Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На сегодняшний момент стоимость кадастровых работ варьируется в очень широком диапазоне, начиная с нескольких тысяч, заканчивая сотнями тысяч рублей. Но, как правило, стоимость наиболее распространенных кадастровых работ, в среднем по рынку, — одинакова.

Какую ответственность несет кадастровый инженер

Кадастровый инженер несет персональную ответственность за ошибки в своей деятельности. При этом его работа контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит.

Специалист может быть уличен, например, во внесении ложных сведений в документы или в подмене материалов, которые использовались для оформления планов и актов. За такие серьезные проступки штрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. и могут отстранить от работы на срок до 3 лет.

Если не были выполнены условия договора подряда, заказчик также может обратиться в суд. Вся эта информация отображается в реестре, что позволяет собственникам недвижимости избежать работы с допустившим серьезные ошибки специалистом.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Санкт-Петербурга

Почему стоит заказывать кадастровые работы у профессионалов?

Востребованность услуг кадастрового инженера привела к тому, что на рынок вышло множество организаций, предлагающие проектировочные, инженерные, геодезические и кадастровые работы. Далеко не все располагают штатом компетентных специалистов, оборудованием, программным обеспечением и опытом. Помните, что принцип «быстро, качественно и дешево одновременно» работает не всегда. Проверяйте наличие действующего аттестата, репутацию исполнителя, чтобы не тратить время и деньги на исправление серьезных ошибок.

Квалифицированный кадастровый инженер должен соответствовать следующим критериям:

• Гражданство Российской Федерации.
• Членство в саморегулируемой организации (СРО).
• Профильное высшее техническое образование.
• Успешная сдача квалификационного экзамена с получением аттестата.
• Прохождение двухлетней стажировки в качестве помощника кадастрового инженера.
• Наличие полиса обязательного страхования гражданской ответственности.
• Отсутствие судимости и дисквалификаций за нарушение правил деятельности.
• Наличие в Реестре кадастровых инженеров.

Дополнительные услуги

1. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде — от 5 раб.дней : от 1 000 руб
2. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на бумажном носителе — от 5 раб.дней : от 3 000 руб
3. Получение кадастрового плана территории (КПТ) — от 1 раб.дней : от 3 000 руб
4. Землеустроительная экспертиза — от 10 раб.дней : от 70 000 руб
5. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
6. Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
7. Исключение объекта из перечня налогообложения : от 50 000 руб
8. Заключение кадастрового инженера- от 2 раб.дней : от 18 000 руб
9. Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость : от 10 000 руб
10. Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) : от 5 000 руб
11. Выезд кадастрового инженера для консультации : от 5 000 руб

1. Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением : от 5 000 руб
2. Топографическая съемка : от 10 000 руб
3. Вынос границ земельного участка : от 6000 руб
4. Кадастровая съемка : от 10 000 руб
5. Определение перемещения объемов земляных масс : от 20 000 руб
6. Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 : от 400 руб за 1 сотку
7. Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне : от 100 руб за 1 точку
8. Топографическая съемка для ГПЗУ : от 9 000 руб
9. Подеревная топографическая съемка местности : от 22 500 руб
10. Геодезическая разбивка осей зданий : от 15 000 руб
11. Вынос строительных осей : от 3 000 руб
12. Сопровождение дорожного строительства : от 8 000 — 1 день
13. Восстановление поворотных точек границ земельного участка : от 400 руб за 1 точку
14. Вынос коммуникаций : от 400 руб за 1 точку
15. Топографическая съемка линейных объектов : от 20000 руб за 1 км
16. Геодезический контроль : от 10 000 руб/день
17. Геодезическая съемка фасадов зданий : от 30 руб за 1 кв.м
18. Геодезический мониторинг деформаций : от 100000 руб за 20 знаков
19. Вынос в натуру «красных» линий : от 1000 руб за 1 точку
20. Вынос проекта в натуру : от 1000 руб за 1 объект
21. Геодезическое сопровождение строительства: от 120 000 руб
22. Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций : от 15000 руб за 1 этаж
23. Определение местоположения подземных коммуникаций с геодезической съемкой: 15000 руб за 1 км
24. Определение местоположения подземных коммуникаций без геодезической съемки: 12000 руб за 1 км
25. Создание строительной разбивочной основы : от 20000 руб за 1 объект
26. Выборочная геодезическая исполнительная съемка : от 15000 руб за 1 объект
27. Независимая геодезическая экспертиза : по договоренности
28. Батиметрическая съемка : от 20000 руб за 1 га
29. Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями : от 20000 руб за 1 объект
30. Геодезист на день : от 10 000 руб/день

Москва. 8 июля. ИНТЕРФАКС — Госдума в среду приняла в первом чтении правительственный законопроект, который позволяет частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР), что позволит снизить для них стоимость платы за услуги кадастровых инженеров.

