Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы подтверждают право собственности на дом и земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Какие документы вообще должны быть на квартиру?
Собираетесь приобретать недвижимость, требуйте эти документы (прибрели — храните их):
- Паспорт.
- Выписку из ЕГРН.
- Справку о составе семьи.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
- Кадастровый (технический) паспорт.
- Выписку из Домовой книги.
- Справку об отсутствии задолженности (в том числе по коммунальным услугам и капремонту).
Могут дополнительно понадобиться:
- Нотариальная доверенность.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Письменное согласие супруга.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Оформление участка для размещения дома с отдельными квартирами
Для оформления участка под строительство дома с отдельными квартирами необходимо выполнить ряд процедур и предоставить определенные документы. В данной статье мы рассмотрим основные этапы оформления участка для размещения дома с отдельными квартирами.
Взгляд с точки зрения правовой долевой собственности указывает на необходимость оформления участка и дома с отдельными квартирами в соответствии с действующим законодательством.
- Определение выбранного участка земли
- Оплата госпошлины
- Сбор необходимых документов
Первым шагом необходимо выбрать участок земли, который подойдет для размещения дома с отдельными квартирами. Важно учесть размеры участка, его географическое положение, наличие коммуникаций и доступность до желаемого места строительства.
Следующим шагом будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности на землю и получение разрешения на строительство. Размер госпошлины зависит от множества факторов, таких как площадь участка, его местоположение и стоимость строительства.
Для оформления участка с отдельными квартирами вам понадобятся следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- технический паспорт на участок земли;
- проект дома с отдельными квартирами;
- согласие соседей на строительство;
- санитарно-эпидемиологическое заключение;
- разрешение на строительство.
После сбора необходимых документов следует нотариальное оформление договора купли-продажи участка земли и договора строительства дома с отдельными квартирами.
Окончательным этапом оформления участка для размещения дома с отдельными квартирами является регистрация права собственности на земельный участок и объект недвижимости.
ЕГРП – это единая государственная регистрационная программа, которая ведется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, также известной как Росреестр. ЕГРП имеет огромное значение для правоустанавливающих документов, так как в ней регистрируются все права на недвижимость в России.
Когда человек желает узнать информацию о правах на определенный объект недвижимости, ему стоит обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРП или свидетельства о государственной регистрации права. Эти правоустанавливающие документы позволяют установить юридическую значимость прав на дом или другое имущество.
Из выписки из ЕГРП можно узнать кто является собственником недвижимости, какие ограничения на нее наложены, а также получить информацию о правах и обременениях, которые могут находиться на объекте. Такие документы помогают людям оценить риски и принять обоснованное решение при совершении сделки с недвижимостью.
Когда стоит насторожиться
Правоустанавливающие документы имеют большое значение при регистрации прав на недвижимость. Однако, иногда стоит быть настороже и внимательно изучать предоставленные документы.
Если у вас возникли сомнения в подлинности документов, то в первую очередь стоит обратить внимание на наличие печати и подписей на документах. Также, следует проверить информацию в документах на соответствие реальности. Например, если в выписках из ЕГРП или Росреестра указаны несуществующие объекты недвижимости или факты правоустанавливающие документы оформлены с нарушением законодательства, то это является основанием для настороженности.
Кроме того, необходимо быть внимательными к тому, какие документы предоставляются при сделке. Например, если продавец предлагает свидетельство о регистрации права собственности на дом, но не предоставляет документы, подтверждающие право на принадлежащий ему участок земли, то стоит задуматься о подлинности предоставленных документов.
Важно помнить, что правоустанавливающие документы должны быть оформлены в государственной организации и иметь соответствующие печати и подписи. Если в документах отсутствует такая информация или она выглядит подозрительно, то это может быть признаком фальсификации.
