Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения по электроэнергии на ОДН в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2024 году
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
Что такое нормативы потребления КУ, каким образом они определяются и зачем нужны
Фиксированную стоимость в Москве формируют органы местной власти, в Санкт-Петербурге это в компетенции специально созданного комитета.
Если окажется, что семья использует некий ресурс в объёме, который даже незначительно превышает установленную в регионе норму, им придётся оплатить излишек. В этом случае обычно применяется повышенная ставка тарифов. Часто случается, что граждане видят в платёжке завышенные, по их мнению, цифры и пытаются оспорить их путём подачи заявления на перерасчёт. Если подобное случилось, нужно обратить внимание на объём использованного ресурса и сравнить его с региональной нормой.
Норматив может меняться в зависимости от того, сколько человек прописано в квартире, какая этажность дома и его муниципальная категория. Периодически местные власти пересматривают установленные нормативы, так что платёжки в прошлом и текущем месяце могут ощутимо различаться.
Фиксированный тариф позволяет решить сразу несколько проблем:
- ЖКХ и УК получают возможность чётко сформировать ставку на оказываемые гражданам услуги;
- Для каждого вида коммунальных услуг устанавливаются отдельные нормы потребления из расчёта на 1 гражданина;
- Установить тарифы, которые можно чётко обосновать;
- Определить, какая оптимальная величина субсидий.
Постановление Правительства об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг под номером 306 дало определение понятиям нормативов, а также показало, какие методы используются для их определения.
Как формируются нормы на водоснабжение
Холодная вода в многоквартирном доме используется в том числе для очищения сетей, предполагаемые потери ресурсов при аварийных ситуациях, а также для обеспечения потребностей общественных зданий и территорий поблизости. Аналогично обстоят дела с горячей водой, которая тратится на технические работы при подключении отопительной системы, ремонтные работы, когда необходимо сбросить лишнюю воду из стояка и общедомовые потери, которые просто неизбежны.
На 2024 год норма потребления воды равна примерно 3-5 кубометров.
При расчёте норматива по холодному водоснабжению в качестве базы используют такие параметры:
- Есть ли в доме общая система водоотведения;
- Установлено ли централизованное водоснабжение;
- Какие категории ванн установлены и каков их объем.
Как и в ситуации со светом, по горячему водоснабжению норматив рассчитывается путём вычитания показателей индивидуальных приборов учёта из общедомовых. При этом норматив по водоотведению не может быть больше суммарного норматива холодной + горячей воды, потраченных на нужды многоэтажного дома.
Чего ждать жителям, не сделавшим свой выбор?
Теперь жители многоквартирных домов с выбранной и реализованной формой управления, оборудованных общедомовыми приборами учета, могут выбрать один из возможных вариантов расчета за электрическую энергию, потребляемую на общедомовые нужны:
- Вариант № 1. Рассчитываться за фактические объемы ОДН ежемесячно.
- Вариант № 2. Рассчитываться за ОДН, определяемый исходя из статистики среднемесячного потребления, с последующим перерасчетом по итогам года.
- Вариант № 3. Рассчитываться за ОДН исходя из утвержденных нормативов потребления с последующим перерасчетом по итогам года.
Требования к потребителям электроэнергии
Потребители, осуществляющие прием и использование электроэнергии, должны соблюдать следующие требования:
1. Потребители обязаны обеспечивать сохранность и надежность системы электроснабжения, предотвращая несанкционированный доступ к электрической сети.
2. Потребители должны строго следовать установленным нормам и правилам потребления электроэнергии, не превышая установленных лимитов мощности.
3. Потребители должны регулярно проверять и обслуживать электрическое оборудование, устанавливаемое для приема и использования электроэнергии, с целью предотвращения аварий и повреждений.
4. Потребители должны немедленно уведомлять поставщика электроэнергии обо всех выявленных неисправностях и аварийных ситуациях, возникших в процессе потребления электроэнергии.
5. Потребители обязаны оплачивать потребленную электроэнергию в установленные сроки и в соответствии с установленными тарифами.
6. Потребители должны соблюдать требования энергетической эффективности и внедрять энергосберегающие мероприятия.
7. Потребители обязаны сотрудничать с поставщиком электроэнергии и выполнять его рекомендации по использованию электроэнергии.
Обязательны общие собрания
Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.
Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику
Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.
В 2024 году метод расчета и формулы не менялись.
В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Обязательны общие собрания
Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.
Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Если объем ОДН отрицательный
В случае, если объем общедомовых нужд (ОДН) оказывается отрицательным, возникает вопрос, каким образом происходит оплата электроэнергии для этих целей.
Отрицательный объем ОДН возникает, когда общедомовые нужды покрываются не только за счет собственных средств собственников помещений, но и за счет излишков собираемых платежей от других потребителей. В таком случае, возникает важный вопрос о распределении этих излишков и оплате потребленной электроэнергии.
Одним из возможных сценариев в случае отрицательного объема ОДН может быть перераспределение излишков на следующий период. То есть, излишки, которые возникают в текущем периоде, могут быть учтены и использованы для оплаты общедомовых нужд в следующем периоде. Это позволяет эффективно использовать имеющиеся излишки и обеспечивает более справедливое распределение энергозатрат среди всех потребителей.
