Материнский капитал при строительстве дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал при строительстве дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы оплатить за счет материнского капитала работы с привлечением строительной организации, помимо вышеперечисленных документов в Пенсионный фонд необходимо направить копию договора строительного подряда.

Что такое материнский капитал и кто может его получить?

Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей, в которых с 2007 по 2026 годы появились дети.

Материнский капитал могут получить:

• Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
• Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;
• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года).

Сумма, которую выделяют под материнский капитал, даже после проведенной индексации не может перекрыть и половины затрат на строительство. Однако родители могут несколько расширить бюджет – Правительством РФ предусмотрены программы региональных материнских капиталов.

Для каждой местности принята своя сумма, которую родители с детьми могут получить помимо Семейного материнского капитала государственного уровня. Цели использования средств, как правило, одинаковы. Отличается только предоставляемая сумма и условия (количество детей).

К примеру, семья, состоящая из матери, отца и троих детей, проживающая в Самаре, кроме 453026 рублей государственного семейного капитала может претендовать еще на 100 тысяч рублей региональной помощи. В Москве местного семейного сертификата не предусмотрено, но его заменяют другие целевые выплаты, поступающие на счет родителям даже с одним ребенком.

Постройка дома своими руками

Для того чтобы получать право на использование первой половины средств материнского капитала для самостоятельного строительства потребуется подготовить следующий перечень документации:

• Сертификат на материнский капитал;
• Паспорт заявителя и его супруга;
• Свидетельство о бракосочетании (при осуществлении строительства супругом);
• Документы из местного органа самоуправления, с разрешением на возведение дома;
• Обязательство оформить построенное жилье в общую собственность, в срок до полугода с даты получения кадастрового паспорта на недвижимость;
• Выписка из банковского учреждения с реквизитами счёта, на который будут поступать средства по маткапиталу.

Процесс оформления подряда

Если владелец сертификата и его супруг желают возводить дом с привлечением квалифицированных специалистов, то они могут оформить подрядные работы на средства материнского капитала. Первоначально потребуется подписать договорённости со строительной компанией.

Договор могут включать как владельцы сертификата, так и их супруги.

В такой ситуации, государственные деньги переводятся полной суммой насчет строительной организации единым платежом.

Для осуществления такого перевода потребуется предоставить в ПФР составленное заявление о распоряжении маткапиталом.

Приложить вышеупомянутые документы и добавить к ним следующие:

• Ксерокопию подрядного договора;
• Документ, указывающий данные о счёте организации, на который будут безналично перечислены деньги.

Можно ли использовать маткапитал сразу после рождения ребенка

Многие родители, которые стали обладателями государственного сертификата, знают о том, что для использования материнского капитала необходимо дожидаться 3-х летнего возраста малыша.

Возникает вполне логичный вопрос: для строительства дома нужно ждать такого возрастного порога ребенка или нет?

Возможно два варианта:

• Если средства полученной господдержки непосредственно будут направлены на строительство дома, то тогда родители обязаны ждать 3-х летнего возраста малыша. Использовать средства раньше невозможно;
• Если же родители взяли ипотеку для строительства или реконструкции жилого дома, а теперь погашают обязательства перед банком, то тогда родители имеют право использовать маткапитал для оплаты ипотечного займа ранее установленного срока.

Правда, и здесь есть свои ограничения: использовать материнский капитал при наличии ипотечного долга можно или на оплату тела кредита, или на оплату начисленных процентов за пользование займом. Погашать маткапиталом начисленные штрафы и пеню запрещается. При этом не принципиальна дата оформления ипотеки. Возможно погасить за счет средств материнского капитала ту ипотеку, что взята и до рождения малыша и оформления государственного сертификата, так и после.

Условия получения маткапитала на строительство дома

Чтобы вам разрешили использовать материнский капитал на строительство дома, вы должны соблюсти некоторые условия:

• Дом будет построен в Российской Федерации.
• Право на недвижимость возникло позднее 1.01.2007, если маткапитал необходим для приведения в жилое состояние недостроенного дома (на построенные ранее объекты можно получить компенсационные выплаты).
• Вы уведомили подразделение Министерства строительства и архитектуры о том, что планируете построить дом.
• Здание будет возведено с соблюдением технологии строительства, с соблюдением норм СанПиНа, и это подтверждает ПСД (проектно-сметная документация).
• После того как дом будет достроен либо реконструирован, вы оформите право собственности (выделив доли для мужа, жены, а также детей).
• Жилая площадь дома достаточно большая, чтобы соответствовать учетной норме, рассчитанной на одного члена семьи. Узнать, какие габариты должны быть у здания, можно в органах местного самоуправления.
• Деньги, взятые в кредит, используются по целевому назначению, которое прописывается при оформлении договора.
• У вас есть законное право на владение участком, где будет строиться дом. Застройщик может быть собственником земли, взять ее в аренду, бессрочное либо безвозмездное пользование, получить в наследство. Владельцем участка может быть как держатель сертификата (мать), так и ее законный супруг.

