Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье по договору социального найма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Кто может получить служебное жилье?
В некоторых регионах, если на балансе образовательной организации есть жилые помещения, они могут быть предоставлены учителям в качестве служебного жилья.
Для того, чтобы узнать о возможности получения служебного жилья, педагогическому работнику необходимо обращаться непосредственно в образовательную организацию, в которой он трудоустроен.
Сфера здравоохранения
Для врачей в плане получения жилья действуют две государственные программы — «Земский доктор» и «Земский фельдшер». Первая из них доступна не во всех регионах России, для участия в ней есть ограничение по возрасту (не старше 50 лет), также требуется наличие высшего медобразования и заключение контракта минимум на 5 лет с местной администрацией. Вторая программа рассчитана на специалистов средней категории, она была создана с целью увеличить количество работников в фельдшерско-акушерских пунктах или на скорой в отдаленных уголках. Госпомощь в рамках данной программы составляет 0,5 млн рублей, для участия в ней нужно иметь среднее специальное медобразование, требование к возрасту и заключение контракта — аналогично первой программе.
На какой срок можно получить льготную ипотеку
Срок кредитования — до 30 лет.
Льготная ставка действует в период вашей работы в ИТ-компании и сохранится, если в течение 3 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в другую компанию, которая также входит в перечень аккредитованных и получает налоговые льготы.
Если вы уже получили ИТ ипотеку, но компания, в который вы работаете, потеряла аккредитацию Минцифры — субсидирование и ставка по ИТ ипотеке для вас сохраняются. Срок кредитования остается прежним.
Если вы получили ИТ ипотеку и перешли в другую компанию, которая аккредитована Минцифры и получает налоговые льготы — субсидирование и ставка также сохраняются. Срок кредитования остается прежним.
В ином случае новая ставка может быть повышена. Например, если вы перейдете в компанию, которая не аккредитована Минцифры или не получает налоговую льготу. В этом случае ставка повышается до базовой — действующей на момент увольнения, но не выше, чем ключевая ставка ЦБ на момент заключения кредитного договора +2,5% (если вы купили готовое или строящееся жилье) или +4,5% (если вы взяли ипотеку на строительство дома).
Заявку на ипотеку для IT можно подать до конца 2024 года.
В рамках программы существуют два списка участников: «федеральный» и «городской» – в зависимости от того, из какого бюджета будут выделяться деньги на решение квартирного вопроса очередника.
В «федеральный» перечень попадают только льготные категории граждан – ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды и члены их семьей и т. д. Выплаты участникам этого списка осуществляются из средств федерального бюджета, причем они весьма существенные (1-2 млн руб.).
Кто может стать «федеральным» участником программы и на какой средний размер выплат можно рассчитывать (данные на I квартал 2016 года)
Категории федеральных участников
Размер безвозмездных субсидий
Ветераны ВОВ и лица, к ним приравненные, подлежащие обеспечению жильем в рамках Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2008 № 714
2 089 980 руб.
Ветераны и инвалиды боевых действий, вставшие на жилищный учет до 01.01.2005 и представившие правоустанавливающие документы, подтверждающие отнесение их к льготной категории, также до 01.01.2005
1 044 990 руб.
Инвалиды и семьи, имеющие ребенка-инвалида, вставшие на жилищный учет до 01.01.2005 и представившие правоустанавливающие документы, подтверждающие отнесение их к льготной категории, также до 01.01.2005
1 044 990 руб.
Источник: СПб ГБУ «Горжилобмен»
Большинство участников программы, не имеющих льгот, включают во второй список. Они получают субсидии из городского бюджета, меньшие по размеру. Ежегодно в «городской» перечень попадают около 3 тыс. человек.
На какой средний размер выплат могут рассчитывать «городские» участники программы (данные на I квартал 2016 года)
Категории городских участников
Размер безвозмездных субсидий
Семьи, состоящие из двух и более человек (на каждого)
313 497,0 руб.
Одиноко проживающие граждане
574 744,5 руб.
Источник: СПб ГБУ «Горжилобмен»
Получить субсидии по программе одновременно из федерального и городского бюджета не получится.
