Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переезд в Краснодар: как и куда переехать, плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Центр Юга России отличается умеренно-континентальным климатом: зимы здесь непродолжительные и довольно теплые, лето жарко, солнце светит около 300 дней в году. Все это делает столицу Кубани прекрасным местом для постоянного проживания. Именно погодные условия зачастую становятся решающим моментом для переезда в Краснодар.
Планы развития Краснодара
Численность населения Краснодара ежегодно растёт, поэтому власти делают большой упор на строительство новых школ и детских садов.
| Школы | Детсады |
|---|---|
| 19 на этапе строительства | 35 на этапе строительства |
| 25 на этапе проектирования | 49 на этапе проектирования |
Топ 5 основных минусов переезда в Краснодар
Краснодар – город со своими особенностями и не лишен недостатков. Рассмотрим основные минусы, о которых часто упоминают те, кто недавно переехал сюда:
- Сложная ситуация с дорожным движением, проблемы с городской логистикой;
- Разная степень комфорта в районах города, неравномерное распределение плотности населения;
- Недостаточное количество социальных объектов, таких как школы, детские сады, поликлиники, а также парков и зеленых зон;
- Высокий уровень конкуренции на рынке труда;
- Резкие колебания температуры в осенний и весенний периоды, когда за сутки она может измениться на 15-20 °C.
Подготовка к переезду в Краснодар
Такое важное решение ни в коем случае не должно приниматься сразу после проведенного здесь отпуска. Нередко люди, впервые побывавшие в Краснодаре, остаются очарованы настолько, что готовы переехать не раздумывая. Важно понимать, что резкая смена места жительства чревата серьезными проблемами.
- Людям, привыкшим к другому климату, будет сложно адаптироваться к жаре и повышенной влажности, а обилие аллергенов в виде пыльцы множества цветущих растений может стать настоящим ударом по здоровью. Стоит прислушаться к совету врачей, рекомендующих пожить на юге несколько недель в самый жаркий период. Это даст возможность понять, готовы ли вы постоянно находиться в таких погодных условиях.
- Не стоит приобретать жилье, основываясь исключительно на отзывах в Интернете. Лучше всего некоторое время снимать квартиру и присматриваться к разным районам, чтобы выбрать идеальный для себя вариант.
- Если вы твердо решили совершить переезд в Краснодар, сделать это лучше весной или осенью. Тому есть две причины: в несезон цены на жилье, как правило, снижаются, зато возможные недостатки могут проявиться во всей красе. Таяние снега и проливные дожди способствуют затоплению подвалов, а также образованию плесени на плохо подготовленных стенах.
- Заранее решите для себя, хотите ли вы прибрести жилье в старом фонде или же вы предпочитаете новостройку; будет ли это квартира или частный дом. Стройварианты стоят дешевле, но на их ремонт может уйти сумма, равная стоимости самой квартиры. Если вы не планируете работать в центре, вполне можно присмотреться к коттеджу в живописном месте где-то за городом.
Чтобы не остаться без средств к существованию, о трудоустройстве стоит позаботиться заранее. До переезда в Краснодар вам следует уволиться с предыдущего места работы или, если есть возможность, написать заявление о переводе в другой город внутри организации. Если вы решили уволиться, подготовьте трудовую книжку с записями о предыдущих местах трудоустройства, получите расчетные листы по больничным и отпускам.
Итоговые плюсы и минусы переезда в Краснодар
Положительные стороны:
- Мягкий климат. Для людей, плохо переносящих холод, Краснодар станет идеальным местом для жизни. Здесь не бывает сильных морозов, а лето длится почти полгода. Температура редко опускается ниже нуля, снег лежит всего пару недель в году.
- Продуктовые рынки. Здесь всегда можно найти натуральные фермерские продукты, свежие и очень вкусные. Цены на них также приятно удивляют.
- Муниципальный транспорт. Благодаря обилию трамвайных путей, даже в час пик можно без проблем добраться практически в любую часть города. Регулярная замена единиц общественного транспорта делает поездки комфортными и безопасными.
- Близость гор и моря. Чтобы отдохнуть на побережье Черного или Азовского моря, вам достаточно проехать два часа на машине. Ближайший поселок у моря – Джубга, он находится в 150 км от Краснодара. Чтобы полюбоваться горными пейзажами и подышать чистейшим воздухом, вы можете посетить лечебный курорт Горячий Ключ в 40 минутах езды от Краснодара.
