в период брака, собственник так и останется единоличным хозяином такой недвижимости. Однако сложившаяся практика по данной категории судебных дел показывает, что без соответствующих документов (либо заключенного брачного контракта) доказать факт использования на приобретение новой квартиры в браке именно тех денег, которые были получены от продажи чьего-либо добрачного жилья, очень сложно, практически невозможно. Поэтому чаще всего суды признают такую недвижимость совместно нажитой в браке, купленной на общие деньги. Это приводит к тому, что супруги признаются равноправными собственниками недвижимости. Следовательно, прописку в данном жилье вправе иметь оба даже после развода.
При каких условиях нельзя выселить
- Ситуация №1 — выписать бывшую жену с детьми, когда один из них несовершеннолетний. Или все дети несовершеннолетние.
Что предпринять? Так как родитель не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (подробнее), нужно «на время» сменить собственника. Здесь главное, чтобы родитель несовершеннолетнего ребенка до суда в собственниках квартиры не числился. Или ждать совершеннолетия ребенка — следующая ситуация.ВАЖНО: Не стоит делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой или дедушкой. Суды отказывают собственникам выписывать своих несовершеннолетних внуков. Почему? П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывшие члены семьи собственника, с которыми прекращены семейные отношения, не имеют право проживать в квартире. Даже если собственники скажут на суде, что признают своих несовершеннолетних внуков бывшими членами семьи и с ними прекращены семейные отношения, им все равно откажут в выписке. Суды считают, что родственные отношения между бабушками/дедушками и их внуками не могут быть прекращены. И не важно, что — 1) Бабушки/дедушки сами не прописывали своих внуков в квартиру, это сделал предыдущий собственник. 2) Даже когда внук давно не проживает в квартире, потому что он, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать свое право на проживание, а значит и утратить его. Поэтому он может проживать и не по месту своей прописки. Хоть я и считаю, что это не совсем законно, но такова судебная практика.
Поменять собственника можно через дарение или куплю-продажу. Что из них лучше зависит от конкретной ситуации. Если дарить недвижимость, лучше дарить близкому родственнику — тогда одаряемому (кому подарили) не придется платить налог (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра. Выше я писал, что не нужно делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. Они не смогут их выписать. Если у собственника есть родной брат или сестра, тогда лучше подарить им. Ничего страшного, что новый собственник будет приходится несовершеннолетнему ребенку родной дядей/тетей. Судебная практика показывает, что если собственник сам не прописывал своего племянника/племянницу, а прописал их предыдущий собственник, он сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Инструкция — как подарить квартиру. Если у собственника только доля, тогда при дарении потребуется нотариальный договор — подробнее. Инструкция — как подарить долю в квартире. Срок владения роли не играет — даритель не платит налог, даже если владеет недвижимостью меньше 3 лет.
Вместо дарения квартиру можно продать. Лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в марте 2020 года за 4 млн. руб. Суд длится примерно 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру сразу продать обратно за те же 4 млн.руб. Получится где-то в сентябре 2020 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).
По ссылке найдете список документов для продажи квартиры за наличный расчет, ведь продажа у нас будет временной. Если у родителя ребенка только доля, наша инструкция — как продать долю.
Новому собственнику в исковом заявлении нужно указать, что члены семьи предыдущего собственника (его бывшая жена с детьми) не имеют право проживать в квартире на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Если они уже выехали, это тоже обязательно указать. Будет дополнительным плюсом. Все тоже самое нужно сообщить и на суде.
- Ситуация №2 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей. Дети прописаны после 1 марта 2005 года.
Как выписать? Менять собственника здесь не нужно. Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) С бывшей женой прекращены семейные отношения, она бывший член семьи и не было договоренностей в ее проживании после развода. А если и были, теперь они расторгнуты. 2) Между собственником и взрослым ребенком нет взаимопомощи и уважения, нет общего хозяйства, что у них раздельный бюджет, имеются постоянные ссоры и разногласия. Тем самым между ними прекращены семейные отношения и он стал собственнику бывшим членом семьи, поэтому утратил право проживания на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ. 3) Если кто-либо из них не проживает в квартире, это тоже нужно сообщить. Будет лишним доказательством в прекращении семейных отношений. - Ситуация №3 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей, где один из них прописан до 1 марта 2005 года. Или оба ребенка.
