Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
купли-продажи жилого помещения (квартиры)г. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Документы которые нужны для оформления ДКП
Для заключения сделки по договору купли продажи квартиры понадобятся документы как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Вот этот список:
- Документы, которые дают права на жилплощадь. Это может быть ДКП, договор дарения или документ о приватизации.
- Нужна выписка из единого государственного реестра
- Так же потребуется технический паспорт объекта. Что бы убедится что в квартире не было самостоятельных перепланировок, лучше проставить в нем отметку о инвентаризации.
- Если есть супруг необходимо что бы он сам принимал участие в сделки, если его нет, то нужно письменное согласие заверенное у нотариуса.
- Нужна справка от нарколога и от психолога. Для обоих сторон сделки.
- Если самого продавца или покупателя нет на сделке, нужна нотариально заверенная доверенность для представителя.
- Нужен удостоверяющий личность документ для продавца и покупателя (обычно это паспорт гражданина).
На этом все, если у вас остались вопросы, можете задавать их в комментариях.
Основные условия договора
Для оформления договора купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо знать основные условия и правила этой сделки.
Кто оформляет договор?
- Договор купли-продажи квартиры оформляется с участием риэлтора/нотариуса.
- Кем является риэлтор/нотариус, выбирает продавец (владелец квартиры).
Что нужно для оформления договора?
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН).
- Паспорт продавца и покупателя.
- Необходимые документы родственников, если собственность на квартиру совместная (например, брачный контракт или согласие супруга или супруги).
- Документы, подтверждающие возможность продажи квартиры, в случае если она находится в залоге или в ипотеке.
Что проверяется перед оформлением договора?
- Проверяется право продавца на собственность квартиры.
- Проверяется отсутствие ограничений на сделку с квартирой (арест, запрет на продажу).
- Проверяется отсутствие долгов продавца по коммунальным или прочим платежам.
Чего следует избегать до оформления договора?
- Не вступайте в сделку без участия риэлтора/нотариуса.
- Не платите за оформление договора больше, чем указано в запросу.
- Не подписывайте договор, если в нем есть что-то непонятное или несоответствующее вашим условиям.
Сколько стоит оформить договор?
- Стоимость оформления договора может составлять от 1% до 3% от стоимости квартиры, в зависимости от условий и соглашений.
Куда регистрируется договор?
- Договор купли-продажи квартиры регистрируется в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по месту нахождения квартиры.
Что делать, если у вас найдено жилое помещение без документов?
- Если у вас есть основания полагать, что квартира является вашей собственностью, необходимо обратиться к юристу для выяснения обстоятельств и оформления правового статуса квартиры.
Ничего сложного в оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году нет, если вы будете следовать правилам и условиям, а также обратитесь за помощью к профессионалам, таким как риэлторы или нотариусы.
Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?
Оформление договора купли-продажи квартиры может потребовать определенных финансовых затрат. Варианты стоимости оформления договора могут быть разными и зависят от ряда факторов.
Если вам необходимо оформить договор самостоятельно, без участия риелтора или нотариуса, то вы можете сделать это бесплатно. Вам потребуется составить договор на основе образца, который можно найти в свободном доступе в интернете. Однако, помните, что без участия специалистов, вы не сможете проверить все необходимые документы и правильно оформить договор.
Если же вы планируете воспользоваться услугами риелтора или нотариуса, то стоимость оформления договора будет зависеть от их тарифов. Обычно такая услуга оплачивается по запросу и может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
Также следует учесть, что при оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году могут быть установлены новые правила и требования, которые могут повлиять на стоимость оформления.
Если вы планируете купить квартиру с использованием ипотеки, то следует учесть, что банк может потребовать дополнительные платежи или комиссии за регистрацию договора.
Основные условия оформления договора купли-продажи квартиры включают проверку юридической чистоты объекта, наличие всех необходимых документов, подготовку и подписание договора, регистрацию сделки в органах регистрации.
В общем, конечная стоимость оформления договора купли-продажи квартиры будет зависеть от того, кем и с какими условиями будет проводиться сделка, а также от наличия дополнительных требований, таких как участие риелтора или нотариуса, использование ипотеки и других факторов.
Как защититься от проблем с куплей-продажей квартиры
Приобретение квартиры — это немаловажное событие в жизни каждого человека. Однако, в процессе совершения сделки могут возникнуть различные вопросы и сложности, связанные с расторжением договора по купле-продаже недвижимости. В таком случае, какие основания существуют для расторжения договора и как можно защититься от проблем?
1. Расторжение договора по добровольному соглашению.
В случае, если обе стороны договора согласны на расторжение, добровольное соглашение может быть составлено. В таком случае, создается письменное соглашение о расторжении договора, которое подлежит регистрации, чтобы иметь юридическую силу.
2. Отмена договора в судебном порядке.
Если стороны не могут достичь согласия о добровольном расторжении договора, одной из сторон может быть предъявлен иск о расторжении договора в судебном порядке. В таком случае, суд рассмотрит дело и примет решение.
3. Основания для расторжения договоров купли-продажи недвижимости.
Основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть:
- Невыполнение одной из сторон своих обязанностей, предусмотренных договором;
- Передача квартиры ветхого состояния, не соответствующего условиям договора;
- Обнаружение существенных недостатков квартиры, неизвестных при ее приобретении;
- Продажа квартиры без согласия другого супруга, если квартира является совместной собственностью;
- Несоблюдение сроков, установленных договором.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи жилой недвижимости
Расторжение договора купли-продажи жилой недвижимости — довольно сложная процедура, с которой могут возникнуть проблемы и вопросы. Однако возможность расторжения договора существует и может быть оформлена соглашением между сторонами.
Какие основания для расторжения договора купли-продажи жилой недвижимости могут возникнуть? Всего их несколько:
- Нарушение одной из сторон условий договора.
- Отсутствие регистрации права собственности на жилье.
- Продавец предоставил неполную или недостоверную информацию о квартире.
- Квартира имеет серьезные дефекты и не соответствует заявленному состоянию.
- Другие обстоятельства, указанные в договоре.
Документация для купли-продажи квартиры
Документация для купли-продажи квартиры является важным этапом при совершении сделки недвижимости. Она включает в себя различные документы, которые помогают обеим сторонам оформить сделку правильно и защитить свои интересы.
Одним из основных документов является предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем указывается информация о продавце, покупателе, описание квартиры, стоимость и условия сделки. Подписание предварительного договора фиксирует намерение сторон заключить сделку купли-продажи, а также устанавливает обязанности и права каждой из них.
Помимо предварительного договора, при купле-продаже квартиры необходимо иметь в наличии следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности – документ, удостоверяющий право продавца на квартиру и его полномочия для продажи;
- Технический паспорт – документ, содержащий информацию о технических характеристиках квартиры, таких как площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
- Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру и отсутствие прав третьих лиц на нее;
- Протокол ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – в случае, если квартира находится в многоквартирном доме, нужно предоставить протокол общего собрания ТСЖ, в котором утверждаются правила пользования общим имуществом;
- Договор долевого участия – если продавец приобрел квартиру по договору долевого участия, то нужно предоставить соответствующий документ.
Права и обязанности сторон
Покупатель обязуется:
- Оплатить продавцу полную сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи квартиры, в сроки, предусмотренные договором;
- Самостоятельно произвести все необходимые юридические действия для передачи права собственности на квартиру, включая подписание основного договора купли-продажи;
- Обеспечить сохранность квартиры и не причинять вред ее конструкции;
- Уведомить продавца о любых изменениях в своем финансовом положении, которые могут повлиять на выполнение своих обязательств по договору;
- Уведомить продавца о всех обстоятельствах, связанных с квартирой, включая наличие обременений и прав третьих лиц.
Продавец обязуется:
- Передать покупателю квартиру согласно условиям предварительного договора купли-продажи в сроки, указанные в договоре;
- Предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Уведомить покупателя о любых существенных изменениях, которые могут повлиять на передачу квартиры;
- Нести ответственность за сохранность квартиры до момента ее передачи покупателю;
- Получить от покупателя полную сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи, в сроки, предусмотренные договором.
На что обратить внимание в договоре
Изучив образец договора купли-продажи недвижимости, становится понятно, что в нем нет каких-то лишних или необязательных пунктов. В некоторых случаях субъекты сделки дополняют стандартный бланк иными разделами, например:
- До внесения полной суммы покупателем, имущество остается в залоге у продавца — для защиты прав продавца, можно включить в текст соглашения пункт, что реализуемое имущество остается в залоге у собственника до внесения полной суммы. Данная опция предусмотрена автоматически в ДКП, но ее можно прописать отдельным пунктом;
- Гарантии сторон — продавец обязуется предоставить полный объем информации о жилплощади. В договоре купле-продажи необходимо указать параметры объекта, сведения о зарегистрированных жильцах, проводимых перепланировках и имеющихся обременениях. Эти данные можно проверить с помощью выписки ЕГРН;
- Предметы обстановки и техника — если дом или иная жилплощадь продается с движимым имуществом, необходимо указать, что оно также передается новому владельцу после внесения оплаты. Лучше составить акт приема-передачи с перечнем предметов.
Кому и зачем нужно занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи
Когда продавцу квартиры необходимо быстро продать ее и снизить риски непродажи, он может указать нижнюю покупную цену в договоре купли-продажи. Это может быть полезно, если продавцу нужно получить деньги для выплаты ипотеки или погашения других займов.
Покупатель также может заинтересоваться занижением стоимости, чтобы уменьшить сумму, необходимую для оплаты ипотеки или для внесения первоначального взноса. Он может указать нижнюю покупную цену при заключении предварительного договора, чтобы сохранить возможность снижения стоимости квартиры в окончательном договоре.
При занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи необходимо быть осторожным и оформить все правильно. В договоре следует указать перечень необходимых документов и условия, при которых произойдет пересмотр стоимости после заключения предварительного договора. Также стоит указать, что в случае отказа от покупки по причине занижения стоимости, предварительный взнос будет возвращен в полном объеме.
Важно учитывать, что занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи может повлечь за собой риски и осложнения при оформлении ипотеки или других финансовых сделок. Некоторые банки могут отказаться выдавать кредит на сумму, ниже указанной в договоре. Также может возникнуть проблема с оценкой квартиры и ее страхованием.
Поэтому перед тем, как занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи, необходимо тщательно проанализировать все риски и проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости. Важно помнить, что законодательство предусматривает строгие требования к оформлению договора купли-продажи, и его нарушение может привести к негативным последствиям для обеих сторон.