Шаг №2
Проконсультируйтесь заранее с оператором программы – ГБУ «Горжилобмен». Специалисты помогут определиться, в какой из списков лучше подавать документы
Что такое жилье по соц найму
Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. Наниматель (жилец) получает право пользования и владения при условии соблюдения Жилищного кодекса и иных законодательных актов.
Собственником недвижимости выступает государство. Заключенный договор найма социального жилья предусматривает возможность оформления объекта в собственность, размер вносимой платы (как правило, она существенно меньше обычно взимаемой за аренду суммы), а также право на проживание не только самого нанимателя, но и членов его семьи.
Нюансы предоставления субсидий на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге
Субсидии на приобретение жилья, ипотека для бюджетников и условия получения господдержки — тема настоящей статьи.
Поскольку все программы улучшения жилищных условий являются инициативой самих регионов, их перечень должен быть размещен на официальных веб-сайтах органов местного самоуправления.
Семья бюджетника единовременно оплачивает первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости жилого помещения за счет собственных средств и на основании акта приема-передачи жилого помещения в пользование вселяется в квартиру.
Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, формирует списки согласно условиям Программы и направляет документы граждан для принятия соответствующего решения в Жилищный комитет.
Интересует вопрос про субсидии бюджетным учреждениям. Я являюсь работником бюджетной сферы, бухгалтер в администрации сельского поселения, не замужем, детей нет. Могу ли я рассчитывать на получение субсидии бюджетникам от государства и на каких условиях? Субсидия на приобретение, на реконструкцию жилья, первоначальный взнос в ипотеку и т.д.
Словом, она охватывает самые финансово и социально незащищенные слои населения. Для бюджетников при этом существует несколько различных видов социальной поддержки: льготная стоимость продающегося жилья, являющегося собственностью государства. В различных округах Российской Федерации действуют программы различного типа, так что и рассматривать их имеет смысл по отдельности.
Размер соцвыплат и льгот зависит от программы, в которой вы участвуете, нормативов использования жилых помещений, действующих в регионе, а также средней стоимости 1 кв. м в СПб или Ленобласти.
Таким образом, если Ваш стаж более 10 лет, и следующие 10 лет Вы будете работать «бюджетником», Вам квартира обойдется в 70% от государственной фиксированной цены: 20% — первый взнос, плюс 50% беспроцентной рассрочки на 10 лет. Все, что Вам нужно – ежеквартально подтверждать, что Вы работаете в бюджетной сфере и выплачивать погашение рассрочки.
Программа принята в целях обеспечения жильем работников образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. Срок действия программы: первый этап — до 2021 года, второй этап — до 2021 года.
В период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2021 года специализированная организация, уполномоченная Правительством Санкт-Петербурга заключать от имени Санкт-Петербурга договоры купли-продажи жилых помещений, заключает с участником Программы договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на срок до 10 лет (включительно). Указанная рассрочка предоставляется после оплаты участником Программы первоначального взноса в размере 20 процентов от стоимости жилого помещения.
В случае если гражданин, являющийся работником бюджетной сферы, прекращает трудовые отношения с учреждением бюджетной сферы, он лишается права на рассрочку, за исключением случаев увольнения в связи с выходом на трудовую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением.
Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить
Форма помощи одна — социальная выплата, которую можно потратить на покупку жилья либо погашению существующей ипотеки (если на момент получения получатель был признан нуждающимся). Квартира может быть готовой, либо строящийся (ДДУ или ЖСК).
- Все собственники в коммунальной квартире продают комнаты единственному покупателю, а на средства выплаты покупает себе жилье;
- Один собственник может выкупить доли соседей и стать полноправным владельцем всей квартиры.Остальные с помощью выплаты приобретают другое жилье.
- Если свободная комната принадлежит государству, то проживающие в другой комнате могут ее выкупить по льготной цене.
- Обмен с целью односемейного заселения квартир.
Регламент и процедура получения
Регулирование сферы осуществляется региональными и федеральными законами, постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, с полным списком которых можно ознакомиться на сайте Жилищного комитета Петербурга. Опираться прежде всего следует на:
- Закон Санкт-Петербурга №315-45 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»;
- Постановление Правительства РФ №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы»;
- Закон Санкт-Петербурга №513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга №312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений» и проч.
