Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать сделку недействительной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ничтожность сделки доказать довольно сложно, а в судах нет однозначного решения по этому вопросу, так как в каждом отдельно взятом случае могут возникнуть разные обстоятельства. Поэтому важно собрать правильно доказательную базу и определиться четко с основаниями для признания сделки недействительной. В противном случае сделка может быть признана действительной, а это лишняя трата времени и средств. Если с несовершеннолетними и недееспособными участниками процесса вопросов в суде почти не возникает, то доказать факт наличия физического или морального давления очень сложно, так как доказательств в этом случае чаще всего недостаточно.
Последствия недействительности сделок
Важно отметить, что при признании сделки недействительной по любому из вышерассмотренных оснований каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. А в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).
При этом возвращение полученного по сделке носит двусторонний характер, в связи с чем при удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, суд в своем решении должен определить какие действия надлежит совершить сторонам для возврата сторон в первоначальное положение.
Данная позиция подтверждается судебной практикой ВС РФ, который в своем Определении от 29.12.2009 г. №64-В09-10 разъяснил, что, признав недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, нижестоящие суды не разрешили вопрос о возврате квартиры одной стороне договора, а другой стороне договора уплаченных при его заключении денежных средств, т.е. не применили двухстороннюю реституцию, нарушив тем самым их права и интересы. Вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть разрешен судом одновременно с признанием сделки недействительной. В связи с несоблюдением судами данных правил ранее вынесенные судебные акты были отменены.
Срок, отведенный на подачу иска
Согласно юридической практике, опираясь на положения 167-й статьи ГК РФ, недействительной сомнительная сделка может быть признана не позднее, чем через три года после начала ее исполнения. Исключением являются случаи, когда в процесс вступает третья заинтересованная сторона – в этом случае исковая давность начинает исчисляться с момента, когда поступила информация о начале исполнения. К слову, статистика говорит о том, что от 5 до 15 процентов сделок с недвижимостью оспариваются в суде и признаются недействительными, поэтому при покупке квартиры или другого недвижимого объекта надо быть крайне осторожными, а лучше привлечь к процессу профессиональных юристов.
Это важно! Сроки оспаривания сделки третьим лицом рассматриваются в 181-й статье ГК РФ, но в любом случае суд не будет рассматривать материалы по истечении 10 лет после начала исполнения.
Последствия недействительных сделок
Обычно лица, которые пытаются доказать недействительность сделки хотят, чтобы после суда все стало так, как было до договора. В ряде случаев так и бывает. Полученный при соглашении доход или имущество возвращают участникам или, если это невозможно (например, оказывалась какая-то услуга), отдают деньгами.
У одной стороны имущество или доход может забирать государство в качестве штрафа — такое часто случается с теми участниками сделки, которые пользовались неправомерными путями для ее заключения, например, угрозами и насилием. Если обе стороны нечестны, то государство может забрать доход у обеих.
Все зависит от того, почему сделка признана недействительной и при каких обстоятельствах она совершалась. Также можно подать еще один иск, о возмещении морального вреда — например, если соглашение было заключено недееспособным лицом или несовершеннолетним. Иногда расторжение соглашения влечет за собой возбуждение уголовного или административного дела, и далеко не всегда невиновным оказывается тот, кто подал иск.
Иногда все полностью отменить не выходит. Например, когда предметы, полученные по итогу соглашения, оказались утеряны не по вине нового владельца или покупатель не знал о том, что покупает имущество мошенническим путем. Нередки ситуации перепродажи недвижимости третьим лицам, и судебное решение зависит от того, как покупатель вел себя при ее приобретении.
Например, гражданин Б. покупает квартиру у гражданина А. Гражданин Б. предусмотрительный человек. Прежде чем подписать бумаги, он проверяет документы, узнает, какое отношение к квартире имеет господин А., может ли он ее продавать. Также он выясняет, есть ли у недвижимости законные наследники.
Если гражданин Б. проверил все это, то он честный покупатель, и отобрать у него квартиру нельзя. А если гражданин Б. безо всяких проверок приобрел имущество у сомнительного человека и при не внушающих доверие обстоятельствах, то в итоге потерять квартиру он вполне может.