Та же ситуация, что и с несовершеннолетним — нужно «на время» поменять собственника. Главное, чтобы родитель ребенка до суда не был собственником. А новый собственник сможет их всех выписать по п. 2 ст. 292 ГК РФ.Квартиру можно подарить или продать — все зависит от конкретной ситуации. Если дарить, то лучше близкому родственнику, чтобы одарямому (кому подарили) не пришлось платить налог. Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В данной ситуации можно подарить квартиру — 1) одному из родителей, которые будут приходится совершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. 2) родному брату/сестре, которые будут приходится ребенку дядей/тетей. И новые собственники выпишут совершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Здесь главное то, что новый собственник не прописывал взрослого ребенка, это сделал предыдущий собственник. Родство здесь не играет роли.
Или квартиру можно продать. Тогда лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в апреле 2020 года за 5 млн.руб. Суд длится около 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру продать обратно за те же 5 млн.руб. Получится примерно в октябре 2020 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).
История человека, который потерял и квартиру и прописку. Как ему поступить, чтобы отстоять свои права?
Вопрос выписки экс-супруги регламентируется рядом нормативно правовых актов, которые как объясняют нюансы процедуры, так и дают обоснование тем или иным обстоятельствам.
Как лишить регистрации супругу, если она не собственник? Статья 31 Жилищного кодекса позволяет выписать женщину из жилплощади, которая была куплена еще до брака и фактическим ее собственником является бывший муж.
Так как разрываются все семейные отношения посредством развода, соответственно, у женщины пропадает основание на право пользования недвижимым имуществом.
Если жилье куплено в браке, но при этом есть основания для выписки кроме развода (к примеру, дебош, неуплата взносов за коммунальные платежи и фактическое проживание в другом месте в соответствии со статьей 90 – 91 Жилищного кодекса), то супруг также может настаивать на снятии его бывшей жены с регистрационного учета.
Часто бывает так, что собственником являетесь вы, но по каким-то причинам, бывшая супруга выписываться отказывается, да и суд не обязывает ее на это.
В этой ситуации можете оформить договор дарения на третье лицо (статья 572 Гражданского кодекса) и оно уже может осуществить снятие с регистрационного учета в соответствии с тем, что ему данное лицо не является бывшим родственником, да и статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что переход права собственности от одного лица к другому лишает всех прав членов семьи бывшего владельца.
Перечень потенциальных проблем и сложностей, актуальных для такой ситуации:
- Активное противодействие. Ответчик нередко обращается в суд со встречными требованиями. Приходится на одном заседании рассматривать не только сам факт выселения человека, но и различные денежные вопросы и другие претензии. Это сильно замедляет процесс.
- Квартира приобреталась в ипотеку и находится в залоге. В такой ситуации в процедуру раздела имущества и последующего снятия с регистрации бывшей супруги активно будет вмешиваться банк. Ему важно, чтобы залог оставался в стабильном состоянии, за ним следили и, что самое важное, чтобы хоть кто-то из супругов продолжал платить за пользование заемными средствами. Если текущий собственник квартиры подтверждает свои обязательства, то других претензий от банка не будет.
- Нет другого жилья. Самый сложный вариант, когда у бывшей жены нет другого места жительства. При таких условиях выселить человека не получится, суд будет против того, чтобы просто выбрасывать человека на улицу.
Особенности принудительной выписки
Ст. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый человек имеет право на жилищное обеспечение. Никого нельзя безосновательно выселить из дома. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Такая ситуация на практике порождает большое количество споров. Прекращение действия регистрации возможно при наличии одной из предложенных законных альтернатив:
- согласие выселяемого;
- вступление в законную силу соответствующего судебного решения.
Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:
- развод;
- накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
- систематическое нарушение прав других жителей;
- фактическое проживание по другому адресу;
- отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
- использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
- отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.
Человек, который намерен выписать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт расторжения брака. Если имеют место несколько юридически значимых событий, нужно использовать все существующие условия для удовлетворения выдвинутых требований.