Вид целевого назначения земли может быть одним из двух:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Что делать, если ПФР отказал в выдаче маткапитала на строительство дома

Если вам не выдали деньги, изучите указанные в уведомлении причины. У вас получится оспорить отказ, если его основания неправомерные либо сотрудниками ПФ был нарушен закон. При проведении досудебного разбирательства пишем жалобу на имя председателя регионального Пенсионного фонда РФ.

Что необходимо указать в жалобе:

• серию и номер паспорта человека, подававшего заявку, его контактные данные;
• название и реквизиты отделения Пенсионного фонда РФ, которое отказало в выдаче;
• описание жалобы;
• подтверждение того, что отказ был неправомерным;
• доводы, доказывающие, что вашей семье должны выдать маткапитал (ссылайтесь на закон);
• дата, подпись.

Продажа жилплощади, возведенной на средства по МСК

Помимо вопроса, как получить материнский капитал под строительство частного дома, необходимо знать, допускается ли последующая продажа подобной жилплощади.

Для получения возможности реализации возведенного строения, необходимо соблюдение 2-х условий:

• снятие всех ограничений (например, кредита);
• регистрация дома, как общей семейной собственности.

При условии соответствия данным критериям, жилплощадь можно продать в стандартном порядке. Но здесь необходимо учитывать, что среди юридических владельцев находятся несовершеннолетние, а значит, для проведения сделки, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства.

Его можно получить при соблюдении одного из следующих условий:

• после продажи, малолетние владельцы получат в новом доме аналогичные площади по стоимости и размеру;
• несовершеннолетние получат компенсацию за проданную долю, которая будет зачислена на банковский счет, и не может быть потрачена без одобрения органов опеки и попечительства;
• дети получают аналогичные доли в жилплощади близкого родственника.

Ещё недавно построить дом в счет материнского капитала можно было только с привлечением профессиональных подрядчиков. Однако жизнь показала, что многим семьям выгоднее, удобнее и надежнее строить самостоятельно.

В 2010 году вышел закон, согласно которому родители могут сами решать, какой дом построить, где и в каком количестве приобрести стройматериалы.

Если сотрудники Пенсионного Фонда не принимают положительного решения, можно сослаться на это постановление или обратиться в центральное отделение ПФР.

Иногда люди сталкиваются с отказом о возмещении средств, затраченных на дом. Помимо доказательств целевого использования финансов на строительство, необходимо документально подтвердить, что дом построен не раньше 01.01.2007.

Кстати, если вам отказывают в помощи при строительстве дачи, в этом случае закон на стороне Пенсионного Фонда. Правовой статус дачной земли не даёт права применения маткапитала на возведение зданий. Такие постройки не относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Распоряжение и получение средств из материнского капитала.

После того как на руках у будущего домовладельца будут все документы, он может подать заявление на расходование средств сертификата. Это допускается сделать до достижения ребенком трех лет.

Ответ от пенсионного ведомства поступит в срок от 10 до 30 дней. После принятия положительного решения ПФ РФ перечисляет средства на счет просителя (в течение месяца, следующего за месяцем рассмотрения документации).

Изначально Пенсионный фонд перечисляет выгодоприобретателю лишь половину от общего размера маткапитала.

Данная сумма предусмотрена на начало строительства.

После подтверждения целевого расходования средств фонд переведет остаток. Отчет о направлении расходования нужно представить не позднее полугода с даты выделения денег.

Продажа жилья, построенного на средства сертификата МСК

Реализация жилья, построенного на средства материнского капитала, а также совершение других сделок, допускается после снятия ипотечных обременений, завершения процедур по оформлению в собственность всех членов семьи. Если частично дом находится в собственности несовершеннолетних детей, для осуществления продажи дома необходимо согласие органов опеки. Это ведомство уполномочено на защиту прав детей, в том числе имущественных. При переезде не должны быть нарушены интересы детей, то есть в новом жилье они должны получить долю, лучшую, или равную по площади и стоимости на прежнем месте жительства. Доля может быть выделена и в квартире родственников. Основное условие: она не должна быть хуже. Альтернативой может служить открытие банковского счета на имя ребенка и перечисление на него суммы, равной его доле в продающемся доме. Воспользоваться этой суммой ребенок сможет после достижения совершеннолетия.

Участие органов опеки необходимо только в случае наличия в семье несовершеннолетних детей. Если таковых нет, то от всех членов семьи понадобится стандартное согласие.

Строительство индивидуального жилого дома подразумевает наличие участка в собственности. Для получения разрешения на застройку очень важно выбрать именно такой земельный надел, который отвечает всем требованиям жилищного законодательства. Для получения разрешения Пенсионного фонда, необходимо изучить условия, предъявляемые к жилым объектам, строящимся за счет средств МСК.

Можно ли использовать для реконструкции – пристройки к дому

Безусловно, это можно сделать. Потому, что это фактически пристроить ещё одно помещение, что влечёт значительное увеличение общей площади жилья.

Важнейшим критерием здесь будет выступать то, что пристройка должна использоваться для проживания, а не для вспомогательных хозяйственных нужд.

Указанный вопрос регулируется ст. 51 ГК РФ, в нем указано, что для проведения данных мероприятий следует получить официальное разрешение на проведение реконструкции и переустройства жилого дома.

