Какие документы при покупке квартиры вторичка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы при покупке квартиры вторичка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo, пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым.

Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

• Банковская ячейка. Этот вариант более удобный: вам не нужно отчитываться перед банком и единственные дополнительные расходы — это 0,1–0,3% от общей суммы, которые спишет банк за проверку и пересчет денег. Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью. Когда сумма соберется полностью, продавец получит ключ от ячейки с деньгами, а покупатель — от ячейки с распиской. Важно, чтобы это происходило одновременно.
• Аккредитив. Это специальный счёт, к которому у продавца будет доступ. В этом случае банк может спросить, откуда у вас деньги, и даже приостановить операцию по счёту, если ответ его не устроит. Кроме того, придется заплатить комиссию за открытие счета: в среднем около 3000 рублей.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyли

   Проверяем юридическую чистоту квартиры

   Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить собственника и юридическую чистоту объекта.

   1. Проверяем собственника квартиры. Это важный пункт, так как на рынке недвижимости все еще остается немало мошенников.

   Что необходимо проверить:

   • Физическое и психическое здоровье продавца. Если у него есть психические расстройства или неврологические заболевания, сам собственник или его родственники могут оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной. Именно поэтому важно запросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
   • Количество наследников, которые могут претендовать на жилье. На рынке недвижимости распространены махинации, когда владелец «забывает» о других наследниках, а потом эти третьи лица оспаривают сделку в суде и оставляют покупателя без денег и квартиры.

   Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

   При оформлении сделки купли-продажи покупатель должен оплатить госпошлину, размер которой зависит от его юридического статуса и статуса самого объекта недвижимости. На портале

   • квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей;
   • дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей;
   • дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.

   Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки. Если в квитанции будет указано третье лицо, то ее придется оплачивать повторно.

   Документы на регистрацию подают все участники сделки. Для перехода права собственности потребуется:

   • весь пакет документов продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи;
   • договор купли-продажи;
   • передаточный акт;
   • документы, удостоверяющие личность покупателя.

   Задача агента — проконтролировать, чтобы все документы были заполнены правильно и убедиться, что специалист отдела регистрации их принял.

   По данным портала Consultator, подать пакет документов на регистрацию можно через МФЦ или сразу в Росреестр. Разница в сроках ожидания: через МФЦ готовые документы придется ждать на 2 дня дольше.

   1. После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
   2. Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
   3. Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
   4. Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
   5. Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
   6. Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
   7. При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.

   Как проверить собственника

   Перед заключением сделки вам нужно убедиться, что:

   • вы действительно имеете дело с собственником — для этого сравните данные в документах, удостоверяющих личность, с информацией в бумагах на квартиру; кроме того, подлинность предоставленного паспорта можно проверить на сайте МВД России;
   • у него нет долгов за ЖКХ — достаточно запросить квитанции за услуги ЖКХ и чеки к ним; для надежности можно получить в УК справку об отсутствии долгов;
   • он дееспособен — с этим поможет справка из ПНД, которая подтвердит, что гражданин не состоит на учете в учреждении; более того, вы можете договориться о проведении освидетельствования прямо на сделке;
   • не является банкротом и должником — произведите поиск на сайтах Арбитражного суда и Службы судебных приставов, а также воспользуйтесь ресурсом ЕФРСБ;
   • не находится под следствием и не имеет судимостей — подобные сведения можно найти на сайтах судов;
   • дано согласие второго супруга на продажу — оно обязательно должно быть заверено у нотариуса.

   Льготные условия покупки квартиры

   В данной таблице представлены возможные льготные варианты приобретения квартиры и необходимые для этого документы.

   Особенность при покупке квартиры	Перечень документов	Краткое описание
   Материнский капитал	Сертификат о праве на материнский капитал и выписка из ПФР об остатке средств на счете.	Материнский капитал используется для внесения первоначального взноса по ипотеке, уплаты по нему процентов или для прямого перевода продавцу. Чтобы получить сертификат, потребуется предоставить в отделение ПФР заявление и паспорт
   Молодая семья	Необходимо подать документы на участие в программе «Молодая семья», написав заявление и приложив к нему свидетельства о заключении брака и рождении детей	Возможность купить квартиру на льготных условиях (возраст супругов не должен превышать 35 лет). Количество детей в семье для участия в программе определяется на региональном уровне
   Военнослужащие	Для покупки квартиры на льготных условиях необходимо предоставить свидетельство участника НИС	Субсидии от государства на покупку квартиры предоставляются гражданам, проходящим военную службу по контракту с ВС РФ. Условие: они должны являться участниками накопительно-ипотечной системы. Свидетельство об участии выдается военному на основании заявления и рапорта руководства военной части
   Для ребенка	Если ребенку от 14 до 18 лет необходимо согласие одного из родителей на покупку недвижимости. До 14 лет договор купли-продажи подписывается родителем, но от имени и в интересах ребенка. Дополнительно предъявляется свидетельство о рождении ребенка	Перечень документов на квартиру, приобретаемую для ребенка, аналогичен основному перечню, но имеет небольшое отличие в зависимости от его возраста