Документ (N933960-7) был внесен в парламент в конце марта.

Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий в ходе выступления в Госдуме напомнил, что институт проведения комплексных кадастровых работ (ККР) появился в 2015 г. и заработал в полной мере в 2017 г. Он позволяет государству заказать кадастровым инженерам работу сразу по целым земельным массивам с множеством земельных участков и объектов капитального строительства и внести эти сведения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). «Это может быть садоводческое товарищество, большая частная застройка, промышленная застройка. Это позволяет в рамках одной единственной процедуры подготовить один документ на целый массив», — сказал Бутовецкий.

Он отметил, что в Росреестр стали поступать предложения от граждан с просьбой позволить им заказывать аналогичные работы, что позволит существенно экономить им средства. «Законопроект предполагает, что заказчиками ККР могут выступить гражданско-правовые сообщества, которых у нас много в РФ. Комплексные работы позволяют экономить до 10 раз (финансовых средств — ИФ) по сравнению с обычными индивидуальными работами, которые заказываются у кадастрового инженера», — отметил замглавы Росреестра.

В случае принятия закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Отзывы наших клиентов

1. Марина Ноябрь 29, 2022 Хочу поблагодарить менеджера Елену, которая помогла мне и моей бабушке сделать межевание дома в Московской области – бабуля у меня уже старенькая, сама по офисам ездить не может, а у меня учеба в самом разгаре, мне тоже некогда. Елена мне в телефонном режиме все объяснила, оформила заявку, а через два дня приехали рабочие и все свои дела сделали за несколько часов. Я и не думала, что все будет так просто и быстро. Еще раз благодарю Бюро и Елену!
2. Евгения Ноябрь 29, 2022 Наша дача находится в отдаленном поселке, когда вопрос о межевании встал совсем остро, начали искать фирму, которая помогла бы все оформить. Из всех, что я нашла в интернете – только Бюро тех инвентаризации без вопросов согласились выехать уже на следующий день, чтобы провести подготовительные работы. В тот же день составили заявление и договор, а через неделю я получила все необходимые документы. Даже не думала, что в Московской области могут возникнуть проблемы с выездом мастеров.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

• Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
• Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
• Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Как заказать услуги кадастрового инженера

Чтобы заказать услуги кадастрового инженера достаточно оставить заявку на почту или позвонить по телефону, указанному на сайте.

Регионы работ кадастровых инженеров не ограничиваются городами: Подольск, Чехов, Климовск, Домодедово, Троицк — мы работаем по всей Московской области.

Кадастровые инженеры оказывают услуги по оформлению межевания земельных участков СНТ, населенных пунктов, технического плана на дом, дачу, баню и другие фундаментальные постройки, по выносу границ в натуру и закреплению поворотных точек земли, по оформлению полного пакета документов и подготовки их для передачи в Росреестр. Для оформления дела вам понадобится список документов, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру. Будем рады проконсультировать вас по интересующим вопросам, а также оказать полный спектр кадастровых услуг.

Услуги кадастрового инженера

Положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ говорят и о том, на каком основании осуществляется деятельность кадастровых инженеров – для этого должен быть заключен договор подряда, по которому специалист обязуется выполнить определенный перечень кадастровых услуг. Стоит отметить, что вместе с увеличением полномочий кадастровых инженеров ужесточилась также и их ответственность.

Что же входит в кадастровые услуги, предоставляемые инженером? Прежде всего, это подготовка и передача, по согласованию с заказчиком, в государственные органы документов, необходимых для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, в перечень услуг кадастрового инженера входят такие, как:

• обмерные работы;
• подготовка актов обследования объектов;
• услуги кадастрового инженера по подготовке и подаче в территориальные отделы кадастровой палаты технических и межевых планов;
• подтверждение наличия/отсутствия признаков капитальности у объекта (подготовка необходимых справок и технических заключений).

