Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверительное управление недвижимым имуществом входящим в состав наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверительное управление наследственным имуществом в соответствии с ГК РФ устанавливается нотариусом по заявлению наследников, исполнителя завещания, органов опеки (если среди наследников есть несовершеннолетние или недееспособные) или других заинтересованных лиц. Это нужно, чтобы не допустить прекращение деятельности предприятия и расхищение его имущества.
Особенности договора доверительного управления
Договор по управлению имуществом умершего до вступления в наследство представляет собой разновидность договора управления.
Сторонами доверительного управления наследством является нотариус и доверительный управляющий. Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя.
Существенным условием договора является размер вознаграждения управляющему за оказание услуги. Оно выплачивается за счет наследства и не может составлять больше 3% стоимости имущества, указанного в договоре.
Доверительный управляющий не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство.
Нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже, чем один раз в два месяца. В случае нарушения нотариус вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Договор управления наследственным имуществом
Это вид соглашений предусмотрен ст. 1173 ГК РФ и призван обеспечить сохранность и грамотное управление имуществом, входящим в состав наследства. Окончательный состав наследников определяется и переход прав к ним на собственность умершего лица происходит через полгода после смерти наследодателя. Такие же виды имущества, как предприятие, интеллектуальная собственность, недвижимость требуют постоянного контроля. Особенность такого наследственного договора в том, что в его отношении законом установлены прямые нормы:
1) до заключения ДДУ проводится независимая оценка объектов;
2) наследственная собственность передается управляющему по описи;
3) основная цель учреждения — сохранение имущества, а не его приумножение;
4) управляющий не вправе оплачивать из доверенной собственности долги наследодателя;
5) при управлении долей ООО — информация об этом вносится в ЕГРЮЛ.
По заявлению наследников нотариус выступает учредителем договора управления имуществом, входящим в состав наследственной массы. Заявление также могут подать органы местного самоуправления, опеки, а также участники ООО, в уставном капитале которого котором есть доля умершего лица.
Особенности заключаемого договора
Главная особенность заключаемого соглашения в том, что учредителем управления выступает не собственник имущества (его еще нет), а нотариус. Кроме того, договор может быть заключен по заявлению большого круга лиц: наследников, органов опеки или местного самоуправления, действующих в интересах правопреемников.
Договор доверительного управления наследством заключается обычно на срок не более 9-ти месяцев. Полгода определены законом как срок вступления в наследственные права, и на 3 месяца он может быть продлен, если кто-то из правопреемников отказывается принять имущество, и происходит переход права к иным лицам. Если после получения свидетельства о праве наследник не потребовал вернуть имущество из управления, договор автоматически продлевается на 5 лет.
Выгодоприобретателем по такому договору могут выступать исключительно наследники умершего. В отличие от обычного соглашения доверительного управления, он заключается не с целью увеличения прибыли, а для сохранения ценности имущества. Объекты должны быть детально описаны в документе с указанием оценки, проведенной независимой организацией.
На первый взгляд, единственным способом передать бизнес в относительной целостности своим наследникам является ведение деятельности через юридическое лицо. Но работа с использованием компании не всегда целесообразна с экономической точки зрения.
Основная задача — это не допустить блокировки деятельности на полгода. Для этого целесообразно скорректировать текущую юридическую модель — добавить в нее субъекты, которые обеспечат переход бизнеса наследникам.
Характер изменений и порядок наследования при этом будет зависеть от множества факторов:
- индивидуальных особенностей функционирования бизнеса;
- количества наследников и отношений между ними;
- вида деятельности;
- и прочего.
В каждой ситуации требуется индивидуальный подход. Обозначим основные ориентиры.
Здесь как с обеспечением владельческого контроля: в руки будущих наследников уже при жизни ИП необходимо вложить необходимые рычаги управления бизнесом, которые они смогут использовать в проблемные 6 месяцев. Напомним, владельческий контроль обеспечен тогда, когда собственник контролирует минимум два из трех моментов:
- ключевое для бизнеса имущество
- ключевые связи с поставщиками или покупателями (иными контрагентами)
- «фиолетовые элементы бизнеса»: его уникальные особенности, благодаря которым он успешно развивается.