При каких условиях нельзя выселить
Есть нюансы, при которых выписать жену из квартиры будет проблематично, даже когда площадь находится в единоличной собственности мужа.
Как правило, ситуация возникает:
- В объекте из общего семейного бюджета, о чем имеет документальное подтверждение, проводился основательный/капитальный ремонт.
- В семье есть дети до 18 лет, которые после суда остаются прописанными по адресу отца.
- Супруга имеет право собственности на часть квартиры.
- При заключении брачного соглашения подписывался контракт, где вопросы раздела имущества досконально описаны.
- Недвижимость является залогом по ипотечному кредиту у банковской организации.
Когда процедура невозможна
Если квартира, в которой проживала семья до развода, была приобретена совместно в период брака, то независимо от того, на чье имя оформлены документы на жилье, оно признается общим. То есть, оба супруга являются собственниками такой недвижимости. Следовательно, в этом случае муж не может принудительно выписать из квартиры бывшую жену, ведь она и после развода вправе беспрепятственно пользоваться собственным имуществом.
Единственный выход здесь (при условии, что супругам не удалось договориться миром) – это осуществлять раздел совместно нажитого в браке имущества, в том числе и недвижимости, через суд.
Кроме того, один из супругов не сможет лишить регистрации другого в тех случаях, когда:
- квартира хоть и была приобретена мужем (женой) до брака, но в период семейной жизни за счет второго супруга были произведены ремонтные, реконструкционные или иные работы (неотделимые улучшения), благодаря которым значительно возросла стоимость такой недвижимости. В данном случае суд может признать это жилье совместным, а, следовательно, второй супруг тоже станет собственником и будет вправе иметь регистрацию по данному месту жительства. Без получения согласия никто не сможет его выписать;
- Дом, комната или квартира была приобретена в период брака, но на деньги от продажи другого жилья, принадлежащего одному из супругов еще до свадьбы. К сожалению, довольно часто люди не заботятся о тщательном оформлении таких сделок. Чаще всего они полагают, что продав добрачное имущество и купив на эти деньги новое жилье в период брака, собственник так и останется единоличным хозяином такой недвижимости. Однако сложившаяся практика по данной категории судебных дел показывает, что без соответствующих документов (либо заключенного брачного контракта) доказать факт использования на приобретение новой квартиры в браке именно тех денег, которые были получены от продажи чьего-либо добрачного жилья, очень сложно, практически невозможно. Поэтому чаще всего суды признают такую недвижимость совместно нажитой в браке, купленной на общие деньги. Это приводит к тому, что супруги признаются равноправными собственниками недвижимости. Следовательно, прописку в данном жилье вправе иметь оба даже после развода.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: В каких случаях отец может получить материнский капитал?
Приложение к иску о выселении бывшей жены
Приложением к иску могут быть документы, упомянутые в заявлении.
Это могут быть, например, копия договора купли-продажи о приобретении вами квартиры, копия свидетельства о разводе, копия выписки из дом. книги, копия свидетельства ЕГРП, квитанция об оплате госпошлины.
Исковое заявление составьте в двух экземплярах, подпишите и поставьте подпись. Первый экземпляр отправьте в суд с копиями документов. Второй экземпляр отправьте ответчице – бывшей жене. Почтовые квитанции об отправке писем, опись вложений со штампом почтового отделения сохраните.
После того, как суд вынесет решение, органы регистрации учёта обязаны в течение трех дней выписать бывшую жену из вашей квартиры.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге. Выселение через суд
При каких условиях нельзя выселить
- Ситуация №1 — выписать бывшую жену с детьми, когда один из них несовершеннолетний. Или все дети несовершеннолетние.
