Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести долевую собственность в индивидуальную в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
Упрощение оформления сделок с общедолевой собственностью
С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.
У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:
- приватизация недвижимости на семью;
- покупка недвижимости у единоличного собственника;
- покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.
Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Как выселить неприятного соседа
Иногда соседство приносит остальным содольщикам массу проблем. Возникает вопрос о принудительном выселении подобного соседа, особенно если его проживание рядом представляет угрозу для несовершеннолетних.
Есть два легальных способа выселить соседа – оспорить его право владения долей, обратившись в суд, или предложить человеку выкупить его долю по рыночной стоимости. После купли-продажи соседу сразу же потребуется освободить помещение.
Если заинтересованная сторона для выселения человека обратилась в суд, то истцу потребуется доказать незаконное приобретение права на долю в жилье. К примеру, ответчик обманул прежнего собственника или под воздействием угроз заставил его продать свою долю. Необходимо обратиться к профессиональному адвокату, поскольку доказать что-либо в подобных делах трудно.
В ситуации, когда суд принимает положительное решение по заявлению истца, сосед лишается прав на жилплощадь.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.
Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.
Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.
Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Можно ли подарить долю в квартире
Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.
ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.
В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:
- даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
- запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
- получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.
Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.
Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика
Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров
| Вид договора | Особенности при заключении с родственником | Особенности при заключении с другим человеком |
|---|---|---|
| Купля-продажа | Вне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы) | |
| Мена | Так же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ. | |
| Дарение | В этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подарить | Если такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13% |
Можно оформить дарственную не на всю квартиру, а только на ее долю. При условии, если квартира оформлена в долевую собственность. Чтобы подарить долю в квартире близкому родственнику, нет необходимости получать согласие других собственников. Ребенок, которому еще нет 14 лет, не может никому подарить часть квартиры, которая ему принадлежит, он вправе ее лишь продать. Договор дарения в случае с долями подлежит нотариальному заверению в обязательном порядке. Если в рамках соглашения дарятся все доли одновременно, то такой договор удостоверять у нотариуса не обязательно. Плата за совершение нотариальных действий зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости и вносится вне зависимости от наличия родственных связей между участниками. Дарственная не подлежит государственной регистрации, однако участвует в процедуре перехода права собственности на недвижимое имущество. Одаряемому за полученную часть необходимо заплатить налог по ставке 13% от стоимости этой части. Близкие родственники имеют льготный статус, они освобождены от налога.
Необходимые документы
Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:
- паспорта обоих представителей сторон;
- правоустанавливающие документы на долю квартиры;
- справка об оценке дара;
- справка из ЕГРП на долю жилища;
- справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
- согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
- свидетельство о браке дарителя;
- брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
- заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
- бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
- согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).
В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.
Юридические сложности по переводу доли в комнату
Даже если все собственники согласны с переводом доли в комнату, следует уделить особое внимание правильному составлению соглашения, чтобы исключить риск оспаривания в суде. Если другие собственники не согласны с условиями выделения комнаты, обращаются к опытному юристу.
От качества профессиональной юридической поддержки во многом зависит исход судебного разбирательства. Юрист грамотно составит иск и обеспечит сбор всей необходимой документацией, которая поможет обосновать позицию истца в суде. Если одна из сторон оспорит вынесенное решение, срок разбирательства увеличивается до 12 и более месяцев.
Большое значение для суда будет иметь техническая экспертиза и представленные в ней выводы о допустимости обособления доли. Перед обращением в судебную инстанцию следует проконсультироваться с юристом и оценить свои шансы в суде.
Судебная практика по переоформлению долей в квартирах
Переоформление долей в квартирах – процесс, который можно осуществить несколькими вариантами. Но при этом есть нюансы и отличия, на которые нужно обратить внимание. Судебная практика по переоформлению долей в квартирах позволяет прояснить сложные моменты и урегулировать споры в отношении долевой собственности.
Во-первых, одним из вариантов оформления доли в квартире может быть дарение. Когда один человек желает переоформить свою долю в пользу другого человека, он может подать заявление в МФЦ или суд. Особенности процесса оформления дарственной доли могут зависеть от разных факторов, таких как родственные отношения между участниками сделки.