Необходимо тщательно все взвесить, прежде чем решиться на оспаривание соглашения. В некоторых случаях затраты на судебные тяжбы могут быть намного больше суммы, которую вы хотите вернуть.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Отзывы на исковые заявления
Отзыв наименование документа, который составляет ответчик, если ему нужно таким способом защитить свои права. Оформление идёт в порядке встречного иска. Обязательно указывают следующую информацию:
- Личная подпись ответчика с юридической печатью.
- Формулировка самой просьбы. На основании определённых факторов вторая сторона просит суд отказать в удовлетворении ходатайства со стороны истца.
- Указание законных причин, который делают требования истца недопустимыми. Чем больше ссылок на действующие нормативные акты – тем лучше.
- Наименование документа.
- Данные по истцу и ответчику.
- Наименование самого суда, куда направляют документ.
Заблуждение относительно правовых последствий сделки
Из разъяснений, которые даны в п. 3 Информационного письма N 162, можно сделать вывод, что нужно четко понимать, в каких случаях заблуждение признается существенным. К примеру, лицо обращается в суд и утверждает, что заблуждалось относительно природы данной сделки. Фактически его заблуждение касалось правовых последствий сделки, что, по мнению арбитров, не является основанием для признания ее недействительной по ст. 178 ГК РФ.
Гражданин обратился в арбитражный суд с иском о признании сделки по передаче принадлежащей ему сельскохозяйственной техники в качестве вклада в общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства недействительной как совершенной под влиянием заблуждения и о применении последствий ее недействительности.
О признании сделки недействительной из-за кабальных условий
Предприниматель, осуществляющий деятельность по перевозке грузов на принадлежащем ему грузовом автомобиле, обратился в арбитражный суд с иском к организации о признании заключенного им договора займа недействительным на основании ст. 179 ГК РФ.
Договор займа был заключен с целью покупки нового грузового автомобиля взамен утраченного им в результате ДТП. Ответчик не оспаривал, что при заключении договора истец сообщил о данном обстоятельстве, как и о том, что последний был вынужден заключить договор в максимально короткий срок и готов был согласиться на любые условия во избежание собственного банкротства, из-за которого он фактически лишился бы возможности осуществлять дальнейшую предпринимательскую деятельность. В результате между сторонами был заключен договор займа сроком на год, процентная ставка по которому составляла 100% годовых.
Удовлетворяя исковое требование, суд исходил из того, что представленные истцом доказательства подтверждают факт стечения тяжелых обстоятельств на стороне истца. При этом судом было отмечено, что в совокупности размер процентов по спорному договору займа, чрезмерно отличающийся от процентных ставок по заключаемым договорам того же типа, и его срок свидетельствуют об установлении крайне невыгодных для истца (заемщика) условий данного договора. Более того, размер процентной ставки по спорному договору настолько превышал среднюю процентную ставку, сложившуюся на рынке кредитования для договоров займа с аналогичными условиями (не более 30 — 40% годовых), что совокупность названных обстоятельств в достаточной степени свидетельствует о кабальности указанного договора. Суд также принял во внимание следующее: ответчик не представил доказательств того, что условие о чрезмерно высокой процентной ставке было предопределено особенностями конкретной сделки, в частности отсутствием обеспечения по займу. Суд подчеркнул: наличие у истца статуса индивидуального предпринимателя не означает, что на него не распространяются установленные законом гарантии защиты имущественных интересов участников гражданского оборота, в том числе и при совершении сделок на крайне невыгодных условиях. Спорный договор займа суд признал недействительным на основании ст. 179 ГК РФ.
Основания признания договора купли продажи недействительным
В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:
- Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
- Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.
Ничтожные сделки — что это?
