Оформление жилого дома по дачной амнистии в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление жилого дома по дачной амнистии в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Граждане могут воспользоваться правом оформления правоустанавливающих документов на недвижимость в упрощенном порядке уже более десяти лет (с 2006 года). Закон о дачной амнистии дает возможность гражданам зарегистрировать право собственности на объект без дополнительных разрешений и затрат.

Как зарегистрировать объект по дачной амнистии

Для того чтобы зарегистрировать право собственности по дачной амнистии, нужно обратиться в местную администрацию по месту расположения объекта или в МФЦ. Предстоит подать следующие документы:

1. заявление о регистрации права собственности;
2. копия паспорта;
3. копия свидетельства о рождении или браке (если владелец состоит в браке);
4. документы, подтверждающие право на земельный участок (например, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
5. документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, разрешение на строительство, акт приемки-передачи, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
6. схема планировочной организации земельного участка;
7. уведомление о начале строительства или реконструкции объекта недвижимости;
8. уведомление о соответствии объекта недвижимости требованиям градостроительных норм и правил;
9. технический план объекта недвижимости;
10. квитанция об оплате государственной пошлины.

Для чего в очередной раз продлили законопроект?

Таким образом, ответ на вопрос об очередном продлении законопроекта простой — предоставить возможность собственникам имущества быстро и без лишней волокиты зарегистрировать жилье. Государство же привлечет дополнительные денежные ресурсы в казну в виде имущественного налога.

Основные причины продления дачной амнистии:

1. Предоставить возможность собственникам имущества зарегистрировать объекты по упрощенной схеме;
2. Увеличения базы налогоплательщиков;
3. Мониторинг стоимости услуг кадастровых инженеров.

Вот этим новым законом № 404-ФЗ внесены изменения в закон, которые описывают лишь часть «дачной амнистии». В нашем случае закон № 404-ФЗ от 08.12.2020г. внес изменения лишь в Федеральный Закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, а именно в часть 12 статьи 70. И теперь эта часть звучит так:

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (только тот ЛПХ, который находится в границах населенного пункта), и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана (его готовит кадастровый инженер) и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»».

Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.

Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

• если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
• для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Вид разрешённого использования земли.

Следующий важный момент – ВРИ земельного участка. Он устанавливается Правилами землепользования и застройки. Для легального размещения допустимо 3 вида:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для садоводства;
• для личного подсобного хозяйства.

При этом, уполномоченное ведомство разъясняет, что даже если по документам формулировка ВРИ иная, это не должно препятствовать регистрации. Например, равнозначными являются:

• «ИЖС», «индивидуальное строительство», «размещение частных домов», «дома для проживания одной семьи»;
• «садоводство», «садовый (дачный) участок», «ведение садоводства», «дачное хозяйство», «дачное строительство.

Действующий порядок оформления построек

Строительство капитальных сооружений обязывает владельца соблюдать определенный процедурный порядок. Если речь идет о коммерческом объекте, то застройщик вынужден выполнить длинную цепочку последовательных действий, начиная от разработки и утверждения проектной документации до получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию построенного объекта.

Правда, с частными (индивидуальными) домами ситуация намного проще.

• С лета 2018 года вместо разрешения (РНС) с местными властями согласуется уведомление о начале и окончании строительных работ.
• Вместо Акта ввода готовится Технический план на построенный дом.

Народная молва назвала такой порядок оформления жилых домов упрощенным. Хотя суть осталась та же: что РНС, что уведомление требует согласования с уполномоченными органами, а на этапе завершения строительства проводится полная проверка соответствия построенного здания параметрам индивидуальных жилых домов. Так что получить отказ можно практически на любом этапе.

«Дачная амнистия» ввела исключительный порядок оформления домов, строительство которых окончено либо начато без какого-либо согласования с властями. Актуальная версия «дачной амнистии» позволяет осуществить ввод в эксплуатацию фактически построенного дома на следующих условиях.