Например, если это ИП, владеющее ключевыми для бизнеса активами, текущую производственную деятельность должен вести иной субъект. Может быть, уже сам будущий наследник или организация, на доли в которой он в будущем может претендовать.
Если стратегически важны контракты с поставщиками, то, возможно, будет иметь смысл закупочное звено строить в лице организации.
Важно обеспечить наследников оборотными средствами на первые полгода, так как все деньги на счетах ИП-наследодателя будут заблокированы на этот период.
Можно непосредственно передавать их наследнику заранее либо создать ООО-«копилку», в состав которого заранее войдет преемник (или преемники) основателя.
Перевод контрагентов на наследников может быть облегчен за счет определенных условий договоров предпринимателя, которые должны быть заблаговременно закреплены в них.
Речь идет о положениях опционного договора
По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.
Так, в договор можно попытаться внести условия, согласно которым в случае смерти ИП-наследодателя другая сторона должна:
- осуществить исполнение договора в интересах ООО/ИП-наследника: то есть будет считаться, что договор заключен в пользу третьего лица согласно ст. 430 ГК РФ.
- принять от этого ООО/ИП исполнение по договору: такая возможность предусмотрена ст. 313 ГК РФ, которая позволяет возложить обязанности на третье лицо. Для этого также потребуется заранее заключить соответствующий договор между ИП и ООО/ИП-наследником.
Однако, нужно быть готовым к тому, что не все контрагенты будут готовы согласовать такие условия.
Повторимся, универсальной рекомендации быть не может. И выводы очевидны — российское законодательство в части наследования «индивидуального» бизнеса весьма несовершенно.
Для успешной передачи индивидуальным предпринимателем своего дела наследниками скорее всего потребуется:
- многосубъектность его (бизнеса) юридической модели;
- комплексное применение нескольких правовых инструментов.
Особенности договора доверительного управления
Договор по управлению имуществом умершего до вступления в наследство представляет собой разновидность договора управления.
Сторонами доверительного управления наследством является нотариус и доверительный управляющий. Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя.
Существенным условием договора является размер вознаграждения управляющему за оказание услуги. Оно выплачивается за счет наследства и не может составлять больше 3% стоимости имущества, указанного в договоре.
Доверительный управляющий не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство.
Нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже, чем один раз в два месяца. В случае нарушения нотариус вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Нюансы учреждения доверительного управления наследством
В последней редакции статьи 1173 ГК РФ от 2017 года предусмотрена возможность назначения управляющим по договору любого физического лица, включая одного из наследников. Это положение вступает в конфликт со ст.1015, где указано, что доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.
Чтобы сгладить возможный конфликт интересов, установлено, что для такого назначения должно быть получено согласие всех других наследников. Однако по большому счету, это не устраняет возможных рисков злоупотребления, поскольку один из наследников приобретает полномочия, которыми не обладают другие.
Коммерческие предприятия умершего предпринимателя могут находиться в разных городах, и даже регионах. В этом случае нотариус, учредивший договор по месту открытия наследства, должен через органы нотариата отправить поручение об охране и управлению имуществом по месту нахождения удаленной части наследства.
Условия заключения договора доверительного управления
Передача полномочий по управлению имуществом управляющему определяется текстом договора. Не существует фиксированного формата договора, но есть ряд оттенков, которые должны быть включены в него.
В документе должна быть описана конфигурация имущества для контроля конфиденциальности и четко указаны права и обязанности управляющего.
Существуют отдельные пункты, запрещающие определенные действия, которые могут иметь негативные последствия и повлиять на законные интересы наследников. Например, договор может включать установление права администратора на временное управление имуществом, но при этом запрещать распоряжение имуществом, включая продажу, дарение и т.д.
В действующем типовом договоре в тексте могут упоминаться не все наследники, так как структура может меняться в течение действия договора.
Что касается информации об имуществе, то в договоре должно быть указано текущее местонахождение имущества, функции, которые оно выполняет, и нужно ли его охранять. Если это денежные счета, следует указать банк или другое учреждение, в котором они открыты.
3. 1. он управляет наследственным имуществом в интересах бенефициара
3. 2. он принимает меры для защиты переданного ему имущества
3. 3. администратор не может совершить сделку по продаже наследственного имущества во время управления наследственным имуществом администратором.