Соглашение является ничтожным в одном из следующих случаев:
-
оно противоречит законодательству и посягает на права и свободы определенных лиц;
-
цель договора противоречит основам правопорядка и нравственности;
-
мнимые соглашения, заключенные только для создания видимости, например, фиктивный брак, а также притворные — для прикрытия другой операции;
-
договоры с участием недееспособных, в том числе малолетних детей;
-
договоры в отношении имущества, на которое наложен арест судом или судебным приставом (такой договор является ничтожным, если собственник имущества был уведомлен о наложенном ограничении).
Две категории недействительных сделок
Сомнения, что соглашение повлекло юридический факт, то есть что договоренность состоялась, порождают решение главного вопроса – сделка является оспоримой или ничтожной. Это две разновидности недействительности. Они обе не соответствуют правовым актам и закону, а отличие заключается только в порядке установления такого факта. Так, оспоримые сделки признаются недействительными в судебном порядке, а ничтожные – являются таковыми по умолчанию. То есть при признании сделки недействительной имеет место поиск нормы закона, которой не соответствует или противоречит сделка. Это первый шаг. Если в правовом акте есть формулировка о возможности оспорить соглашение, значит сделка оспариваемая, если нет, но при этом нарушены нормы закона, ничтожная. Несмотря на очевидную простоту, на практике часто приходится в суде доказывать оба случая, поскольку нет механизма автоматического аннулирования ничтожных сделок. В этих и других сопутствующих вопросах поможет разобраться Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры».
Правовое сопровождение разбирательства
Профессиональная юридическая поддержка судебных процессов означает, что специалист дает заключение о целесообразности и перспективах спора, полноценном анализе ситуации, предоставляет консультационные и разъяснительные услуги, составляет и подает иск о признании сделки недействительной, комплектует необходимые документы, решает все сопутствующие вопросы. Без опыта и подготовки самостоятельно аргументировать позицию в суде сложно. Юрист помогает провести переговоры, разрабатывает стратегию поведения для минимизации рисков, умело владеет наработками судебной практики и использует их в процессе. Делегирование полномочий специалистам в реалиях сегодняшних дней не просто выгодное решение, а проявление эмоционального интеллекта. Бизнес невозможен без рисков, но это не означает, что их нельзя снизить. При признании сделки недействительной имеет место отстаивание не только финансовых интересов, но и деловой репутации. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» помогает восстановить справедливость.
Признание сделки недействительной в силу ее ничтожности, процедура + образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи квартиры
Ведь не всякая сделка может носить правомерный характер и порождать гражданско-правовые отношения. Воспользуйтесь образцом иска о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности для самостоятельного обращения в суд.
В случае недействительности сделки, у одной из стороны возникает право отменить ее в суде. Если сделка сочетает в себе ничтожный характер, то она изначально является недействительной и признания ее таковой не требуется.
- Однако признание сделки недействительной в силу ее ничтожности не означает, что все произойдет само собой и стороны добросовестно возвратятся в первоначальное положение.
- Если было допущено совершение действия повлекшего заключение ничтожной сделки, то признание ее таковой автоматически, вряд ли представляется возможным без обращения с заявлением в суд.
- Для этого существует налаженный механизм и именуется он признанием сделки недействительной в силу ее ничтожности, который воплощается на практике в судебном порядке.
- Подав заявление о признании сделки недействительной, лицо желает применить последствия, которые не будут порождать гражданских отношений со стороной, оказавшейся недобросовестной и преследующей свои цели в этой сделке.
Признание недействительной ничтожной сделки
Процедура признания недействительной ничтожной сделки, требует практических навыков и усилий, которыми обладают квалифицированные специалисты.
Этот процесс можно запустить только в судебном порядке, так как из-за недобросовестности стороны по сделке все действия вернуть первоначальный вид будут тщетными.
Процедура, возвращающая сторон в обратное состояние до момента совершения данной сделки, именуется реституцией. Организовать во внесудебном порядке и без практических навыков не представляется возможным, конечно учитывая конкретные обстоятельства и размах самой сделки.
Поэтому урегулирование вопроса о реституции, лучше доверить суду, который исследовав материалы по сделке, сможет установить тот или иной факт ничтожности сделки. И в конечном счете отменить действие ее последствий, защитив интересы добросовестной стороны