Отрицательные стороны:
- Пробки. В час пик дорога до дома может занимать до двух часов, при том что ехать нужно всего 5 километров. Прирост населения повлек увеличение потока машин. У большинства семей есть автомобиль (а иногда и не один). Образованию пробок немало способствуют также водители, не соблюдающие правила дорожного движения.
- Жара и духота. Пожилые люди, беременные женщины, люди с сердечно-сосудистыми заболеваниями в летний период могут испытывать серьезное недомогание. Когда столбик термометра показывает 40 градусов в тени, нахождение на улице дольше получаса грозит тепловым ударом. Многие спасаются в квартирах и офисах с включенными сплит-системами, что, в свою очередь, ведет к перепадам напряжения и даже отключению электричества.
- Потопы после дождей. Улицы с плохо оборудованными ливневками (например, Уральская, Вишнякова и другие) превращаются в настоящие реки с бурным течением. Вследствие этого нарушается движение автомобилей и общественного транспорта. Вот уже много лет эта проблема остается такой же актуальной, как и километровые пробки.
- Нехватка мест в детских садах и школах. Вставать в очередь в садик приходится сразу после рождения ребенка, и даже это не гарантирует его зачисление по достижении возраста 2-3 лет. Количество учеников и классов в школах также неуклонно растет.
- Негативное отношение местных жителей к приезжим. Многие «аборигены» откровенно недолюбливают «понаехавших» и не скрывают этого. Причем вычислить «чужака» для них не составляет особого труда: отсутствие характерного говора выдает вас с головой уже в первые минуты диалога. Но не стоит слишком переживать по этому поводу, кубанское гостеприимство все же возьмет верх, стоит вам немного обжиться в Краснодаре.
- Недобросовестные застройщики. Как бы ни был велик соблазн сэкономить и купить квартиру в только начавшем строиться доме, лучше все же отдать предпочтение готовому жилью. Хоть строительство по всему Краснодару и ведется ударными темпами, от замороженной стройки никто не застрахован. Кроме того, вас могут обмануть со сроками сдачи дома и ввода его в эксплуатацию, с оформлением документов, с подведением коммуникаций и даже с законностью возведения здания на данной территории.
Разумеется, переезд в Краснодар, как и в любой другой город, имеет свои преимущества и недостатки. Но гораздо продуктивнее будет сконцентрироваться на положительных сторонах нового места жительства и постараться сделать его еще лучше.
Стоит переехать в Краснодар, как вы попадаете практически в “вечное лето”! Именно климат для многих становится решающей причиной для переезда на ПМЖ. Летом тут так тепло, что во многих дворах столицы Кубани можно встретить пальмы и банановые деревья. Не плодоносящие, к сожалению, но создающие настроение настоящего “курортного городка”. Конечно, для не привыкших к особенностям краснодарского климата, первое время летние месяцы могут казаться настоящим филиалом ада. В июле-августе +35 в тени — привычная картина. С учетом повышенной влажности из-за близости к водохранилищу, жара ощущается как не в Средней Азии с ее сухим воздухом, а настоящих тропиках. Находиться в помещении без сплит-системы практически невозможно, во многих квартирах и офисах можно встретить сразу по несколько систем кондиционирования. Засухи в Краснодарском крае — тоже не редкость.
Из предыдущего пункта вытекает следующий – некачественное жилье. Город разрастается, и новостройки возводятся очень быстро, часто с нарушениями. От этого страдают покупатели, особенно те, кто не разбирается в рынке недвижимости и совершает покупки дистанционно.
«Я, как риелтор, советую вам покупать жилье в Краснодаре поздней осенью и зимой: лучше видны недостатки и проблемы – сырость, плесень, качество отопления. Это если говорить про вторичку. А если говорить про новостройки, то администрация города всячески поощряет строителей, но они часто халтурят и торопятся сдать объекты как можно скорее, чтобы приступить к следующим. Изучите фирму, у которой планируете покупать жилье, посмотрите количество судебных тяжб, пообщайтесь с жителями домов, которые уже сданы и в которых люди живут не первый год. Ну и если еще пару лет назад цены в Краснодаре были демократичными и доступными, то теперь они выросли в разы. В период с 2019 по 2022 год цены на 1-комнатные квартиры выросли примерно на 40 %, а квартиры с тремя и более комнатами выросли в цене в два раза в среднем. И стоимость жилья продолжает расти, а люди продолжают покупать», – добавляет Александр.