В целом, при сделках с недвижимостью всегда стоит быть бдительным и внимательно изучать правоустанавливающие документы. Если возникли сомнения или вопросы, лучше обратиться за консультацией к специалисту, чтобы избежать неприятных последствий.
Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:
- соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
- соглашение о разделе наследственного имущества;
- соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
- соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
- акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
- акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
- соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
- брачный договор.
Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.
Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.
- Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
- Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
- Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
- Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.
Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:
Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).
Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
При оформлении собственности на дом и земельный участок есть несколько вариантов работы. Регистрация прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1. Самостоятельное оформление.
- Что нужно: паспорт гражданина РФ, технический паспорт на дом и земельный участок, документ о регистрации жилого фонда (если требуется), свидетельство о праве собственности на земельный участок (если требуется), платежные документы на оплату госпошлины.
- Советы: перед началом оформления обязательно изучить требования к документам и правильно заполнить заявление на регистрацию права собственности.
- Стоимость и сроки: ориентировочно стоимость и сроки оформления собственности можно узнать в Росреестре.
- Результат: получение свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.
2. Обращение в оформительский центр.
- Что нужно: то же, что и при самостоятельном оформлении.
- Советы: выбирать проверенные и надежные оформительские центры, изучить отзывы и рекомендации.
- Стоимость и сроки: стоимость и сроки оформления собственности в оформительском центре зависят от центра и региона.
- Результат: получение свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.
3. Услуги нотариуса.
- Что нужно: паспорт гражданина РФ, документы на дом и земельный участок.
- Советы: обращаться к квалифицированным и опытным нотариусам.
- Стоимость и сроки: стоимость и сроки оформления собственности у нотариуса могут отличаться в зависимости от сложности и объема работ.
- Результат: получение нотариального акта, подтверждающего право собственности на дом и земельный участок.
Необходимые действия при оформлении собственности на дом и земельный участок определяются в соответствии с законодательством, требованиями Росреестра и местного Росреестра. В каждом конкретном случае следует обращаться в местный участковый или городской Росреестр и получить перечень необходимых документов и инструкцию по оформлению.
Зачем нужно оформлять дом в собственность
Оформление дома в собственность имеет несколько преимуществ. Во-первых, это позволяет провести учет в Росреестре. Учет дома в Росреестре согласно действующему законодательству обеспечивает владельцам правовую защиту и предоставляет возможность получения адекватной информации о недвижимости.
Во-вторых, оформление собственности на дом позволяет проводить регистрацию по месту жительства. Регистрация в доме официально подтверждает ваше право на проживание в нем и дает возможность получать различные услуги, включая услуги коммунального хозяйства.
Кроме того, оформление собственности на дом также является основой для получения земельного участка. Для регистрации дачных и жилых участков необходимо оформить документы в соответствии с предписаниями Росреестра и получить заключение о возможности регистрации на указанном участке.
Оформление собственности на дом имеет свои сроки и стоимость. Необходимо ознакомиться с перечнем документов и действий, которые надо сделать для оформления собственности на дом. В регионах деятельность Росреестра может отличаться, поэтому ориентировочные сроки оформления могут быть разными.
Оформление собственности на дом необходимо для избежания штрафов и проблем с налогами. Учет дома в Росреестре и наличие документов, подтверждающих ваши права на жилые и дачные участки, помогут избежать возможных проблем с законодательством и дополнительных финансовых затрат.
Итак, оформление собственности на дом позволяет получить необходимые документы и правовую защиту, а также дает возможность проведения регистрации и получения услуг по месту жительства. Зачем оформить собственность на дом каждому владельцу – это вопрос индивидуальный, но в целом, для обеспечения стабильной и законной работы и проживания в доме, оформление дома в собственность рекомендуется согласно действующему законодательству.
При выполнении всех необходимых действий в процессе оформления собственности на дом рекомендуется обратиться за помощью к компетентному адвокату, который поможет собрать и подготовить все необходимые документы и обеспечит вас в случае возникновения юридических проблем.