3. 4. администратор обязуется осуществлять все сделки, кроме сделок по закону купли-продажи. Все действия и разбирательства, связанные с управлением наследством на его имя, также ссылаются на его статус, говоря «D. U.». Написанное после его имени.
3. 5. По этому договору администратор приобретает право участвовать в общих собраниях участников общества с ограниченной ответственностью «А», акционеров закрытого Société Anonye для получения прибыли и дивидендов, а в случае ликвидации этих компаний, право на получение части имущества компании — договор в случае ликвидации в этом.
3. 6. права, приобретенные управляющим в результате действий управляющего по управлению наследством, включаются в состав передаваемого управляющему имущества. Любые обязательства, возникшие в результате таких действий управляющего, погашаются за счет имущества.
3. 7. управляющий обязан принимать меры по защите прав на имущество, в том числе подавать иски в отношении третьих лиц, не связанных с множественными требованиями, поступающими в связи с имуществом, переданным в траст.
3. 8. гарантировать конфиденциальность переданного ему имущества за счет этого имущества.
3. 9. Управляющий осуществляет личный контроль за управлением наследственным имуществом, находящимся в доверительном управлении, за исключением случаев, указанных в разделе IV, п. 1 настоящего Договора. Раздел IV настоящего Соглашения, пункт 1.
3. 10. по истечении срока действия настоящего Договора Управляющий обязан предоставить отчет о своей деятельности по требованию Управляющего. Администратор предоставляет копию отчета бенефициару. Если у бенефициара есть обоснованная жалоба на управляющего, управляющий обязан представить внеочередной отчет по требованию управляющего.
3. 11. управляющий обязан в любом случае предоставить бенефициару копию документа о возвращении конфликта в отчетном периоде в отчете.
Доверительное управление наследственным имуществом-методические рекомендации / Договор и учреждение доверительного управления через нотариус
Народ в России достаточно мудр и отличается действительно богатой сокровищницей народной мудрости. И пускай во все времена русский человек был достаточно отзывчивым и добрым, сегодня у него появилась возможность проверять уровень своего доверия. И речь идет о ситуации с доверительным управлением имущества(Договор доверительного управления имуществом).
В рамках существующего сегодня права наследства с давних пор много чего поменялось. К примеру, появилось такое определение, как «Договор доверительного управления имуществом и наследства».
При анализе правового аспекта данное доверительное управление подразумевает как раз защиту прав, а также интересов наследников, особенно тех наследников, которые были вверены доверительным лицам согласно договору.
Но можно ли такому человеку доверять денежные средства, будет ли такой человек обманывать или нет, да и сможет ли такой человек при желании завладеть наследуемым имуществом?
Доверительное управление наследственным имуществом
Управляющий должен исполнять свои обязанности, предусмотренные нормами закона и договора.
Основные обязанности управляющего:
- участвовать в управлении предприятием;
- голосовать в собраниях руководящего состава предприятия так, как завещал наследодатель;
- предоставлять отчет об управлении нотариусу в срок, предусмотренный договором, но не реже, чем 1 раз в 2 месяца.
Права управляющего:
- получать вознаграждение за исполнение обязанностей, предусмотренное договором;
- проводить собрание наследников;
- запрашивать необходимые бумаги;
- изучать деятельность предприятия;
- принимать управленческие решения.
Управляющий не имеет права:
- производить обмен долей;
- выходить из состава участников предприятия;
- дарить или продавать имущество;
- выполнять обязательства наследодателя, до момента вступления наследников в права собственности на имущество.
Исключение составляет ситуация, когда завещание содержит наказ оплатить определенное обязательство за счет наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1172 ГК РФ, должны быть предприняты следующие меры по охране наследства:
- На начальном этапе нотариус составляет опись имущества в присутствии двух свидетелей. Ими не могут быть удостоверители завещания, другие нотариусы, наследники, ограниченно или полностью недееспособные, несовершеннолетние, неграмотные, а также иностранные граждане, не владеющие в достаточной степени русским языком.
- При необходимости во время составления описи могут присутствовать представители госорганов, наследники или душеприказчики. Если они хотят, может быть произведена оценка имущества. Если о проведении оценки ходатайствует только один гражданин, она выполняется за его счет, но впоследствии расходы распределяются пропорционально стоимости имущества.