Что следует сделать уже сейчас

1. Получите ЭП ФНС.

Она будет гарантированно работать при подаче деклараций в 2023 году и приниматься всеми госорганами.

2. Получите ЭП на полномочного сотрудника.

В случае продления срока действия такой подписи она поможет вам быть более мобильными: сдавать декларации или подписывать первичные документы с нескольких рабочих мест.

3. Получите ЭП на физическое лицо, на которое может быть оформлена МЧД.

Если руководитель организации еще не выпустил ЭП ФНС, но у него есть ЭП от коммерческого УЦ, то уже сейчас можно оформить МЧД, которая продолжит действовать в 2023 году. Если ЭП ФНС у руководителя уже есть, то ЭП физлица также поможет уже сейчас или в 2023 году оформить МЧД для отправки деклараций и подписания документов с разных (нескольких) рабочих мест.

Наряду с простым учетом средствами электронно-вычислительных устройств, появляются инновационные предложения, среди которых:

• Использование электронного учета, переход на цифровой формат, упрощенный файлообмен, подписи на оцифрованном носителе – этим обеспечивается удобство и скорость сотрудничества со специализированными компаниями.
• Трехмерный процесс отображения карты, или 3D-кадастр – объемное изображение любой недвижимости, в том числе со сложной конфигурацией – с навесными балконами, трудными автомобильными развязками и проч.
• Принцип «одного окна», то есть единовременные услуги по кадастровому учету в рабочей программе и по регистрации участка. Особенность в упрощении формальностей и бюрократических издержек.
• Автоматизированный сбор и заполнение всей сопутствующей документации. Таблицы, справки, сводки, электронное взаимодействие с Росреестром и прочие текстовые файлы благодаря современному программному обеспечению появятся практически автоматически – они синхронизированы между собой, поэтому однажды введенные данные отобразятся на других страницах.

Через сколько вы получите итоговые документы

Точных нормативных документов, регламентирующих сроки оказания услуг организациями с кадастровыми инженерами в штате, не предусмотрено. Продолжительность периода времени от подачи заявки до завершения работ и предоставления оформленной документации может отличаться, в зависимости от следующих факторов:

• объема предстоящих задач и бумаг, которые следует оформить для выполнения обязательств по договору;
• наличия владельцев соседних участков, если потребуется согласовать с ними разграничение владений;
• присутствия противоречий в кадастровом реестре относительно границ прохождения территории участка;
• степени загруженности инженера и других особенностей.

С момента подписания договора до выполнения работ исполнителем обычно проходит 30 дней, с возможными задержками по приведенным выше или дополнительным обстоятельствам. При срочных заказах итоговая документация может быть оформлена в течение двух недель.

Еще один фактор, влияющий на сроки работ – оплата со стороны заказчика. Заявитель должен внести предоплату, после чего кадастровый инженер приступит к выполнению обязательств по договору.

Без услуг кадастрового инженера невозможно обойтись в случае необходимости переоформления документов на земельный участок и решения спорных ситуаций с соседями. А знание специфики профессиональных функций указанных экспертов поможет лучше ориентироваться в данном вопросе.

Нужны ли в России государственные кадастровые инженеры

Помимо расширения перечня содержащихся в ЕГРН сведений, предусматривается законопроектом и дополнение состава лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (ст. 15 закона о регистрации недвижимости). К их числу предлагается отнести, в частности:

