Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).
Что будет с ипотекой при увольнении по уважительной причине?
Здесь все зависит от причины увольнения. Если причина увольнения уважительная, военнослужащий вправе рассчитывать на помощь государства. К уважительным причинам относятся следующие:
-
военнослужащего признали непригодным к службе;
-
личный состав изменился, и военнослужащему не нашлось места;
-
должность упразднили или специалист попал под сокращение;
-
срок контракта истек, а новый контракт не оформили.
Если военнослужащий увольняется по семейным обстоятельствам, то это может быть только временное увольнение с правом восстановления по службе. При увольнении по семейным обстоятельствам вопрос о выплате ипотеки с помощью государства рассматривают индивидуально.
Если военный уволился по уважительной причине и сохранил право на НИС, ему нужно обратиться в Росвоенипотеку, чтоб получить все деньги для погашения ипотечного кредита. Порядок действий выглядит так.
-
После подписания приказа об увольнении военный подает рапорт на имя командира части, где он служил.
-
Командир части передает документы начальству.
-
Сведения передаются в Росвоенипотеку.
-
Ведомство рассматривает данные в течение месяца.
-
При правильном оформлении рапорта и совпадении данных, остаток денег переводится на счет банка заемщика.
Кратко: кто платит по военной ипотеке после увольнения?
-
При увольнении военнослужащего по уважительной причине, оплачивать ипотеку продолжит государство.
-
Если военнослужащего уволили за невыполнение своих обязанностей или по статье, он возвращает деньги в течение 10 лет и платит по кредиту сам, причем по более высокой процентной ставке.
-
При самостоятельном увольнении выплаты по ипотеке продолжатся по программе НИС, если срок службы от 20 лет. Если военный отслужил менее 10 лет, деньги придется возвращать.
Что будет с доп выплатами по военной ипотеке при увольнении
В течение недели после увольнения командир части должен передать бывшему служащему или его родственнику:
- справку о продолжительности службы;
- справку о составе семьи;
- информацию о прохождении службы;
- данные из приказов, сопровождающих увольнение;
- расчет дополнительных выплат;
- наименование организации, подразделения, занятого жилобеспечением сотрудников части, адрес, в который следует направлять документы.
Не позднее 3х месяцев со дня приказа об исключении из личного состава бывший военный или его родственники должны подать заявление по предоставленному адресу. Обязательная информация:
- ФИО, номер участника НИС, адрес для почтовых отправлений, телефон;
- ФИО получателя денег;
- реквизиты для перевода;
- обязательство покинуть служебное жилье, если таковое используется, не позднее 3х месячного срока;
- орган финобеспечения, к которому участник НИС был прикреплен на день увольнения (информация от руководства);
- если участник НИС мертв или пропал без вести, для получения права на доплаты, родственник должен уведомить о том, что обязательства участника НИС по займу/кредиту не переняты.
В каких случаях накопления не будут выплачены
Как уже объяснялось выше, в случае увольнения из армии контрактника с выслугой менее 10 лет (по любой статье — «положительной» или «отрицательной», если только он не признается негодным к военной службе) все его ИпН «сгорают». Если же такой контрактник во время службы успел воспользоваться данными денежными средствами для приобретения жилья, то после ее окончания ему нужно полностью вернуть их государству. Однако помимо данной категории военнослужащих, ИпН не выплачиваются также:
- контрактникам с выслугой от 10 до 20 лет, увольняемым из рядов ВС РФ пускай и по «положительной» статье, но не по льготной причине (например, на основании собственного желания прервать текущий или нежелании подписать очередной контракт с Минобороны);
- военнослужащим с любой выслугой, увольняемым из армии по «отрицательной» статье (к примеру, за злостное невыполнение условий военного контракта или за преступление, за которое военнослужащему выносится обвинительный приговор в суде).
Впрочем, некоторым категориям отставных военных, которые в свое время были уволены из рядов ВС РФ и потеряли ИпН, все-таки есть шанс вернуть эти денежные средства.
Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта
Хорошо, мы уже разобрались, что происходит с накоплениями по военной ипотеке при увольнении по болезни, по собственному желанию и в других случаях. Но считается ли окончание контракта достаточным основанием для льготного увольнения?
Условия в таком случае достаточно жесткие. Если выслуга меньше 20-ти лет, окончание контракта не считается уважительной причиной для ухода из ВС. Соответственно, в таком случае:
- ЦЖЗ полностью возвращается государству в течение 10-ти лет с момента ухода из армии;
- Все перечисленные государством ежемесячные платежи также возвращаются в течение 10-ти лет;
- Капитал в НИС, не вложенный в жилье, сгорает;
- Дополнительные выплаты за недостающие годы военному не положены;
- Обременение снимается с недвижимости только после полного погашения задолженности.
Средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения
При увольнении по «льготным» основаниям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства или предельный возраст при календарной выслуге не менее 10 лет; увольнение в связи с признанием негодным к военной службе — без ограничения минимального скрока службы) участник НИС (или члены его семьи) приобретает право на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых осуществляется за счет лимитов средств, выделяемых на жилищное обеспечение, тем федеральным органом исполнительной власти, где военнослужащий проходил военную службу.
Для военнослужащих, увольняемых с военной службы (для членов семьи погибших военнослужащих) после вступления в силу закона № 118-ФЗ от 01.05.2016 (после 12 мая 2021 года), наличие другого жилья более НЕ является основанием для отказа в выплате доп.средств.
- нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
- членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
- собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (за исключением помещения, приобретенного по программе Военная ипотека ).
Расчет и выплата дополнительных средств производится ФОИВ по последнему месту военной службы участника НИС, один раз за весь период военной службы. Размер дополнительных средств определяется исходя из величины годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра (даты исключения из списков личного состава воинской части) до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет.
Что происходит с накоплениями в случае увольнения
Военные, воспользовавшиеся деньгами по государственной программе, опасаются, что в случае прекращения контракта они теряют накопления. Что же происходит на самом деле? Ответ таков – это может зависеть причин ухода со службы из армии.
Основания увольнения разделяются на льготные и прочие. Это могут быть следующие привилегии:
- военнослужащий отслужил максимальный период в войсках;
- сокращение по оргштатным мероприятиям;
- полная или неполная непригодность к дальнейшему несению службы и исполнению непосредственных обязанностей;
- по семейным обстоятельствам, когда появляется потребность в уходе за тяжелобольным родственником.
Если основанием для ухода со службы стала одна из вышеперечисленных причин, и человек не успел воспользоваться программой для приобретения недвижимости, то за ним сохраняется право получения накоплений и дополнительных выплат. Для этого требуется, чтобы он отслужил в рядах ВС более 10 лет.
Что будет в случае заключения нового контракта или восстановления на военной службе
Бывает и так, что участник НИС сначала увольняется со службы, а впоследствии снова поступает на нее. Тогда его опять включают в реестр, открывают счет, возобновляют перечисление средств. Срок перерыва в службе не ограничивается.
При увольнении на уважительных основаниях после повторного внесения в реестр военнослужащий не возвращает средства целевого займа, полученные ранее. Новыми накоплениями разрешается погашать ипотеку. Главное условие — отсутствие штрафов и пеней за просрочку платежей по ссуде.
Если участник НИС уволился без веских оснований, средства кредита придется вернуть. Это делается за счет новых накоплений. Когда займ будет полностью погашен, разрешается возобновлять направление денег на погашение ипотеки.
Возобновление такого погашения осуществляется на основании:
- заявления;
- ксерокопии паспорта;
- копий кредитного договора с допсоглашениями, заверенных банковским учреждением;
- копии договора по банковскому счету;
- справки из ЕГРН, подтверждающей ограничение прав в пользу государства и банка.
Лучше всего направлять такую документацию через банковскую структуру. Росвоенипотека решает вопрос по возобновлению платежей за 15 дней.
Можно ли получить свои сбережения после увольнения
Участников ипотечной программы после увольнения со службы не может не волновать судьба накопленных денег. Варианты ответа на вопрос связаны с причиной ухода в запас или отставки. Если она льготная, в силу ОШМ:
- Служащий потерял место службы по независящим от него причинам, от должности, не соответствующей нынешнему статусу, отказывается;
- Штатная единица, где служил заёмщик, попала под сокращение;
- Воин признан не годным к службе (частично или полностью).
Кроме ОШМ уважительными причинами считаются также:
- Заболевания, которые препятствуют прохождению службы;
- Возрастные ограничения;
- Семейные обстоятельства.
Если участник программы ушел в запас по одной из перечисленных причин и до этого времени не успел получить квартиру, то право на получение накоплений и господдержку он будет иметь при наличии выслуги от 10 лет.
Негативный вариант выхода из НИС
Все деньги, полученные военным из госбюджета, возвращаются государству с процентами.
Задолженность начисляется с момента исключения ушедшего в запас из списков части. Ее размер складывается из суммы целевого жилищного займа и взносов Росвоенипотеки.
Вот вам пример: Александр купил квартиру-студию в СПб стоимостью 2,8 млн. руб. Первоначальный взнос в размере одного миллиона заплатил из фонда ЦЖЗ. Остаток долга оформил в кредит под 12% годовых. Три года Росвоенипотека переводила средства для его погашения: 21678 х 36 = 708 408 руб.