- Если в наследственную массу входят денежные средства наличными, они поступают на депозит нотариуса. В случае с ценными бумагами или вкладами сохранность обеспечивается банком.
- При включении в состав наследства оружия и других ограниченно оборотоспособных предметов нотариус обязан об этом оповестить соответствующие органы. Оружие хранится в отделе полиции по месту открытия наследства. Чтобы его забрать, правопреемнику понадобится не только свидетельство, но и соответствующее разрешение.
Если наследование выполняется по завещанию и назначен исполнитель, сохранность имущества обеспечивается им. Также он может заключить договор о хранении с другим лицом.
Договор оформляется в письменной форме. Сторонами документа являются управляющий и нотариус.
Документ не содержит данные о выгодополучателе. Им по умолчанию является наследники покойного.
Исключение составляет ситуация, когда завещание включает завещательный отказ. В таком случае, в качестве выгодополучателя указывается отказополучатель.
Договор может быть расторгнут нотариусом в одностороннем порядке. Это возможно при выявлении грубых нарушений в процессе управления. В такой ситуации нотариус отстраняет управляющего, требует предоставление отчета и назначает нового.
Управляющий выполняет свои обязанности на возмездной основе. Он имеет право на получение вознаграждения, установленного договором.
Алгоритм назначения доверительного управляющего:
- Заинтересованное лицо инициирует процесс.
- Нотариус заказывает оценку имущества.
- Нотариус выбирает кандидатуру управляющего.
- Учредитель и управляющий заключают договор.
- Управляющий регулярно оформляет отчет и предоставляет нотариусу.
Закон не устанавливает точную форму договора доверительного управления наследственным имуществом.
Но документ должен соответствовать общим требованиям к контрактам:
- оформляется в письменной форме;
- заключается в 2 экземплярах (1 – для нотариуса, 1 – для управляющего);
- содержит срок действия и дату составления;
- включает полный перечень имущества, переданного в управление;
- подписывается сторонами лично.
Наследник — доверительный управляющий
Затраты, понесенные на охрану имущества наследодателя, включая управление им, должны возмещать наследники в пределах стоимости полученного ими наследства и пропорционально своим долям (ст. 1174 ГК РФ). В то же время, до его получения, это может быть сделано за счет финансовых средств умершего лица, размещенных на счетах и депозите нотариуса.
Вознаграждение управляющему наследственным предприятием, как правило, предусматривается за счет доходов, полученных от использования имущества. С согласия наследников в договоре могут быть предусмотрены другие способы оплаты услуг управляющего. Расходы на охрану имущества и управление им возмещаются после оплаты похорон, но до выплаты долгов кредиторам умершего.
Нотариус Колганов И.В. осуществляет все действия, связанные с оформлением наследства, включая его охрану и учреждение доверительного управления им. Записывайтесь на консультацию по телефону или выберите удобное время приема с помощью формы обратной связи.
Управление наследственной массой осуществляется в соответствиями с нормами и положениями института наследственного права. Это определенный алгоритм действий, направленных на поддержание и функционирование наследственного контроля за текущим состоянием имущества наследодателя. Подобные задачи осуществляются на основании договора доверительного управления. Такой документ подписывается наследником и наследственным управляющим. Он носит юридическую силу
Доверительное управление имеет свои нюансы и особенности. В частности, временный управляющий занимается движимым и недвижимым имуществом, акциями или ценными бумагами только лишь с разрешения, но при этом он не имеет никаких вещных прав на эти объекты гражданских правоотношений.
Объектом подобных правоотношений всегда выступает определенное имущество, которое по сути может быть как движимым, так и недвижимым. Причем данное имущество может быть выражено абсолютно в различных формах, включая не только предприятия и недвижимость, но и долю в уставном капитале какого-либо общества, а также ценные бумаги и целые имущественные комплексы.
Процедура доверительного управления больше распространена в странах Западной Европы и США. Там такой способ управления имуществом применяется буквально повсеместно. У нас обычно к услугам наследственного управляющего обращаются в том случае, если наследственная масса действительно имеет солидные и внушительные размеры и наследнику сложно контролировать ее самостоятельным образом.