Это документ, который подтверждает соответствие проектов и планов по реконструкции действующему градостроительному регламенту, т. е. действующим нормативно-техническим актам. Выдаётся он в городской администрации.

Для этого предоставляют:

• план земельного участка;
• технический паспорт на жилое строение;
• правоустанавливающие документы на землю;
• план-схема участка и домовладения, где обозначено расположения объектов;
• документ, удостоверяющий личность и его копия;
• проект реконструкции дома;
• заявление на имя главы администрации города или поселка.

Если попытаться улучшить условия пристройкой к дому, то это заметно экономит время, силы, так как любая реконструкция всегда будет менее затратной финансово, чем полноценная стройка. Можно избежать лишних затрат и одновременно значительно увеличить жилую площадь.

Получение кредита под материнский капитал для строительства дома

Размера материнского капитала не хватит, чтобы построить дом, даже если вы будете возводить здание самостоятельно, не обращаясь в строительную фирму.

Чтобы улучшить условия проживания, оформите кредит под маткапитал. Но, прежде чем подписывать договор на получение этого банковского продукта, следует разобраться в условиях выдачи кредита.

Закон гласит, что держатель сертификата имеет право получить кредитный продукт в финансовой организации, у которой есть лицензия (более 3 лет). Однако в реальности оформить ипотеку под маткапитал можно только в банке.

Банковская организация предоставит вам заемные средства, если:

• вам исполнился 21 год. При этом, когда срок кредитования закончится, ваш возраст не должен превышать возраст выхода на пенсию;
• вы гражданин РФ;
• у вас есть прописка в том регионе, где расположен банк. Однако часть банковских организаций принимают временную регистрацию (в этом случае вам могут быть выдвинуты дополнительные условия);
• стаж на последнем месте работы от 6 месяцев до года.

Такие требования выдвигают многие банковские организации, которые выдают ипотеку под материнский капитал. Если вы хотите оформить кредитный продукт, действуйте следующим образом:

• посетите ПФРФ, чтобы получить свидетельство, подтверждающее, что вы держатель сертификата;
• подберите оптимальный вариант вложения маткапитала. Это может быть частичное погашение займа либо выплата первоначального взноса;
• оформите договор в банке;
• напишите в Пенсионный фонд РФ заявление о том, что собираетесь использовать маткапитал, приложите требуемую документацию.

Не более чем через 40 дней после одобрения заявки деньги поступят на счет в банке. Чтобы оформить заем, подготовьте нижеследующий перечень документов, стандартный для всех банков:

• документ, удостоверяющий личность заемщика, поручителя либо созаемщика;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о рождении ребенка, если он не достиг совершеннолетия;
• сертификат на материнский капитал;
• справка о среднем заработке;
• документы на залог, который вы предоставляете кредитору.

Обратите внимание! В зависимости от банка могут потребоваться дополнительные документы. Также необходимо заполнить анкету на получение ипотеки под маткапитал.

Алгоритм действий при постройке дома на средства МСК

Если решено использовать средства семейного капитала на строительство жилья, то после того как в ПФР получен сертификат, необходимо предпринять такие шаги:

1. Прибрести земельный участок под постройку жилого объекта.
2. Уточнить в администрации по месту нахождения земельного участка, когда будут проведены средства коммуникации.
3. Подготовить проект будущего жилого объекта и зарегистрировать его в проектной организации.
4. Подать в ПФР заявление о намерении использовать свой МСК на постройку жилой недвижимости своими силами. Представить вышеуказанные документы. Выездная комиссия проведет проверку реального состояния дел, после чего будет принято решение о строительстве.
5. В случае положительного решения первые 50 % МСК будут переведены владельцу сертификата на его банковский счет.
6. Вторые 50 % будут перечислены через полгода после начала стройки. За эти полгода должны быть построены: фундамент, крыша, стены. До выплаты второй части комиссия контролирует стройку.

Получатель капитала вправе обратиться в Пенсионный фонд лично. К заявлению на выдачу сертификата он должен приложить (п. 6 Правил № 862):

— паспорт с информацией о месте жительстве и регистрации;
— документ, подтверждающий личность представителя, вместе с нотариальной доверенностью (при подаче обращения доверенным лицом получателя капитала);
— паспорт супруга (необходим в том случае, когда одной из сторон сделки по строительству дома выступает супруг, либо если вы строите дом самостоятельно, без привлечения подрядчиков).

Помимо изложенного могут понадобиться дополнительные документы. К примеру, если заявление подает опекун (попечитель) или приемные родители, необходимо приобщить разрешение органа опеки и попечительства (п. 1 Перечня документов, утвержденных приказом Минтруда России от 02.08.2017№ 606н).

Заявление можно подать в электронной форме через портал «Госуслуги». Тогда документы прилагать не нужно (п. 6 (1) Правил № 862).

Похожие записи:

• Следует ли ИПшникам уменьшать на взносы первую порцию годовых патентов
• Срок рассмотрения административного правонарушения
• Заявление в ЗАГС на регистрацию брака в 2022 году