Во-вторых, в случае отказа от оформления доли по дарственной сделке или другим причинам, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что споры о переоформлении долевой собственности в квартире проходят в разных вариантах. Кто-то предпочитает переписать свою долю на другого дольщика или на себя, а кто-то хочет перевести долю в квартире другому человеку, например, родственнику.
Документы, необходимые для смены долевой собственности
Для того чтобы привести долевую собственность в квартире к индивидуальной, вам понадобятся следующие документы:
- Договор долевого участия — первоначальный документ, который подтверждает вашу долю в квартире. Обычно он заключается между застройщиком и покупателем.
- Заключение экспертизы — это оценка стоимости вашей доли объекта недвижимости по текущему рыночному значению. Обычно проводится независимым оценщиком.
- Документы, подтверждающие оплату — копии квитанций, договоров и других документов, подтверждающих факт оплаты за долю в квартире.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество — это документ, подтверждающий ваше право на собственность.
После сбора всех необходимых документов, вы можете обратиться в органы Росреестра для смены долевой собственности на индивидуальную. В результате вам будет выдано новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, на котором будет указано ваше имя и 100% доля в квартире.
Что такое общая совместная собственность на квартиру
Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.
Если в многоквартирном доме общим собранием собственников принято решение о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то необходимо будет направить заявление и в адрес ресурсоснабжающих организаций, уточняет ведущий юрист Intellect Дарья Скудная.
Здесь мы не должны путать право владения и фактическое владения вещью. Собственник вещи может передать ее во владение другому лицу, например сдать в аренду. Такое владение также будет являться законным, так как оно основывается на определенном правовом основании — титуле. Владение вещью, не основанное на определенном титуле, следует считать незаконным.
Книга состоит из ответов на вопросы, поступившие на портал «Российской газеты» в рубрику «Юридическая консультация». Все собранные здесь вопросы связаны с наследованием имущества и самыми горячими и спорными темами, вытекающими из этой проблематики.
Для раздела жилого дома в натуре прежде всего необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана дома, а также межевого плана земельного участка (ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Простите, но прочитать закон я и сам в состоянии. Мой вопрос состоит в том, что принадлежащая мне квартира по документам составляет 11/100 дома, т.е. является долевой собственностью, что очень осложняет пользование ею, даже прописка с согласия остальных владельцев. Взаимных претензий у нас нет, но некоторые владельцы отсутствуют, другие не вступили в права, в общем тупик.
Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий, так и фактических. К юридически значимым действиям (юридическим актам) следует отнести совершение собственником сделок, направленных на отчуждение вещи, таких, например, как купля-продажа, дарение. Эти определенные экономические отношения, подвергаются правовому оформлению – например – регистрация права собственности.
Очевидно, что этот правовой механизм несовершенен. Хотя бы потому, что он применяется только при отчуждении доли путем купли-продажи и мены. То есть дарить долю, передавать ее по договору ренты, в залог, завещать можно без ограничений.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Совместно обреченные: три главные проблемы владельцев долей в квартире
Собственникам долей, если их преимущественное право было нарушено путем направления сообщений по некорректным адресам, необходимо обратиться за судебной защитой своих прав.
Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.
Однако, добавляет она, если собственники придумают свой способ учета (например, расходы на воду будут считать соразмерно проведенному в ванной комнате времени), никаких препятствий для того, чтобы договориться и закрепить такой способ в соглашении, нет.К сожалению, собственники часто действуют не по закону.
Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова.
В течение этого года уже более 50 000 многодетных семей получили выплату на погашение ипотечного кредита в рамках госпрограммы, рассказали в ДОМ.РФ.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения.
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.
Практика от профессионалов агентства, итоги 2016 года, комментарии юриста, полезные советы по жилищным вопросам, будни и праздники агентства, — в новом номере журнала «Триумф Клуб».
Финансовые аспекты при переводе доли в комнату
Перевод долевой доли в жилом помещении в отдельное жилое помещение является важным вопросом, который требует наличия определенной документации и подтверждающих доказательств.
При переводе доли в отдельное помещение необходимо подать заявление в государственную регистрационную палату на выбытие из общей собственности. Ваша заявка будет рассмотрена специалистом и если все документы в порядке, то доля будет выделена в отдельную комнату.
