Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищные программы для бюджетников в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программы жилищной поддержки охватывают практически все муниципальные и государственные службы. Но больше всего вариантов улучшения жилищных условий разработано для работников учреждений здравоохранения, культуры и образования. Один из наиболее активно работающих механизмов – жилищно-строительные кооперативы с господдержкой (пункт 10 в подборке). В такой кооператив может вступить работник областного или муниципального учреждения здравоохранения, культуры, образования или социального обслуживания, проработавший в этой сфере не менее 3 лет. В программе могут участвовать и те, кто официально не признан нуждающимся в улучшении жилусловий, правда из неё исключаются те, кому ранее город/область предоставила участок для ИЖС. По данной программе в 2017 году был сдан дом в мкр. Академический. Сегодня свободных квартир в нём нет. В настоящее время в рамках программы ведётся строительство двух домов (ЖСК «Здоровье» – 333 кв-ры и ЖСК «Наш дом» – 162 кв-ры.) в районе ул. Татищева и Лоцмановых. Также осуществляется запись пайщиков в ЖСК «Георгиевский», он будет заниматься строительством таунхаусов и коттеджей.
Учителя, врачи, библиотекари
Ещё одна программа, доступная работникам бюджетной сферы, – это «Жильё для российской семьи» (пункт 1 в подборке). В Екатеринбурге в связи с высокой стоимостью квартир в новостройках программа не работает. Но жители уральской столицы могут стать участниками программы, обратившись в любой муниципалитет, в котором ведётся строительство по данной программе. В настоящее время такие дома возводятся в Верхней Салде, Дегтярске, Талице, Первоуральске, Среднеуральске, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле и пос. Белоярском. Кроме бюджетников в программе «Жильё для российской семьи» могут участвовать многодетные и молодые семьи с детьми, нуждающиеся, переселенцы из аварийных домов, ветераны боевых действий и пр.
Кроме перечисленных программ бюджетники могут воспользоваться программами: «Предоставление земельных участков в собственность бесплатно для ИЖС» (пункт 9); «Компенсация процентов по оплате кредита» (пункт 6); «Жильё для работников бюджетной сферы в сельской местности» (пункт 5). Кстати, последней программой могут воспользоваться врачи и учителя, проживающие в городах, правда, при условии, что согласятся переехать в село на постоянное место работы. Ранее в Свердловской области действовала программа «Жильё для работников бюджетных учреждений», но, по крайней мере, до 2024 года она заморожена.
Какими льготами могут воспользоваться учителя?
Для учителей в России доступны следующие льготы в жилищной сфере:
- Предоставление жилья по договору социального найма;
- Компенсации на оплату жилого помещения и услуг ЖКХ;
- Выплата 1 млн рублей по программе «Земский учитель»;
- Предоставление служебного жилья;
- Возможность участия в жилищно-строительных кооперативах;
- Дальневосточная ипотека;
- Другие федеральные и региональные ипотечные программы.
Цели субсидии и требования к кандидатам
Жилищные преференции, предлагаемые работникам бюджетной сферы, призваны удовлетворить потребности не только государства, но и граждан, в частности:
- Обеспечение нуждающихся граждан достойными условиями проживания;
- Привлечение в бюджетную сферу молодых специалистов;
- Устранение текучки кадров и уменьшение вакантных должностей;
- Развитие спроса на недвижимость.
Жилищные субсидии положены не всем трудящимся на благо государства, а лишь тем, кто соответствует установленным критериям:
- Учителя:
- Не превышен возрастной порог в 35 лет;
- Трудоустройство в государственном образовательном учреждении, финансируемом из бюджета страны;
- Военнослужащие:
- Лица, пребывающие на службе по контракту;
- Офицерский состав;
- Прапорщики;
- Медицинские работники:
- Работники сфер с явной нехваткой кадров (дефицитные/сложные специальности);
- Врачи, чья деятельность сопряжена с вредными условиями труда;
- Молодые специалисты/выпускники ВУЗов;
- Ученые:
- Возрастной порог для кандидата наук – 35 лет;
- Возрастной порог для доктора наук – 40 лет.
Для каждой из вышеназванных категорий действует еще одно условие – наличие трудового стажа в обусловленной сфере (длительность зависит от принадлежности к конкретной категории бюджетников).
В итоге, чтобы претендовать на жилищную преференцию потенциальный участник должен:
- Обладать определенным стажем;
- Вести трудовую деятельность в бюджетном учреждении;
- Иметь действующий статус нуждающегося в улучшении условий проживания:
- Несоответствие жилплощади нормам проживания;
- Признание дома ветхим или аварийным;
- Проживание с лицом, имеющим опасное хроническое заболевание.