Вызывает вопросы у экспертов и обеспеченность Федеральной кадастровой палаты ресурсами, необходимыми для проведения кадастровых работ: кадровыми – помимо квалифицированных кадастровых инженеров, к которым предъявляется целый ряд требований, в том числе об образовании и стаже работы (ст. 29 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), в них принимают участие и другие специалисты (по данным Ассоциации, с каждым кадастровым инженером работает от пяти до восьми помощников), и материально-техническими, в том числе спутниковым и геодезическим оборудованием. По подсчетам Ассоциации, для обеспечения деятельности одного кадастрового инженера изначально требуется около 2 млн руб., в связи с чем ее представители отмечают вероятность повышения стоимости кадастровых работ в случае проведения их Федеральной кадастровой палатой, поскольку предоставления бюджетных средств на создание института государственных кадастровых инженеров не предполагается, по крайней мере пока. Такой вывод следует из текста финансово-экономического обоснования к законопроекту, где отмечается, что реализация проекта не потребует дополнительного финансирования из федерального бюджета. «Затраты на организацию производства работ не сопоставимы с планируемой прибылью. Окупаемость возможно обеспечить либо повышением стоимости работ, либо массовым их выполнением незатратными (камеральными) методами, что будет противоречить требованиям законодательства и приведет к резкому ухудшению качества информации в ЕГРН. Значит, как минимум на первом этапе на условиях субподряда буду привлекаться кадастровые инженеры – сотрудники действующих юридических лиц. Таким образом, изменится только подрядчик: вместо частной организации им будет Федеральная кадастровая палата, а технические исполнители останутся те же», – подчеркнула член Общественного совета при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга Татьяна Мартынова.

Кроме того, законопроект предполагает наделение Федеральной кадастровой палаты полномочием по подготовке документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений, из которых состоит реестр границ, – в установленных Правительством РФ случаях. Для этого палате планируется предоставить также право заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ. Данные положения проекта являются самыми спорными – большая часть профессионального сообщества, в том числе Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) и ряд представителей бизнес-объединений категорически против появления государственных кадастровых инженеров. Причин несколько. Во-первых, в случае проведения Федеральной кадастровой палатой кадастровых работ получится, что она сама будет осуществлять описание объектов недвижимости, а потом проверять качество проведенных работ и регистрировать объекты, что может обусловить возникновение коррупционных рисков, полагают эксперты. Во-вторых, как подчеркивается в позиции Ассоциации по законопроекту (текст документа имеется в распоряжении портала ГАРАНТ.РУ), информационные и административные преимущества Федеральной кадастровой палаты перед частными кадастровыми инженерами и землеустроительными организациями с большой долей вероятности сделают доступ последних к осуществлению соответствующих работ затруднительным, что не соответствует проводимой государственной политике по развитию конкуренции и поддержке малого и среднего предпринимательства.

В первую очередь стоит обратить внимание на предусмотренное законопроектом расширение перечня сведений, включаемых в ЕГРН. В частности, в кадастре недвижимости (ст. 8 закона о регистрации недвижимости) предполагается отражать информацию об образовании земельного участка (или участков) путем перераспределения государственных или муниципальных земель и земельного участка, находящегося в частной собственности, о нахождении участка или расположенного на нем объекта недвижимости в границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд, а также о принятом решении об изъятии участка или расположенной на нем недвижимости для таких нужд. Сведения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд предлагается отражать и в реестре границ, содержащем информацию о зонах с особыми условиями использования территорий, территориях опережающего социально-экономического развития, лесничествах, об особо охраняемых природных территориях и т. д. (ст. 10 закона о регистрации недвижимости).

Законопроектом также предполагается определенное уточнение порядка представления сведений из ЕГРН по запросам разных лиц (ст. 62 закона о регистрации недвижимости) и, что очень важно, введение запрета на их продажу третьим лицам, а также на создание сайтов для обеспечения получения таких сведений. Речь идет о недопустимости перепродажи выписок из ЕГРН, использовать же содержащиеся в реестре сведения и их аналитику в профессиональной деятельности (эксперты отмечают, что на общедоступные сведения реестра ориентированы, в частности, риелторские сообщества, экосистемы банков, классифайды) по-преж��ему не запрещается, подчеркнул статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

12. Информация о физическом лице, принятом для прохождения стажировки, об итогах стажировки физического лица подлежит размещению на официальном сайте национального объединения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок не позднее чем три рабочих дня со дня поступления таких информации и сведений от саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

14. Контроль за соблюдением членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров обязательных условий членства в ней осуществляется такой саморегулируемой организацией. Порядок подтверждения соответствия кадастрового инженера обязательным условиям членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, порядок приема физического лица в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, перечень документов, устанавливающих соответствие такого физического лица условиям его принятия в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров, и способы представления этих документов, порядок исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации кадастровых инженеров устанавливаются национальным объединением.

Похожие записи:

• Как продать машину, если на ней стоит запрет на регистрационные действия ?!
• Можно ли носить украшения умерших родственников
• Как вернуть бракованный автомобиль обратно дилеру?