Условия переезда за счет государства
Финансовая помощь предоставляется безработному гражданину на основании договора о переезде с центром занятости. В каждом субъекте РФ утверждается правовой акт, устанавливающий порядок предоставления помощи. Например, постановление Правительства Москвы от 07.02.2014 г. № 37-ПП «Об утверждении порядка предоставления финансовой поддержки безработным гражданам при переезде и безработным гражданам и членам их семей при переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости населения города Москвы и Административного регламента предоставления государственной услуги «Содействие безработным гражданам в переезде и безработным гражданам и членам их семей в переселении в другую местность для трудоустройства по направлению органов службы занятости населения города Москвы»».
С работодателем заключается трудовой договор на неопределенный срок или срочный трудовой договор продолжительностью не менее 2 лет, прописываются меры поддержки, включая компенсации и иные выплаты.
Работник на руки получает компенсацию своих расходов, перечень которых предусмотрен в трудовом договоре, в частности, обустройства на новом месте, прохождения переобучения, заработную плату, выплату надбавок к заработной плате, единовременную выплату, социальную поддержку, компенсацию питания, место работы. При необходимости оплачиваются транспортные расходы членов семьи по переезду к месту работы; провоз личного имущества; найм жилья, коммунальных услуг; расходы на обустройство семьи.
Каков порядок получения служебного жилья?
Для получения служебного жилья, помимо заявления, необходимо предоставить еще несколько документов: обычно это копия паспорта, копия трудовой книжки, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копия свидетельства о заключении (или расторжении) брака, справка о составе семьи, копия трудового договора или контракта (в ней должен быть прописан срок, в течение которого продлятся трудовые отношения), а также ходатайство или заявление со стороны работодателя.
Служебное жилье выделяется по решению органов власти или муниципалитета. После принятия такого решения заключается договор найма служебного жилого помещения. Согласно договору, работник обязан вносить регулярно плату за пользование помещением и оплачивать все коммунальные услуги. Кроме того, гражданин должен за свой счет производить текущий ремонт (капитальный ремонт оплачивается собственником помещения).
Жилищная программа «Расселение коммунальных квартир»
По правилам, вступить в данную программу можно в том случае, если коммуналка подлежит расселению в соответствии с утвержденным городским перечнем, а также если заявитель стоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Существует три категории граждан, которые могут воспользоваться первоочередным правом на расселение. Во-первых, речь идет о многодетных семьях с тремя и более детьми. Во-вторых, под условия подпадают жильцы коммунальных квартир (что, в общем, закономерно). В третьих, стать участником программы могут жильцы коммунальных квартир в доме, подлежащем капитальному ремонту.
Воспользоваться приобретением недвижимости в рамках этой целевой программы можно двумя способами. В первом случае все жильцы коммунальной квартиры продают свои комнаты одному покупателю. К полученным деньгам прибавляется социальная выплата городского правительства, и на эти деньги бывшие соседи покупают отдельные квартиры. Во втором случае кто-то один из жильцов коммуналки выкупает оставшиеся комнаты у своих соседей — при этом социальная выплата предоставляется как «выкупателю», так и съезжающим соседям.
Субсидии на приобретение жилья в СПб: какие целевые программы существуют
Хотя официально программ субсидирования четыре, одна из них – «Жильё работникам бюджетной сферы» — практически заморожена, т.к. подходящие объекты есть только в Красном селе, Шушарах или Парголово, что устраивает не всех. Да и условия там не самые «вкусные». В бюджетной организации нужно отработать не меньше пятилетки, и увольняться до полного расчёта за квартиру нельзя, иначе придется выкупать её по рыночной цене вместо себестоимости, причём одним платежом. По сути, это беспроцентная рассрочка от государства сроком на 10 лет. При этом первоначальный взнос в 20% бюджетник должен сделать из собственных средств.
Подробнее остановимся на популярных и активно действующих программах, благодаря которым ежегодно десятки семей улучшают жилищные условия. Очередь, конечно, движется не быстро, постоянно прирастая новыми субсидиентами, да и льготники сильно тормозят процесс, отодвигая тех, у кого нет приоритета. Но тем не менее прогресс есть, и если есть шанс получить выплату от государства, то надо его использовать.