Федеральный проект «Ипотека»
Данный госпроект направлен на:
- выдачу субсидий, направленных на покрытие первичного взноса при ипотечном кредитовании;
- частичное покрытие процентной ставки по ипотеке для определенных социальных категорий граждан (например, для семей, с двумя и более детьми, процент по ипотечному договору составляет 6%);
- льготные кредитные ставки для российских граждан, проживающих в отдельных регионах (например, жители Дальнего Востока имеют возможность приобрести жилую недвижимость за пределами крупных населённых пунктов по льготной ипотеке, где процент по кредиту составляет не более 5,5% годовых);
- помощь заёмщикам в Екатеринбурге, временно попавшим в трудную финансовую ситуацию (как правило, это пересмотр условий договора по ипотеке сроком до полугода).
Кто может стать участником программы
- супруг, супруга и — при наличии — их несовершеннолетние дети, если хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий. Один из супругов должен быть работником учреждения бюджетной сферы Петербурга не менее пяти лет;
- неполные семьи, имеющие несовершеннолетних детей, в которых отец или мать признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Претендент на субсидию должен быть работником учреждения бюджетной сферы Петербурга не менее пяти лет;
- одинокие граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и являющиеся работниками учреждений бюджетной сферы Петербурга не менее пяти лет.
Кто может воспользоваться жилищными программами
- приобретение жилых квадратных метров за счет привлечения ипотечного кредитования, материнского капитала, собственных накоплений граждан (в новом доме);
- увеличение количества строящегося жилья (квартир), за счет привлечения инвестиций из регионов и муниципальных образований;
- улучшение жилищных условий граждан, а также совершенствование структуры ЖКХ ;
- уменьшение цены, то есть снижение его стоимости за квадратный метр до 80% от рыночной цены, но не более 40 тысяч рублей за квадратный метр (нижний предел не предусмотрен).
- 30% от общей стоимости жилого помещения (из расхода 9-15 метров квадратных на одного проживающего, этот показатель определяется региональной властью), если у семьи нет детей;
- 35% если есть дети;
- оставшийся паевой взнос или часть его, если семья является участником кооперативного или долевого строительства;
- 30% стоимости индивидуального жилого строительства, если у семьи нет детей, и 40-50 если есть;
- погашение части обязательных ипотечных платежей или 30% первоначального взноса.
Виды субсидий бюджетникам
В большинстве случаев субсидия — это разовая выплата, величина которой зависит от количества членов семьи бюджетника. Размер субсидии рассчитывается как среднерыночная цена 18 кв. м. на одного человека.
Большинство таких субсидий не превышает 1/3 или 1/2 стоимости недвижимости, и, следовательно, для покупки жилья в распоряжении получателя субсидии должны быть необходимые собственные средства или возможность оформить ипотечный займ.
Законодательством разрешается использовать субсидию в качестве первоначального взноса в процессе получения ипотеки.
В иных случаях субсидии работникам госструктур могут предоставляться на погашение уже действующего ипотечного займа. То есть сотрудник бюджетного учреждения оформляет ипотеку в банке самостоятельно, а проценты по нему (или их часть) погашаются из бюджета.
Многих интересует стоимость оценки квартиры для ипотеки. Рекомендуем всем ознакомится с подробным реестром неблагонадежных застройщиков. В нашей статье подробно описано, как им пользоваться! Все о государственном участии в долевом строительстве вы прочтете по ссылке.
Основные положения программы
Структура программы варьируется в зависимости от региона и планов местной администрации, но законодатели при этом преследуют идентичные цели:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- Формирование условий для структуры долгосрочной поддержки граждан, работающих в бюджетной сфере.
- Рост популярности специальностей, имеющих социальную направленность, в первую очередь среди молодежи.
Преимущества и недостатки ипотеки для работников бюджетной сферы
К основным преимуществам в оформлении социальной ипотеки для работников бюджетной сферы можно отнести:
- Быстрое принятие решения банком;
- Получение субсидии от государства;
- Пролонгированный срок ипотечного кредитования;
- Отсутствие дополнительных комиссий по займу;
- Более лояльные условия.
Недостатки:
- Возрастные ограничения для работников образовательных и медицинских сфер;
- Длительный процесс оформления сертификата государственной субсидии;
- Ограниченный срок действия сертификата, подтверждающего право на получение льгот;
- Дополнительные условия в зависимости от региональных программ.
Целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы»
Кто может воспользоваться городской программой? В эту группу входят работники учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки. Речь идет об учреждениях, которые находятся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. Кроме самого работника бюджетной сферы, участниками программы соответственно становятся проживающие вместе с ним члены его семьи, которые в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Кто имеет первоочередное право на участие в Программе? Во-первых, приоритетом пользуются наниматели или собственники комнат в коммунальной квартире, если их квартира идет под расселение в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммуналок.
Во-вторых, граждане, у которых в семье трое (или больше) несовершеннолетних детей.