Конечно, в случае отрицательного объема ОДН могут быть и другие сценарии оплаты электроэнергии, которые зависят от особенностей местного законодательства и правил управления многоквартирными домами. Важно обратиться к регулирующим органам или профессионалам в области электроснабжения, чтобы получить подробную информацию о конкретных правилах и процедурах, действующих в конкретной местности.
Рост цен на другие коммунальные услуги
Больше всего вопросов вызывает не рост оплаты электроэнергии, а увеличение стоимости газа. Как это комментирует ФАС России: «Розничная цена складывается из оптовой стоимости, транспортировки и платы за услуги сбыта». Получается, что есть добыча, на нее накладывается стоимость транспортировки, затем что-то еще, и в конце нужно заплатить за предоставление услуг. Сверху идет наценка, и так определяют, сколько будут стоить коммунальные услуги.
Из последних новостей в сети в итоге газ в 2024 году должен вырасти минимум на 11%. С учетом электричества и воды, суммы в квитанции ЖКХ увеличатся примерно на 9%. За каждую 1 000 рублей придется платить еще 90 сверху.
Если рассматривать только официальные заявления, то стала дороже добыча и транспортировка всех коммунальных услуг. Чтобы компенсировать убытки, нужно обязательно повысить тарифы, но Газпром в официальных заявлениях сказал, что это работает немного по-другому.
На деле, каждая компания, которая доставляет коммунальные услуги, работает не только на внутреннем рынке. Электричество, воду и газ поставляют в другие страны. Из-за международной ситуации, контракты резко упали. Другие государства пользуются моментом и выбивают себе выгодные условия.
Чтобы компенсировать просадки по международным контрактам, внутренние компании начинают работать с чиновниками. Представители власти разрешают поднимать цены, что приводит к росту тарифов. В итоге, за все международные потери платит внутренний потребитель, а потом и спонсирует пиар-проекты вроде жилищной лотереи для пенсионеров.
В 2024 году в расчете ОДН по электроэнергии введены ряд ключевых изменений, которые могут повлиять на коммунальные платежи жителей.
Первое изменение касается учета установленной мощности электроэнергии в доме. Теперь ОДН будет рассчитываться на основе мощности, установленной в каждой квартире. Ранее расчет производился на основе общей мощности дома. Это изменение позволит более точно учитывать фактическое потребление электроэнергии жильцами.
Второе изменение связано с учетом времени суток потребления электроэнергии. В новом расчете ОДН будет учитываться суточный график потребления электроэнергии в доме. Тарифы за электроэнергию могут различаться в зависимости от времени суток. Таким образом, жильцы будут стимулированы к экономному потреблению электроэнергии в периоды с наименьшей стоимостью.
Учет сезонного потребления
В расчете ОДН по электроэнергии в 2024 году особое внимание уделяется учету сезонного потребления. Сезонность потребления электроэнергии имеет важное значение при определении размеров платежей по ОДН.
В холодное время года потребление электроэнергии увеличивается из-за работы систем отопления и освещения. В это время важно иметь возможность определить и учесть пиковые значения потребления, чтобы обеспечить надлежащий уровень ОДН.
С другой стороны, в теплое время года потребление электроэнергии может быть значительно ниже. Здания и помещения могут быть хорошо освещены естественным светом, а также не нуждаться в использовании систем отопления. При этом плата по ОДН должна быть соответствующим образом снижена, чтобы избежать переплаты со стороны потребителей.
Учет сезонного потребления позволяет более точно определить размеры платежей по ОДН и создать справедливую систему расчета, учитывающую особенности потребления электроэнергии в разные сезоны года.
Как изменения скажутся на платежах
Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт.
«Кроме того, необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», — добавила Ирина Булгакова.
В Минстрое подчеркивают, что вступивший в силу документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. «Он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», — заключили там.
Изменения для поставщиков электроэнергии
С новым Нормативом по ОДН электроэнергии, вступающим в силу с 01.07.2024, поставщикам электроэнергии необходимо произвести ряд изменений в своей деятельности, чтобы соответствовать новым требованиям.
1. Учет и контроль потребления
В соответствии с новым нормативом, поставщики электроэнергии обязаны вести более детальный учет и контроль за потребляемой электроэнергией. Это означает, что необходимо обновить имеющиеся системы учета и контроля, а также внедрить новые технологии, позволяющие более точно определять объемы потребляемой электроэнергии.
2. Отчетность и документооборот
С новым нормативом по ОДН электроэнергии, поставщикам электроэнергии становится обязательным вести более подробную отчетность и документооборот. Важно быть готовыми к предоставлению дополнительной информации о потреблении, тарифах, и других аспектах деятельности.
3. Обновление инфраструктуры
С новым нормативом, поставщикам электроэнергии необходимо обновить свою инфраструктуру в соответствии с новыми требованиями. Это может включать в себя замену и модернизацию существующего оборудования, установку новых счетчиков и технических устройств, а также внедрение систем автоматического контроля и управления.