Краснодар — одна из жемчужин Краснодарского края, город расположен на правом берегу реки Кубань, в 120 км от Черного моря и в 140 км от Азовского моря. Живя здесь, вам не нужно пересекать половину России, чтобы нырнуть в море или съездить в горы. Всего за несколько часов в пути вы сможете насладиться свежим морским бризом и послушать сладкий шум волн. Ближайший приморский поселок — Джубга, до него около 150 километров. Помимо моря Краснодар окружен горными пейзажами. Ближайший город, где можно подышать горным воздухом и отдохнуть в лечебнице — Горячий Ключ, находится в 40 минутах езды от Краснодара. Также Краснодар граничит с республикой Адыгея, в которой сосредоточены горные массивы. Так, теперь обо всем по порядку!
Южный климат Краснодара
Для начала обратите внимание на южный климат. Лето в Краснодаре начинается в мае. И уже в начале июня наблюдается очень жаркая погода. В июле и августе дневная температура продолжает повышаться, часто достигая 35-40 ° C. Всё бывает сопровождается повышенной влажностью, ведь здесь не редко проходят кратковременные дожди, которые не дают прохладу, а только утяжеляют окружающий воздух. Те у кого есть проблемы с дыхательной системой, обратите на это внимание! В Краснодаре очень интенсивные солнечные лучи. Избегайте длительного пребывания на открытом воздухе и надевайте головной убор, чтобы защитить голову. Особенно, это касается людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями. Берегите себя! Поэтому в жаркий день на улице очень мало людей. Все прячутся под кондиционерами в своих домах, офисах и машинах. Без кондиционера трудно пользоваться общественным транспортом в жаркую погоду, потому что все окна открыты, а помещение хорошо вентилируется. Особенно в пробках. Тогда в салоне станет очень жарко. В вечернее время температура воздуха немного спадает и людей на наших улицах становится больше.
Некоторым северянам и пожилым людям бывает не комфортно, когда соприкасаются с местными погодными условиями. С мая по октябрь из-за повышенной влажности и температуры + 35-40 градусов возможно обострение сердечно-сосудистой системы и заболеваний легких, может проявиться аллергия на цветущие деревья и сорняки. Вот почему врач рекомендует вам приехать сюда хотя бы на несколько недель в период с июля по август, чтобы узнать, комфортно ли вам в этом климате.
Зимой здесь теплее, чем на всей территории России. Зима мягкая, с преобладанием плюсовый температур. Средняя температура зимой: +5°C. В Краснодаре почти не бывает сильного снегопада. Если на город обрушится арктический циклон, то температура может упасть до -30°C.
Самое главное, что настоящая весна начинается в конце февраля-начале марта. Но не стоит сразу радоваться. Погода на юге бывает непредсказуемой и далеко зимние вещи не стоит убирать, где-то до конца марта. Перепады температур могут достигать 15 градусов за сутки.
Подготовка документов к переезду в Краснодар
Начать необходимо с подготовки документов для трудоустройства на новом месте. Для это следует написать заявление об увольнении на текущем месте работы или уточнить возможность перевода внутри организации. В случае увольнения нужно подготовить трудовую книжку, убедиться в наличие соответствующих записей об опыте работы. Получить листы расчета больничных и отпусков.
Необходимо собрать все имеющиеся документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Индивидуальный номер налогоплательщика.
- Пенсионное свидетельство.
- Медицинский страховой полис.
- Документы право собственности на автомобиль и прочее имущество.
- Медицинская книжка и др.
Это в дальнейшем упростит получение различных государственных услуг, в том числе и устройство ребенка в образовательное или дошкольное учреждение. Приняв решение о дальнейшей судьбе объектов недвижимости, находящейся в собственности переезжающего, следует предоставить доверенность родственнику, знакомому или коммерческой организации на право распоряжаться имуществом.
До отлёта или отъезда следует заключить договор с риэлтором и заняться выбором жилья дистанционно. Отдавать предпочтения следует крупным организациям с надежной репутацией. Важным пунктом соглашения должна быть оплата по факту заселения.
Стоимость покупки жилья в городе
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Краснодаре по данным на март 2019 года составляет 54 тыс. рублей. Этот показатель увеличивается на 10-12 % ежегодно. Такая ситуация обусловлена стабильным приростом городского населения. По данным аналитических агентств до 45 % всех сделок с недвижимостью в Краснодаре приходится на приезжих из других регионов страны.
На рынке жилья кубанской столицы наблюдается довольно нетипичная ситуация для других крупных городов. Стоимость квадратного метра в новом кирпичном сданном в эксплуатацию доме зачастую ниже стоимости квартиры в пятиэтажке хрущевского периода. Это связано с особенностью развития Краснодара.