   Полезные рекомендации по сбору документов

   Услуги по сбору документов на платной основе оказывают профессиональные юристы. Если вы решили самостоятельно подготовить перечень бумаг, то учитывайте следующие тонкости:

   1. Направляя документы на регистрацию перехода права собственности, покупатель должен убедиться, что техническое описание квартиры полностью совпадает с информацией, указанной в договоре купли-продажи.
   2. Объект недвижимости, приобретаемый на заемные средства по договору ипотечного кредитования, становится предметом залога банка. При регистрации права собственности на квартиру покупатель предоставляет договор залога с кредитором, на основании которого в ЕГРН вносятся сведения о наличии обременения. Дополнительно сдается кредитный договор и согласие супруга на оформление ипотеки.
   3. Перед подачей документов в регистрирующий орган убедитесь, что они правильно составлены, не содержат грамматических ошибок, исправлений либо сокращений в адресах — вся значимая информация прописывается полностью.

   Важно, что документы, составленные собственноручно, не должны подписываться карандашом или иметь дополнительные отметки на полях.

   Жильё в готовом доме (вторичный рынок)

   Понадобятся такие же документы на покупку квартиры вторичного жилья, что и в новостройке. Покупателю обязательно следует ознакомиться с выпиской из лицевого счёта. В ней отмечены как зарегистрированные жильцы, так и долги по оплате услуг. Справка действительна в течение 30 дней.

   Выписка из домовой книги (о составе семьи) позволит узнать о зарегистрированных в помещении, кто имеет право им пользоваться. Покупка недвижимости в ряде случаев даёт возможность владельцу выселить проживающих, но это лишние хлопоты. Можно потребовать от продавца прекратить регистрацию иных лиц.

   Документы для покупки квартиры на вторичном рынке включают в себя акт приёма-передачи. Это особенно важно, если недвижимость продаётся с мебелью, дополнительным оснащением. Отразите текущее состояние счётчиков, дабы снять ответственность за долги предыдущего пользователя. Акт в первую очередь необходим продавцу, но может служить основанием для предъявления претензий при обнаружении скрытых дефектов.

   Что необходимо подготовить покупателю?

   Чтобы приобрести квартиру на вторичном рынке без хлопот, заранее соберите весь пакет документов:

   • паспорт и его заверенные копии нотариусом;
   • паспорта членов семьи, которые будут прописаны;
   • свидетельства о регистрации брака, о разводе;
   • если нет штампа в паспорте, свидетельство о смерти супруга, если брак не был расторгнут;
   • согласие супруги на приобретение квартиры;
   • если в договоре купли-продажи будут указаны два собственника, то заявление на разрешение покупки недвижимости от супруги не требуется;
   • свидетельство о рождении детей, их паспорта, коды;
   • если недвижимость будет оформлена на детей младше 18 лет, нужно разрешение с органов опеки.

   Этот перечень документов желательно иметь в 2-х экземплярах, если договор сделки будет оформлен через юриста или агентство. Напрямую с собственником можно связаться заранее, чтобы успеть подготовить все бумаги для подписания и нотариальной заверки.

   Покупатель, собрав все нужные документы, после проверки квартиры, составляет договор в присутствии юриста. Регистрация договора при соблюдении требований обеих сторон, прав и обязательств, проводится с соблюдением всех правил.

   Одновременно с этим покупатель перечисляет средства за покупку квартиры на счет продавца, либо купля происходит за наличный расчет. Далее получен пакет документов собственника, и вместе с ним в установленное время, оговоренное в договоре между сторонами, производится регистрация нового владельца, становление на учет в коммунальные службы, передача прав собственности.

   Важно! В течение 10-ти суток выдается новых техпаспорт на квартиру на имя нового владельца. В течение 2-х лет квартира может быть приватизирована. С момента вступления в силу договора все обязательства по оплате квартиры возлагаются на нового хозяина.

   На основании своих прав он может вписаться в жилплощадь родственников, оформить дарственную или выполнять другие операции с недвижимостью, как полноправный хозяин.

   Какие понадобятся документы?

   Самый большой пакет документов готовит продавец, но и покупателю тоже потребуется подготовка. В стандартный пакет документации входит:

   • Паспорт.
   • Заявление в банк на оформление ипотечной ссуды.
   • Документы, подтверждающие платежеспособность.
   • Отдельный пакет документов, который потребуется предоставить в банк для получения ссуды. Узнать, какие именно документы нужно собрать, можно непосредственно на его сайте или в офисе.

   Порядок действий покупателя несколько меняется, если расплачиваться он намерен заемными средствами банка. В этом случае:

   1. Сначала выбирается банк, в котором имеется подходящая ипотечная программа, а также велик шанс получить одобрение на выдачу кредита.
   2. После этого выбирается сама квартира на вторичном рынке.
   3. Проводится сбор документов для банка на получение положительного решения по кредиту.
   4. После получения одобрения банка, покупатель вносит по ипотеке первоначальный взнос и заключает договор.
   5. Привлеченный риелтор проводит сделку купли-продажи.
   6. Деньги передаются продавцу.
   
   

   Похожие записи:

   • Алименты с пособия по уходу за ребенком до 1.5
   • Льготы ветеранам труда в 2023 году
   • Госпошлина на развод. Сколько стоит развод в 2022