Дом ЖСК «Альянс» для бюджетников сдан в Екатеринбурге
Проект реализован Агентством ипотечного жилищного кредитования совместно с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Уральским государственным аграрным университетом во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07 мая 2021 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», а также в рамках Федерального закона от 24.07.2021 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
«Перед строительным комплексом и государством стоит задача сделать доступной цену на жилье. Сегодня в Свердловской области одним из первых в России сдается дом, в котором цена ниже средней рыночной на 30%. Выделение земельных участков жилищно-строительным кооперативам – действенный механизм. И сегодня мы на федеральном уровне работаем над тем, чтобы расширить перечень граждан, которые имеют возможность участвовать в этой программе»,
Нюансы предоставления субсидий на улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге
Субсидии на приобретение жилья, ипотека для бюджетников и условия получения господдержки — тема настоящей статьи.
Поскольку все программы улучшения жилищных условий являются инициативой самих регионов, их перечень должен быть размещен на официальных веб-сайтах органов местного самоуправления.
Семья бюджетника единовременно оплачивает первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости жилого помещения за счет собственных средств и на основании акта приема-передачи жилого помещения в пользование вселяется в квартиру.
Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, формирует списки согласно условиям Программы и направляет документы граждан для принятия соответствующего решения в Жилищный комитет.
Интересует вопрос про субсидии бюджетным учреждениям. Я являюсь работником бюджетной сферы, бухгалтер в администрации сельского поселения, не замужем, детей нет. Могу ли я рассчитывать на получение субсидии бюджетникам от государства и на каких условиях? Субсидия на приобретение, на реконструкцию жилья, первоначальный взнос в ипотеку и т.д.
Словом, она охватывает самые финансово и социально незащищенные слои населения. Для бюджетников при этом существует несколько различных видов социальной поддержки: льготная стоимость продающегося жилья, являющегося собственностью государства. В различных округах Российской Федерации действуют программы различного типа, так что и рассматривать их имеет смысл по отдельности.
Размер соцвыплат и льгот зависит от программы, в которой вы участвуете, нормативов использования жилых помещений, действующих в регионе, а также средней стоимости 1 кв. м в СПб или Ленобласти.
Таким образом, если Ваш стаж более 10 лет, и следующие 10 лет Вы будете работать «бюджетником», Вам квартира обойдется в 70% от государственной фиксированной цены: 20% — первый взнос, плюс 50% беспроцентной рассрочки на 10 лет. Все, что Вам нужно – ежеквартально подтверждать, что Вы работаете в бюджетной сфере и выплачивать погашение рассрочки.
- Субсидирование осуществляется в заявительном порядке с соблюдением очередности;
- В зависимости от региона проживания по жилищным субсидиям могут действовать оговорки, предусмотренные локальными актами субъекта;
- Для получения преференции следует обращаться в органы местного самоуправления (администрацию);
- Преференция представляет собой специальный сертификат выраженного номинала;
- Величина субсидии может зависеть от:
- Выслуги или стажа претендента;
- Количества членов семьи заявителя;
- В большинстве случаев государство готово субсидировать представителям бюджетной сферы порядка 30-40% выкупной стоимости объекта;
- Жилищная льгота для бюджетников носит разовый характер;
- Если претенденту одобрено льготное кредитование, то оформить его будет возможно только в одном из банков-партнеров программы (наиболее известным считается Сбербанк);
- Как правило, преференция может удовлетворять обязательства:
- По первоначальному взносу ипотечного бремени;
- По погашению основной суммы долга не превышающей 20%.
Кто же может стать участником этой программы?
Для того чтобы воспользоваться льготными условиями ипотечного кредитования, необходимо быть работником сферы образования и науки, здравоохранения, культуры и социального обеспечения. К участникам программы относят и членов семей бюджетников, проживающих вместе с ними и признанных нуждающимися в жилье. Кроме того, существует возможность приоритетного получения квартиры по программе «Жилье работникам бюджетной сферы». В первую очередь получат право на участие те бюджетники, которые проживают в коммунальных квартирах в случае расселения их жилья по соответствующей программе. Позаботилось государство и о многодетных работниках бюджетной сферы: семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми также могут воспользоваться первоочередным правом получения квартир по целевой программе жилья для бюджетников.
Помимо этого, претендентам на получение ипотеки, стоит учитывать и еще один нюанс: обязательное ежеквартальное подтверждение работы в любом бюджетном учреждении Санкт-Петербурга. Эта мера вынужденная и направленная на предупреждение злоупотреблений в этой сфере. Таким образом правительство планирует удерживать квалифицированные кадры на службе у города, предотвращая их текучку и миграцию. Если же вы прекратили работать медиком, в социальной или же образовательной отрасли, то одновременно лишаетесь права на рассрочку по платежам. Исключение составляют лишь ушедшие на пенсию бюджетники и те, кто потерял трудоспособность, что подтверждено медицинским заключением. Также необходимо учитывать и тот факт, что собственником квартиры до полного погашения вами ее полной стоимости является город.