После увольнения по собственному желанию долг из-за выхода из НИС составляет 1 708 408 руб. Ипотеку в размере остатка долга (1,7 млн. руб.) теперь Александр оплачивает сам. Из всей суммы, выделенной в рамках господдержки, на погашение тела кредита ушли копейки – львиная доля переведена на уплату процентов банку.
Смотрите на эту же тему: Сравнение ипотеки в США для россиян и граждан США: средний процент по ипотечным кредитам в [y] году
Общий долг Александра на момент ухода в запас – 3 408 408 руб. Задолженность банку погашается на условиях того же ипотечного договора: 21 678 руб./мес. Долг Росвоенипотеки распишут на 10 лет при ставке рефинансирования ЦБ (9%) – по 19 500 руб./мес. Каждый месяц в общей сложности Александру придется платить по 40 тысяч руб. в месяц на протяжении 10 лет. Подумывает о том, чтобы оставить квартиру банку.
Можно ли получить свои сбережения после увольнения
Участников ипотечной программы после увольнения со службы не может не волновать судьба накопленных денег. Варианты ответа на вопрос связаны с причиной ухода в запас или отставки. Если она льготная, в силу ОШМ:
- Служащий потерял место службы по независящим от него причинам, от должности, не соответствующей нынешнему статусу, отказывается;
- Штатная единица, где служил заёмщик, попала под сокращение;
- Воин признан не годным к службе (частично или полностью).
Все деньги выданные ВС в рамках участия в НИС, государство передает военному безвозмездно. Если он уволился в запас со стажем менее 20 лет, ему выплачивают средства в дополнение к полученным накоплениям.
Сумму рассчитывают по формуле: регулярный взнос НИС умножают на количество лет, которых не хватает до 20-ти лет стажа.
Вот пример: Майор Коновал Анатолий Николаевич в ВС служит уже 13 лет. Взносы в НИС он начал делать 6 лет назад, накопил 1,6 млн. руб. Считает, что ипотека ему не нужна, так как служебное жильё его устраивает. Так было до тех пор, пока из-за болезни матери не изменились семейные обстоятельства. По заключению ВКК она была признана инвалидом и перешла на иждивение к единственному своему сыну.
Анатолию Николаевичу теперь надо ухаживать за мамой, выполнять свои прежние обязанности на службе он не в состоянии. Майор уволился в запас по семейным обстоятельствам. От Минобороны он получил накопленные в НИС деньги и господдержку: 1 600 000 + 260 141х9 = 3 941 269 руб.
Военная ипотека разработана для военных, которые служат в ВС РФ. Она актуальна на территории России. Программы для контрактников других государств регулируются их законодательством.
Увольнение в связи с нетрудоспособностью
Бывшие военнослужащие, покинувшие работу в связи с состоянием здоровья, ничего не теряют. Для данной категории уволившихся есть некоторые преимущества. Данная причина является уважительной. Сам заемщик не может контролировать ситуацию. Если военнослужащий потерял способность исполнять свои обязанности, ему немедленно нужно прекратить это делать.
В данной ситуации военный имеет полное право воспользоваться своим личным счетом НИС. Здесь стаж службы во внимание не берется. Все средства можно использовать до увольнения. Еще один плюс для бывших военных — государство не требует возврата денег, которые были перечислены в качестве первого взноса и последующих ежемесячных перечислений.
Для граждан, которые пробыли на военной службе более 20 лет, есть особые льготы. Они могут получить дополнительные выплаты, которыми можно покрыть взносы.
Единственный недостаток для данной категории уволившихся военных — погашать оставшийся долг нужно самостоятельно (если он не закрыт).
В каких случаях средства в накопительной системе будут недействительны
Уволенный военный, имея в накопительной системе деньги, не всегда имеет право ими пользоваться. Если причина увольнения неуважительная, деньги могут изъять и не допустить к применению.
Причины, по которым запрещено использовать средства НИС:
- неоднократное несоблюдение требований и правил, установленных в контракте. Также это возможно, если военнослужащий во время пребывания в Вооруженных Силах нарушил контракт один раз, но нарушение было строгим и важным;
- увольнение военного по собственному желанию при службе менее 20 лет;
- увольнение со службы до достижения десятилетнего стажа;
- увольнение с отсутствием положительной причины со стажем менее двадцати лет.
Если одна из этих причин относится к военнослужащему, планирующему уволиться, то его денежные средства в накопительной системе считаются недействительными.
Следовательно, увольнение с сохранением при этом денежных средств и наличием права пользоваться ими остается только у той категории военных, которые пробыли в Вооруженных силах 20 лет.