Надо убедиться в том, целесообразно ли будет обращение за услугами к наследственному управляющему, ведь он берет также деньги за свою работу. Если наследник, что наследственному имуществу действительно требуется охрана и управление, он приступает к поиску управляющего. Если у наследников имеются какие-либо кандидатуры, они могут предложить их. Существенным вопросом при заключении договора с управляющим остается вопрос о размере вознаграждения. Доверительный управляющий имеет право погашать расходы на управление имуществом в счет доходов, которые будут получены за время действия договора управления.
Существующие нормы выплаты вознаграждения управляющему
Теперь разберемся, какие способы оплаты доверительному управляющему предусмотрены законодательством, если он исполнял свои обязательства на возмездной основе, а также их источники.
Стороны, заключающие договор, определяют сумму вознаграждения доверительному управляющему и указывают ее при оформлении документа. Кроме вознаграждения доверенному лицу должны быть возмещены расходы, понесенные им при исполнении обязанностей управляющего. Расходы на управление и охрану наследуемого имущества возмещаются за счет наследства.
Исходя из норм, определенных законодательством РФ, сумма вознаграждения не должна превышать 3% от стоимости всей наследственной массы. Также стоит помнить, что физическое лицо, исполняющее обязанности управляющего, не освобождается от уплаты налогов, которые, исходя из статьи 224 НК РФ, составляют 13% от прибыли, полученной на территории РФ.
Когда необходимо управление наследством?
Цель управления наследством – сохранение, поддержание работоспособности и улучшение имущества, если под последним подразумевается бизнес или пакет ценных бумаг (акции, векселя, облигации и т.п.). Нанимать для этого сторонних лиц – неотъемлемое право законного наследника. Для нового учредителя наследственное управление необходимо и возможно в таких случаях:
- Имущество досталось по завещанию или по закону.
- Процедура вступления успешно проведена, что подтверждено документально.
- Наследник не имеет времени, достаточных знаний, навыков управления.
- Учредителю требуется временная адаптация или время для продажи бизнеса.
При наследовании предполагается, что наследник автоматически становится учредителем. Назначение генерального директора — не всегда выход из ситуации. Зачастую профессионал, нанятый со стороны, как лицо незаинтересованное, приносит больше пользы и не доставляет хлопот несмотря на то, что управление наследственной компанией – услуга временная. Это изначально прописывается в договоре доверительного управления наследственным имуществом. Риски исключены, т. к. управленец несет ответственность за все, что делает.
Охрана наследственного имущества и управление им
Согласно ст. 1171 ГК РФ, до фактического принятия наследства правопреемниками Нотариус или Исполнитель нотариально заверенного завещания обязаны обеспечить охрану наследуемого имущества. Данное обязательство появляется с момента открытия наследственного дела по ходатайству одной из сторон:
- Наследников.
- Государственных или муниципальных органов власти.
- Исполнителя.
Если завещателем заранее было получено согласие душеприказчика на исполнение возлагающихся на него функций, нотариус согласует все действия по обеспечению охраны именно с ним.
Что касается сроков выполнения мероприятий, то здесь все зависит от определенных обстоятельств:
- Полгода, если при вступлении в наследство нет никаких проблем.
- 9 месяцев, когда требуется отказ от наследуемого имущества одним из наследников.
Фактически получается, что нотариус обеспечивает охрану до момента принятия наследства. Если правопреемник по каким-либо причинам не успевает это сделать, по истечении срока данное обязательство снимается.
Порядок оформления договора
Заключение договора, согласно которому нотариус доверяет управление НИ другому лицу, возможно по следующим основаниям:
- Когда правопреемники планируют наследовать имущество, требующее постоянного контроля и управления.
- Если в завещании сразу был указан исполнитель.
В каком порядке производится оформление договора на управление наследством:
- Если наследуется определенное имущество, требующее сохранности и доверительного управления, душеприказчик или нотариус ходатайствуют о заключении контракта с управляющим.
- Производится поиск управляющего, оформляется соглашение на определенный срок.
В обязанности управляющего входит совершение всех действий в интересах выгодоприобретателя. Если он не выполняет данное правило, соглашение на управление наследственным имуществом может быть аннулировано.