Стоимость квадратного метра жилья в городе в большей степени зависит от местоположения дома, чем от класса объекта или года его постройки. Один квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит от 45 тыс. рублей.
В Черемушках (ЧМР) и Фестивальном мкр (ФМР) цена квадратного метра недвижимости в пятиэтажке советской постройки стартует с 52 тыс. рублей, в Юбилейном мкр. (ЮМР) — с 56 000 руб. Стоимость жилья бизнес-класса начинается с 75 тыс. руб. за 1 кв. метр.
Перед покупкой недвижимости на стадии строительства необходимо оценить степень надежности застройщика. До 40 % всех возводимых объектов в городе сдаются позже назначенного срока или не сдаются вовсе.
Переезд в Новороссийск
Это перспективный город, в котором все говорит о том, что местные власти заботятся о благоустройстве и развитии инфраструктуры. Администрация города стремится к увеличению численности населения и росту экономики, поэтому здесь неплохой выбор жилья по доступным ценам.
В городе много школ, лицеев, гимназий, высших учебных заведений и филиалов престижных ВУЗов с большим выбором специальностей, которые особенно востребованы.
В Новороссийске много развлекательных комплексов и ТЦ на любой вкус и кошелек. Помимо боулинга, баров, ночных клубов, банных комплексов есть и эксклюзивные локации, например, как гольф-клуб «Раевский» с отелем и рестораном на территории.
Главная проблема — экология, которой вредят цементные заводы и морской порт. Из-за постоянного движения грузовых автомобилей уровень выброса выхлопных газов стабильно высокий. Также из-за движения судов страдает и Черное море.
Андрей Иванников, 35 лет:
«Работаю оператором. Перед переездом слышал, что люди моей профессии получают в Краснодаре невиданные деньги, мол, за каждое видео 100 тыс. и больше. Одним словом, рай, а не жизнь! Я в это до конца не верил и потому не был разочарован, когда столкнулся с реальностью. Многие же мои коллеги до сих пор пребывают в депрессии из-за тотальной невостребованности. Единственный совет, который могу дать сейчас, спустя 5 лет после переезда: не стоит торопиться. Лучше будет не просто изучить о городе все и поговорить с его жильцами, но и пожить там несколько месяцев самому, чтобы в итоге не быть разочарованным».
Инна Тимофеева, 41 год:
«До переезда в Краснодар слышала очень много о кубанском менталитете. Мол, люди здесь грубые, необразованные хамы, с которыми невозможно находиться в одном помещении или стоять рядом на остановке.
Да, действительно, в первое время будет казаться, что все это правда. Вам легко могут нахамить в магазине или сделать неуместное замечание на остановке. Но это, скорее, зависит от конкретных людей. В конечном итоге привыкаешь и к ним. На мой взгляд, с этим нужно либо смириться, либо просто искать другой город для жизни».
Григорий Мургин, 39 лет:
«В первые месяцы переезда я не мог нарадоваться. Неужели это город моей мечты? Прямо на улицах растут вишни, абрикосы и другие фрукты, которые действительно можно есть. Здесь тепло и уютно. Однако со временем эйфория прошла, и я обнаружил самую главную проблему Краснодара — пробки. Город буквально давится избытком машин. Каждое утро и каждый вечер здесь огромнейшие пробки. А стоит пройти дождю, встанут и трамваи. Это сильно осложняет жизнь всем. Переехать в Краснодарский край для меня было ответственным решением. И, несмотря ни на что, я ни разу об этом решении не пожалел».
Как переехать в Краснодар на ПМЖ: начало
Ещё в Советском Союзе Краснодар был желанным местом для тысяч мужчин и женщин, особенно тех, кто промёрз на Крайнем Севере, за полярным кругом. Люди ехали в Норильск, Мурманск или на Колыму, чтобы накопить деньги. А потом покупали заветный домик с черешнево-яблоневым садом и виноградником в Краснодарском крае, чтобы наслаждаться мягким климатом, свежими овощами и фруктами. Но уже тогда местные власти попытались ограничить число приезжих. Встать в очередь, чтобы получить бесплатно квартиру (такое было в СССР), мог только тот, кто прожил в Краснодаре не менее 5 лет. Поэтому молодые специалисты со всей страны десятилетиями вынуждены были тесниться в общежитиях, а новые семьи снимать жильё.
Сейчас численность населения Краснодара составляет почти 944 тысячи человек, и она продолжает увеличиваться. Как показала перепись 2002 года, краснодарцами себя считают представители 120 национальностей.
Похожие записи: