Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру в Беларуси в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это процесс передачи государственной недвижимости частному лицу. Проще говоря, приватизации квартиры – это приобретение в собственность жилого помещения, где в качестве покупателя выступает гражданин, а продавца – государство.
Что такое приватизация квартиры
В соответствии с 563 Указом от 16 декабря 2013 года, последним сроком назначено 1 июля 2016 года. Поэтому собственники, не успевшие приватизировать квартиру в установленный срок, передадут жилье государству, став законными наниматели.
Арендное жилье, чем становится неприватизированная квартира, собственник не способен выкупить или оформить право собственности. Исключением станут прописанные граждане, которые автоматически сохранили право на безвременное проживание и обмен муниципальных объектов.
Как продать неприватизированную квартиру
Граждане, располагающие денежными средствами для выведения квартиры из госфонда, имеет все шансы быстро решить вопрос. Но не у всех есть нужные средства. Единственный способ – продать неприватизированную квартиру чтобы приобрести дешевое жилье меньше по площади. Но продажа квартир, находящихся в государственном жилищном фонде запрещена законом. Поэтому, перед сделкой, жилье все равно придется приватизировать.
Первое, что необходимо сделать – искать покупателя, согласного помочь в приватизации. Это довольно сложно, потому что большинство потенциальных покупателей боятся попасть на уловки мошенников и связываться с покупкой такой квартиры. Основной источник сомнений — слабая юридическая грамотность и не достаточное знание правовой основы. Такую ситуацию поможет исправить консультация независимого юриста, не заинтересованного в выгоде от предстоящей сделки. При согласии покупателя на внесении задатка, продажа квартиры проходит по следующему алгоритму:
- заключение предварительного договора купли-продажи со скрупулёзно прописанными условиями внесения задатка и гарантии безопасности сделки;
- вносится задаток, равный по сумме внесения за выведение квартиры из ведения государственного фонда. Задаток большей величины тоже может быть внесен, но вряд ли вторая сторона на это даст согласие. Увеличенная сумма задатка может стать причиной срыва сделки из-за подозрений в проведении мошеннической схемы;
- продавец приватизирует жилье. Срок – примерно один-два месяца ввиду повышенного спроса;
- после выдачи разрешения от Администрации района на приватизацию, продавец проплачивает счет и нотариально оформляет договор приватизации на выданный условиях выкупа квартиры из госфонда;
- подписанный документ заверяется в БТИ;
- после проведения данных процедур, новообретенный собственник может заниматься дальнейшей продажей недвижимости.
Чтобы процесс продажи квартиры был собственнику более понятен, перед сделкой рекомендуется изучить данный вопрос и проконсультироваться с юристом или риэлтором.
Возможность продажи неприватизированной квартиры
Возможность продажи неприватизированной квартиры является одной из важных тем для обсуждения в Беларуси. Неприватизированные квартиры, как правило, относятся к жилому фонду, который еще не был передан в личную собственность граждан. Зачастую это муниципальные или государственные квартиры, которые были предоставлены гражданам для временного проживания.
Одной из возможностей продажи неприватизированной квартиры является процедура приватизации, которая предусматривает переход права собственности на квартиру от государства или муниципалитета к гражданам. Такой переход происходит на основании договора купли-продажи и соответствующих юридических процедур. После приватизации квартира может быть свободно продана или передана по наследству.
Однако, стоит отметить, что существуют и определенные ограничения на продажу неприватизированных квартир. В некоторых случаях, государство может ограничить доступ к продаже таких квартир, особенно если они считаются социально значимыми или относятся к специфическому жилому фонду (например, квартиры-общежития или квартиры для служебного проживания). В таких случаях, продажа может быть разрешена только после выполнения определенных условий или с разрешения соответствующих органов власти.
Законодательные нормы, регулирующие продажу неприватизированной квартиры
Законодательные нормы, регулирующие продажу неприватизированной квартиры в Беларуси, предусматривают несколько ограничений и условий, которые нужно учитывать при осуществлении данной сделки. Во-первых, согласно Закону о приватизации жилищного фонда, неприватизированная квартира может быть продана только после ее приватизации. Это означает, что перед продажей необходимо пройти процедуру приватизации, зарегистрировав жилье на физическое или юридическое лицо.
Во-вторых, при продаже неприватизированной квартиры необходимо учесть право преимущественной покупки соседей по этому дому. Согласно Закону о праве первого отказа, жилищные кооперативы или члены семьи имеют право приоритетного выкупа квартиры по тем же условиям, что и покупатель. Это ограничение может осложнить процесс продажи и увеличить время сделки.
Кроме того, при продаже неприватизированной квартиры необходимо обратить внимание на документацию и правоустанавливающие документы. В частности, наличие технического паспорта на жилье является обязательным условием для продажи. Также важно убедиться в отсутствии юридических споров или обременений на квартире, таких как аресты или залоги.
В целом, продажа неприватизированной квартиры в Беларуси сопряжена с определенными ограничениями и требует соблюдения законодательных норм. Правильное оформление документов, прохождение процедуры приватизации и учет прав соседей или кооперативов являются ключевыми аспектами при осуществлении данной сделки. При продаже неприватизированной квартиры рекомендуется обратиться к юристам или специалистам, которые могут оказать помощь и консультацию по всем правовым вопросам, связанным с данной сделкой.
Ограничения и условия продажи неприватизированной квартиры
Продажа неприватизированной квартиры в Беларуси сопряжена с определенными ограничениями и требованиями, устанавливаемыми законодательством. Важно учитывать эти факторы при решении о продаже неприватизированного жилья.
Одной из главных особенностей продажи неприватизированной квартиры является необходимость получения согласия на продажу от органов местного самоуправления. Без такого согласия невозможно оформить сделку купли-продажи. Для получения согласия требуется предоставить ряд документов, подтверждающих право собственности и отсутствие обременений на неприватизированное жилье.
Также стоит отметить, что владельцы неприватизированных квартир не имеют права продавать их в ипотеку или использовать в качестве обеспечения кредитных средств. Это связано с тем, что неприватизированное жилье не является полноценной собственностью, а лишь правом пользования.
Кроме того, продажа неприватизированной квартиры может быть ограничена в случае, если жилье находится под охраной памятников архитектуры или имеет историческую ценность. В таких случаях продажа требует дополнительного согласования с органами культуры и национального наследия.
Также важно учесть, что при продаже неприватизированной квартиры могут возникнуть сложности с признанием договора купли-продажи недействительным по причине юридической незаконности сделки. Поэтому рекомендуется провести предварительную проверку правового статуса жилья и внимательно ознакомиться с требованиями закона.
Документы, необходимые для продажи неприватизированной квартиры
Продажа неприватизированной квартиры в Беларуси требует предоставления определенного набора документов. Ниже приведен список основных документов, которые необходимо собрать перед продажей квартиры:
| 1. | Договор купли-продажи квартиры |
| 2. | Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор долевого участия, купля-продажа и т.д.) |
| 3. | Паспорт продавца и покупателя |
| 4. | Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, если таковой имеется |
| 5. | Выписка из Единого государственного реестра недвижимости |
| 6. | Справка из жилищно-эксплуатационной организации или управляющей компании о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг |
| 7. | Технический паспорт квартиры |
| 8. | Документы о правоустанавливающих обстоятельствах (наследство, дарение и т.д.), если такие имеются |
| 9. | Документы о наличии ограничений права собственности (арест, обременение и т.д.) |
Это лишь основной список документов, который может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Важно помнить, что перед подписанием договора обязательно проверяйте документы на подлинность и законность происхождения квартиры.
Возможности реконструкции неприватизированной квартиры перед продажей
Реконструкция неприватизированной квартиры может предоставить продавцу ценные преимущества на рынке недвижимости. Такой подход позволит значительно улучшить внешний вид и функциональность квартиры, что положительно скажется на ее стоимости и привлекательности для потенциальных покупателей.
Одной из возможностей реконструкции неприватизированной квартиры является изменение планировки помещений. В результате реконструкции можно объединить несколько маленьких комнат в одну просторную зону, создавая тем самым открытую и функциональную планировку квартиры. Такие изменения могут быть особенно привлекательны для молодых семей или соло жителей, которым важен комфорт и свобода в распределении пространства.
Кроме изменения планировки, реконструкция может включать в себя обновление отделки квартиры. Путем замены старых материалов на новые и современные можно значительно повысить эстетическое впечатление от квартиры. Также возможна замена старой сантехники, проводки и систем отопления, что повысит комфорт и безопасность проживания.
При реконструкции неприватизированной квартиры стоит уделить внимание внешнему виду фасада и общих элементов дома. Современная и ухоженная внешность может сделать квартиру более привлекательной для потенциальных покупателей. Также стоит обратить внимание на улучшение общих пространств в доме, таких как подъезды, лифты и парковка, что повысит комфорт проживания всего дома.
Важно отметить, что реконструкция неприватизированной квартиры может быть затратной, как по времени, так и по деньгам. Поэтому перед принятием решения о реконструкции квартиры, необходимо тщательно оценить затраты и потенциальные выгоды от такого действия.
В целом, реконструкция неприватизированной квартиры перед продажей может оказаться очень полезной и выгодной. Такой подход позволит значительно повысить стоимость и привлекательность квартиры, а также обеспечить более комфортные условия для жизни ее будущих владельцев.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
- Гражданин обращался в администрацию района, где на основании справки-характеристики квартиры (бралась в БТИ), рассчитывалась стоимость приватизации.
- Далее на основании заявления и с согласия всех совершеннолетних членов семь, зарегистрированных в квартире, администрация выносила решение о приватизации. В решении было указано на скольких человек приватизируется квартира, кто участвует в приватизации чеками Жилье, жилищной квотой или деньгами. Так же указывались граждане, которые не участвовали в приватизации личными средствами, но сохраняли право пользования квартирой.
- Далее оплачивались 10 % от стоимости или вся сумма квартиры. Договор приватизации удостоверялся нотариусом при наличии квитанции об оплате части стоимости квартиры.
- После этого собственник или собственники регистрировали договор приватизации в территориальном агентстве по государственной регистрации (БТИ). Одновременно с этим, в БТИ накладывался запрет на отчуждение квартиры, приобретенной в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения. На основании пункта 3 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Порядок оплаты стоимости приватизации жилых помещений регламентируется постановлением Совета Министров РБ № 1399 от 21 сентября 2001 года.
Оплата квартиры в рассрочку производится ежемесячными платежами, в определенном размере. В постановлении сказано, что договор приватизации может быть расторгнут, в судебном порядке, при неуплате ежемесячных платежей в течении одного года.
Помимо того что неприватизированная квартира перейдет в арендное жилье, за которое надо будет платить месячную ренту, меняются на более строгие и условия проживания в ней. Так, для съемщиков коммерческого жилья предусматривают более жесткие меры по выселению неплательщиков.
— Если у гражданина имеется двухмесячная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за пользование жильем, он выселяется вместе со всеми проживающими, — сказала Наталья Кухарчик. — Если среди них есть несовершеннолетние — к процессу привлекаются социальные службы.
Кроме того, арендную квартиру нельзя будет продать или подарить, что можно сделать с приватизированной квартирой.
Как приватизировать жилье? Подробную инструкцию приводит портал realt.by.
1. Обратиться в исполком (если квартира находится в коммунальной собственности) или на предприятие (если квартира находится в собственности этого предприятия).
Заявление о приватизации подается в службу «Одно окно». Оно должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
В заявлении указываются:
- перечень всех лиц, имеющих право пользования этим помещением;
- согласие всех этих лиц на приватизацию;
- долевое участие каждого из них в выкупе жилья.
Бланк для такого заявления выдадут на месте. Кроме этого, надо приложить следующие документы:
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех лиц, участвующих в приватизации;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если такие имеются);
- по возможности документ, подтверждающий право на льготы;
- чеки «Жильё» при их наличии, с выпиской из чекового счёта.
Далее в течение месяца ваше заявление рассматривается, после чего принимается решение. Если вам отказали в приватизации, это решение должно быть обосновано. Его также можно будет обжаловать в суде.
2. В случае положительного ответа вы выплачиваете установленную стоимость недвижимости. Эта стоимость формируется из состояния квартиры на момент подачи заявления: во сколько государству обошлось помещение по сегодняшним ценам, учитывая его износ. Это может быть 50-60 млн рублей, а может и 200-300 млн рублей.
Выплачивать всю сумму сразу не обязательно. Достаточно внести 10% от стоимости, а остаток погашать постепенно. Срок такой рассрочки гражданин может устанавливать сам. Максимум — 40 лет. При этом не начисляются никакие проценты, и стоимость приватизации уже не изменится.
Кроме того, если внесены 10% от стоимости приватизации, вы становитесь собственником этого жилья и вправе оставлять его в наследство. Однако вы не сможете продать недвижимость до момента полного погашения стоимости.
3. После того как вы внесли определённую сумму, необходимо заверить договор приватизации у нотариуса (в присутствии всех совершеннолетних участников приватизации) и зарегистрировать в организации по регистрации недвижимости.
После этого вам вручаются свидетельство о госрегистрации права собственности и технический паспорт на помещение. На этом процесс приватизации заканчивается.
А вот то, что нельзя приватизировать:
- комнаты в общежитиях;
- служебные помещения;
- социальное жильё;
- жильё в закрытых военных городках.
Более расширенный список можно найти в 5-й статье Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».
У кого есть льготы?
Есть также категории граждан, которым полагаются льготы на приватизацию. Однако воспользоваться такой возможностью они смогут только один раз:
- участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
- лица, принимавшие участие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
- участники военных действий в Афганистане;
- инвалиды с детства;
- лица, получившие жилье в результате сноса дома, принадлежавшего им на праве частной собственности, без выплаты компенсации.
Перечень остальных льготников вы найдёте в 12-й статье Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».
Государственный жилищный фонд Беларуси сегодня составляет 392 тыс. жилых помещений. В их число входят как неприватизированные жилые помещения, так и служебные, специальные, социальные жилые помещения, комнаты в общежитиях, помещения коммерческого использования и другие.
На 1 апреля 2013 года в Беларуси также насчитывалось 1132 жилых помещения коммерческого использования (из них в Минске — 281).
Как самому продать или купить квартиру на «вторичке» без агентства
| Способ продажи | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Приватизация | Самый честный и наиболее выгодный для нанимателя вариант с минимумом рисков | Нельзя приватизировать жилье с долгами по ЖКУ, длительность процедуры в несколько месяцев, необходимость платить налог в 13 % |
| Прописка покупателя | Можно «продать» квартиру с долгами за «коммуналку», возможность в дальнейшем участвовать в бесплатной приватизации | Высокие риски столкнуться с мошенниками, возможность отказа муниципалитета в регистрации постороннего |
| Обмен с доплатой | Честный способ «продажи» неприватизированного жилья | Сложность в поисках встречного варианта, «продавец» получает не всю сумму, а разницу в рыночной стоимости двух квартир |
Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Подоходный налог с продажи квартир
Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.
Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году. Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.
Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.
Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии
Гражданин РФ купил в Минске квартиру стоимостью 20 000 долларов в 2013 году. Через несколько лет он решил ее продать, от сделки получил 30 000 долларов. Следовательно, его прибыль составляет 10 000 – именно от этой суммы производится расчет:
10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.
Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.
Можно ли продать неприватизированную квартиру в беларуси
Все средства, которые поступают от сдачи коммерческого жилья, аккумулируются на специальных счетах горрайисполкомов и могут использоваться на строительство, реконструкцию или приобретение коммерческого жилья. За 2021 год от сдачи внаем жилых помещений коммерческого использования в целом по области получено 899 миллионов рублей. В частности, в Гродно в 2021 году деньги пойдут на строительство нового арендного жилья. Будет оно возводиться и за счет бюджетных средств.
Жилье коммерческого использования, или, как его называют, арендное стало альтернативным решением проблемы улучшения жилищных условий для тех, кто в этом нуждается. 16 декабря 2021 года Президентом Республики Беларусь был подписан Указ №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», согласно которому государственное жилье будет переведено в разряд коммерческого использования. В указе определено, что государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, в том числе жилые помещения социального пользования, в общежитиях, специальные и коммерческого использования. Однако не все неприватизированное жилье будет переведено в разряд коммерческого. Социальное жилье для определенных категорий населения остается. На получение жилого помещения социального пользования будут иметь право дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, в зависимости от доходов, и другие категории. Перечень довольно широкий. Но права на приватизацию они не получат, просто не будут вносить плату за пользование жильем.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.
Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса. Но что делать тем, кто не располагает требуемыми финансами? Для этих граждан существует лишь один возможный выход – как можно быстрее продать своё неприватизированное жильё и купить другое, более дешёвое и, в большинстве случаев, меньшей площади. Но закон запрещает продавать жилую недвижимость, находящуюся в государственном фонде, так что перед официальной продажей квартиру в любом случае необходимо приватизировать. Тем не менее, существует механизм, позволяющий это сделать тем гражданам, которые не могут позволить себе приватизацию по финансовым причинам.
Сроки приватизации жилья в Беларуси
Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.
Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.
Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда. Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.