• Дома, строительство которых начато без разрешения до 03.08.18 на любой земле в пределах населенного пункта, можно оформить по уведомлениям о строительстве, но только в срок до 01.03.26.
• Дома, строительство которых начато и окончено без согласования с властями, можно оформить без уведомления, только по декларации-техплану в срок до 01.03.26. При этом документы подаются напрямую в Росреестр, минуя местные администрации.

Механизм оформления жилого дома по «дачной амнистии» до 2026 года

1. Заключаем договор подряда с аттестованным кадастровым инженером на подготовку технического плана на жилой дом. Землепользователь передает документы на земельный участок, а также заполняет и подписывает документ с согласием на обработку персональных данных;

2. Принимаем геодезиста на участке для проведения замеров строения по внешним стенам дома, а также внутри каждого помещения;

3. Подписываем декларацию об объекте недвижимости. В декларации указываются основные данные о жилом доме: название объекта, дата возведения, материалы стен, общая площадь дома, площадь застройки, и так далее. Декларация является неотъемлемой частью технического плана;

4. Получаем от кадастрового инженера оптический диск с техническим планом на жилой дом. Подаем заявление в МФЦ «Мои документы» на государственную регистрацию жилого дома, оплачиваем государственную пошлину в размере 350 рублей, прилагаем к заявлению оптический диск с техпланом;

5. В течение 10 дней жилой дом проходит кадастровый учет и государственную регистрацию. В указанную дату приходим в МФЦ за выпиской из ЕГРН на жилой дом.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.

Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:

• возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
• отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
• возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
• исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
• получение компенсации за снос государством или местными властями;
• возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом ­­– положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

• составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
• в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
• вносятся страховые взносы.

Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Дачная амнистия предоставляет возможность легализовать незаконно построенные объекты на приусадебных участках. Воспользоваться дачной амнистией могут:

• Граждане Российской Федерации, владеющие земельными участками площадью не более 2 гектаров на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или садоводческих кооперативов (СК);
• Граждане, зарегистрированные в СНТ или СК на момент вступления в силу закона о дачной амнистии (1 марта 2024 года);
• Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации, но имеющие разрешение на временное проживание или вид на жительство в Российской Федерации;
• Иные категории граждан и юридических лиц, установленные законодательством.

Важно отметить, что дачная амнистия предоставляет возможность легализовать только земельные участки и построенные на них объекты, находящиеся в садовых некоммерческих товариществах или садоводческих кооперативах. Объекты, расположенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, не подлежат легализации посредством дачной амнистии.

Процедура получения амнистии

Процедура получения амнистии в рамках дачной амнистии в 2024 году предусматривает несколько этапов, которые необходимо выполнить.

1. Проверка на возможность получения амнистии. Владелец дома должен проверить, соответствуют ли его строения установленным законом требованиям дачной амнистии. В случае несоответствия, необходимо внести необходимые изменения и исправления, чтобы удовлетворить требованиям.

2. Сбор необходимых документов. Владелец дома должен собрать все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на дом, а также акты на земельный участок и построенные строения. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие, что владелец проживает на данной даче постоянно, а не временно.

3. Подача заявления. Владелец дома должен подать заявление о получении амнистии в местное исполнительное орган, который занимается оформлением права собственности на дачные участки. В заявлении необходимо указать все сведения о владельце, о доме и земельном участке, а также приложить все необходимые документы.

4. Рассмотрение заявления. После подачи заявления о получении амнистии, местное исполнительное орган проводит анализ предоставленной информации и документов. В случае положительного решения, владелец дома получает свидетельство о праве собственности на дачный участок и построенные строения.

5. Заключение договора. После получения свидетельства о праве собственности, владелец дома заключает договор на приватизацию дачного участка и строений. Договор должен быть оформлен в установленной форме и подписан всеми заинтересованными сторонами.

6. Регистрация права собственности. После заключения договора, необходимо произвести регистрацию права собственности на дачный участок и построенные строения в Росреестре. При этом необходимо уплатить государственную пошлину и предоставить все необходимые документы для регистрации.

Похожие записи:

• Что делать, если квартиру затопили соседи. Пошаговая инструкция
• Что могут забрать судебные приставы за долги
• Сколько дней можно ездить без страховки по договору купли-продажи в 2022 году