Что предпринять? Так как родитель не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (подробнее), нужно «на время» сменить собственника. Здесь главное, чтобы родитель несовершеннолетнего ребенка до суда в собственниках квартиры не числился. Или ждать совершеннолетия ребенка — следующая ситуация.ВАЖНО: Не стоит делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой или дедушкой. Суды отказывают собственникам выписывать своих несовершеннолетних внуков. Почему? П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывшие члены семьи собственника, с которыми прекращены семейные отношения, не имеют право проживать в квартире. Даже если собственники скажут на суде, что признают своих несовершеннолетних внуков бывшими членами семьи и с ними прекращены семейные отношения, им все равно откажут в выписке. Суды считают, что родственные отношения между бабушками/дедушками и их внуками не могут быть прекращены. И не важно, что — 1) Бабушки/дедушки сами не прописывали своих внуков в квартиру, это сделал предыдущий собственник. 2) Даже когда внук давно не проживает в квартире, потому что он, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать свое право на проживание, а значит и утратить его. Поэтому он может проживать и не по месту своей прописки. Хоть я и считаю, что это не совсем законно, но такова судебная практика.
Поменять собственника можно через дарение или куплю-продажу. Что из них лучше зависит от конкретной ситуации. Если дарить недвижимость, лучше дарить близкому родственнику — тогда одаряемому (кому подарили) не придется платить налог (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра. Выше я писал, что не нужно делать так, чтобы новый собственник приходился несовершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. Они не смогут их выписать. Если у собственника есть родной брат или сестра, тогда лучше подарить им. Ничего страшного, что новый собственник будет приходится несовершеннолетнему ребенку родной дядей/тетей. Судебная практика показывает, что если собственник сам не прописывал своего племянника/племянницу, а прописал их предыдущий собственник, он сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Инструкция — как подарить квартиру. Если у собственника только доля, тогда при дарении потребуется нотариальный договор — подробнее. Инструкция — как подарить долю в квартире. Срок владения роли не играет — даритель не платит налог, даже если владеет недвижимостью меньше 3 лет.
Вместо дарения квартиру можно продать. Лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в марте 2020 года за 4 млн. руб. Суд длится примерно 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру сразу продать обратно за те же 4 млн.руб. Получится где-то в сентябре 2020 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).
По ссылке найдете список документов для продажи квартиры за наличный расчет, ведь продажа у нас будет временной. Если у родителя ребенка только доля, наша инструкция — как продать долю.
Новому собственнику в исковом заявлении нужно указать, что члены семьи предыдущего собственника (его бывшая жена с детьми) не имеют право проживать в квартире на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Если они уже выехали, это тоже обязательно указать. Будет дополнительным плюсом. Все тоже самое нужно сообщить и на суде.
- Ситуация №2 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей. Дети прописаны после 1 марта 2005 года.
Как выписать? Менять собственника здесь не нужно. Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) С бывшей женой прекращены семейные отношения, она бывший член семьи и не было договоренностей в ее проживании после развода. А если и были, теперь они расторгнуты. 2) Между собственником и взрослым ребенком нет взаимопомощи и уважения, нет общего хозяйства, что у них раздельный бюджет, имеются постоянные ссоры и разногласия. Тем самым между ними прекращены семейные отношения и он стал собственнику бывшим членом семьи, поэтому утратил право проживания на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ. 3) Если кто-либо из них не проживает в квартире, это тоже нужно сообщить. Будет лишним доказательством в прекращении семейных отношений. - Ситуация №3 — выписать бывшую жену и совершеннолетних детей, где один из них прописан до 1 марта 2005 года. Или оба ребенка.
Та же ситуация, что и с несовершеннолетним — нужно «на время» поменять собственника. Главное, чтобы родитель ребенка до суда не был собственником. А новый собственник сможет их всех выписать по п. 2 ст. 292 ГК РФ.Квартиру можно подарить или продать — все зависит от конкретной ситуации. Если дарить, то лучше близкому родственнику, чтобы одарямому (кому подарили) не пришлось платить налог. Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В данной ситуации можно подарить квартиру — 1) одному из родителей, которые будут приходится совершеннолетнему ребенку бабушкой/дедушкой. 2) родному брату/сестре, которые будут приходится ребенку дядей/тетей. И новые собственники выпишут совершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Здесь главное то, что новый собственник не прописывал взрослого ребенка, это сделал предыдущий собственник. Родство здесь не играет роли.
Или квартиру можно продать. Тогда лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру перепродать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в апреле 2020 года за 5 млн.руб. Суд длится около 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру продать обратно за те же 5 млн.руб. Получится примерно в октябре 2020 года. Никто налог платить не будет, потому что все сделано в один календарный год (налоговый период).