Кроме того, заявитель должен получить компенсацию за долю, которую оставит в исходной квартире. В этом случае, необходимо обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения между собственниками и определить порядок выплаты компенсации.
При переводе доли в отдельное жилое помещение вы можете воспользоваться услугами профессиональной консультации о порядке выделения доли в недвижимости.
Дополнительно, заявитель должен предоставить документацию, которая подтверждает право собственности на жилое помещение: паспорт владельца, выписка из государственной регистрационной базы и документы о купле-продаже жилплощади.
Также необходимо учитывать, что возможны исковые процессы со стороны остальных собственников общего жилья, поэтому рекомендуется провести консультации со специалистом и ознакомиться с законодательством в данной области.
Для перевода доли в отдельное жилое помещение необходимо оплатить государственную пошлину и получить нотариальную подтверждающую документацию.
Определение целей и выгод при переводе совместной собственности в долевую или наоборот
Перевод имущества из общей в долевую собственность или наоборот является довольно сложной процедурой, требующей ответственного подхода и внимательного изучения порядка действий по переоформлению.
Первым шагом является определение целей и выгод данного перевода. Например, возможно, что один из владельцев жилья не желает дольше участвовать в совместной собственности и хочет продать свою долю другому владельцу. В этом случае необходимо заключить сделку по переоформлению долей с нотариальным заверением пакета документов, включая договор и другие необходимые заявления.
Дальнейшими вариантами могут быть перевод общей собственности в долевую, например, при наличии нескольких собственников, каждый из которых имеет доли в разных пропорциях, или наоборот.
Перевод долевой собственности в общую также требует юридического подхода и нотариальной заверки. Нотариальная консультация и оформление необходимы, чтобы все документы были составлены правильно и не вызывали возможных проблем в будущем.
Важно учитывать все законные требования при переводе долей в другой вид собственности, включая налог на перевод имущества. В случае совместного имущества, переоформление происходит только с одним из владельцев, который становится единственным владельцем недвижимости.
В случае недвижимости в брачном имуществе, перевод долей может происходить только с обоих супругов и требует оформления иска в суде. Каждый заявитель получает свою долю после расторжения брака.
В процессе перевода доли от одного владельца к другому необходимо учесть доли всех заявителей и владельцев. Один из образцов таких заявлений может быть оформлен контрактом, заверенным нотариусом. При этом необходимо учитывать сборы госпошлины за оформление налогового свидетельства и сделки по переводу имущества.
Все эти вопросы могут быть решены при помощи нотариальной консультации и оформления необходимых документов. Бесплатная консультация нотариуса является хорошим началом для определения целей и возможных выгод в процессе перевода совместной собственности в долевую или наоборот.
Как происходит перевод права совместной собственности на долевую?
Переоформление общей собственности на долевую форму — вопрос, который возникает у каждого владельца недвижимости, находящейся в совместной собственности. Например, если имеется несколько владельцев одной квартиры в браке, который был расторгнут или одного из владельцев не стало. В таком случае каждый владелец имеет право перевести общую собственность в долевую.
Для перевода владения имуществом необходимо иметь нотариально заверенный договор между владельцами недвижимости. Данный документ должен содержать все необходимые права и обязательства каждого владельца и сумму, которую он определяет себе в долю. Образцы контрактов можно найти в сети.
Далее необходимо заверить документ у нотариуса. После заверки документа, каждому владельцу следует заверить свою подпись и подпись второго владельца. Далее нужно внести госпошлину и зарегистрировать документ в государственной регистрации прав на недвижимость. Стоит учесть, что все эти действия можно выполнить самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. В таком случае получение консультации или помощь при переоформлении будет стоить дополнительных расходов.
- Для перевода имущества в долевую собственность необходимо:
- Заверить документы у нотариуса;
- Заполнить заявление о переводе прав на недвижимость;
- Оплатить госпошлину;
- Подать заявление с документом в государственный реестр прав на недвижимость.
Причины для перевода права на долевую собственность могут быть разными: распада семьи, конфликта между владельцами, продажи имущества. Перед переводом прав на долевую собственность следует узнать все возможные варианты решения этого вопроса и учесть законные аспекты данного переоформления.