Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкопировка из генерального плана где получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Зачем нужна выкопировка
Таким образом, выкопировка требуется:
- при планировании и проектировании застройки участка;
- для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
- для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- при проектировании ландшафтного дизайна участка;
- для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.
Что такое выкопировка
Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.
В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.
Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.
При необходимости выкопировка может быть запрошена у продавца потенциальным покупателем. Ему необходимо оценить вероятность последующей застройки земельного участка и уточнить наличие или отсутствие возможных ограничений.
Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:
- коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
- наличие или отсутствие подземных вод;
- прилегающие соседние участки;
- расположение поселений рядом с участком;
- нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.
Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.
Где и как получить выкопировку
Владельцы земельных участков вправе получить выкопировку из генерального плана в органах по месту нахождения наделов:
- если дом расположен на территории города, деревни, ПГТ, то следует обратиться в местную администрацию, Также можно подать заявление напрямую в архитектурный комитет поселения;
- для недвижимости в пределах садово-огороднических товариществ, обращаются к председателю организации либо его заместителю или помощнику.
В некоторых регионах заказать выкопировку можно онлайн, на сайте администрации муниципального образования. Также большинство субъектов РФ допускает направить документы в нужные органы через МФЦ.
Получить копию фрагмента генплана с нужным участком могут только собственники по личному заявлению. Однако они вправе обратиться за документом через представителей при условии, что оформлена доверенность.
Чтобы получить выкопировку, гражданину придется пройти 3 условные стадии. На 1 он собирает необходимый пакет документов:
- Удостоверение личности. Доверенность, если обращающийся действует от имени собственника земли. Если доверенный представляет юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Выписка из ЕГРН на нужный участок.
- Заявление. Его пишут в произвольной форме либо заполняют в выбранной организации по образцу. Заявление обязательно содержит адрес объекта и его кадастровый номер. Последний можно узнать онлайн, открыв сайт Публичной кадастровой карты.
На 2 стадии заявитель относит собранные бумаги в выбранный орган либо направляет их через интернет. Последний этап — ожидание решения от уполномоченной организации. Срок этого — не более 30 дней, хотя обычно документ выдают в течение 3 дней с момента обращения.
Организация выносит 1 из решений:
- предоставить выкопировку — тогда заявитель приходит в назначенное время в МФЦ, администрацию или к председателю СНТ;
- отказать в выдаче — причины отрицательного решения указывают в уведомлении об отказе.
Важность отображения всей инфраструктуры рядом с участком
Видеть полную картину об окружающей инфраструктуре перед покупкой земельного участка или недвижимости является важным фактором для принятия решения. Выкопировка, представляющая собой схему или генплан с расшифровкой всех объектов и ограничений, является результатом технической работы, позволяющей оценить состояние и возможности использования земельного участка.
В формате выкопировки все объекты и строения, находящиеся поблизости, изображаются в черно-белом виде на листе формата А4. Каждый элемент имеет свои обозначения и можно узнать его назначение или вид деятельности, которую он представляет. Таким образом, покупатель может визуально оценить все потенциально опасные объекты на участке и их расположение.
Важно отметить, что выкопировка также является основным элементом генплана или схемы местности. В процессе ее составления происходит нанесение всех возможных объектов и ограничений на земельном участке. Это позволяет получить полное представление о существующей инфраструктуре и планируемых работах по развитию территории.
Выкопировка визуально отображает состояние капитального строительства и других объектов на участке, а также позволяет оценить возможные риски и проблемы, связанные с окружающей инфраструктурой. Она также может содержать информацию о наличии технического оборудования или систем, которые могут иметь влияние на строительство или жизнь на участке.
Получение выкопировки осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 октября 2001 года № 190-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот документ дает право покупателям знать о реальном состоянии и замечаниях, связанных с земельными участками и недвижимостью.
Где заказать выкопировку?
Выдается выкопировка в архитектурном отделе городской или областной администрации. Заказчик должен подать заявление с указанием кадастрового номера и прочих реквизитов участка, приложить выписку из ЕГРН, правоустанавливающую документацию, паспорт владельца. Если заявка подается не владельцем участка, то заявитель должен предоставить собственное удостоверение личности и нотариально заверенную доверенность. Юридические лица прилагают еще и карточку компании с указанием ее реквизитов, а также выписку из ЕГРЮЛ. Заявка может быть подана и онлайн, для чего заполняется соответствующая форма на сайте организации.
На рассмотрение заявки госорганам выделяется 30 дней. Итогом является выкопировка участка земли либо обоснованный отказ.
Основанием для отказа в выдаче выкопировки может служить некорректно составленное заявление, отсутствие какого-либо документа, недостоверность поданных сведений, отсутствие полномочий у лица, подающего заявку или желающего получить бумагу. Не существует правил и законодательство не предъявляет четких требований по оформлению заявления, но малейшая ошибка или корректировка, пр. могут стать причиной для отказа.
Где и как заказать выкопировку
Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.
В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.
То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):
- Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
- В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
- После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
- Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
- Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
- Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.
Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.
Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:
- выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
- непредоставление полного пакета документов;
- запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.
Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.
Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.
Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.
Можно ли заказать выписку онлайн
Если вы исследуете вопрос, как сделать выкопировку земельного участка через интернет, нужно понимать, что все зависит от населенного пункта, принятого в нем административного регламента и технологической возможности дистанционного предоставления выписок.
Например, в поселении Запрудня запросить такой документ можно при личном обращении либо по почте. А на территории Бутрахтинского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия предусмотрена возможность запроса выкопировки онлайн – для этого нужно воспользоваться веб-сайтом администрации.
В некоторых регионах и муниципалитетах услуга предоставляется через сайт Госуслуги . Чтобы узнать, можно ли заказать выписку онлайн, заявитель должен:
- обратиться на сайт муниципальной администрации;
- посетить местную версию сайта Госуслуги.
Зачем оформлять выкопировку
В выкопировке содержится ключевая информация о почве на земельном участке, о ее специфике, а также о коммуникационных сетях и сооружениях, расположенных возле него. Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру используется в работе строителями, которые рассчитывают, как и где лучше проводить коммуникации, на каком именно месте имеет смысл возводить сооружения и как сделать это так, чтобы старые коммуникации, находящиеся под землей, не были задеты.
В каких случаях без выкопировки не обойтись:
- Составление проекта застройки земельного участка;
- Планирование предстоящей застройки участка;
- Оформление разрешения на реализацию строительства капитального типа, в том числе, ИЖС;
- Составление проекта благоустройства участка и его ландшафтного дизайна;
- Межевание участка (разделение территории на мелкие части).
Выкопировка надела и схема населенного пункта предоставляются на безвозмездной основе. Однако может понадобиться оплата сопутствующих документов.
К примеру, выписка из ЕГРН предоставляется платно. Физическим лицам потребуется заплатить 300 рублей, а организациям 1000 рублей. Получить выписку из ЕГРН можно в Росреестре или в МФЦ.
В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка
В полном комплекте бумаг на землю важно иметь выкопировку. Данный план территории не является обязательным, но необходим при некоторых обстоятельствах, таких как:
- Для создания технического задания.
- Для подсоединения электросети. Иначе без нее служба электроснабжения в точности не обозначит месторасположения столбов и выходов. Это требуется для служб при запуске в эксплуатацию.
- При приобретении нужных бумаг на застройку в отделе градостроительства.
При сборе бумаг о строительстве выкопировка предоставляется во время получения документов на разрешение принятия проекта застройки. Так, разрешительные органы будут видеть, есть ли на планируемой территории заброшенные либо действующие здания и подземные коммуникации.
Выкопировка не является копией, снятой с генерального плана. Она является итогом проведения геодезических работ на земле. Таким образом, печатается карта, и уже с нее делается документ. Этот снимок помогает исключить искажения информации в планировании.
При регистрации официальной недвижимости существует порядок присвоения номера кадастра. Государство выделяет землю и присваивает участку индивидуальный номер, после чего он может стать объектом сделки. По данному идентификатору можно получить обширную информацию об объекте:
- точный адрес с местоположением;
- площадь;
- владелец;
- форма собственности;
- категория земли;
- вид разрешенного использования;
- наличие обременений;
- дата регистрации собственности;
- основания приобретения;
- дата и номер кадастра.
Что такое выкопировка из генерального плана
Выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта -копия фрагмента соответствующего документа. Она содержит графическое изображение и описание части территории, на которой сформирован или будет выделен новый земельный участок.
Выкопировка показывает, как выглядит участок, и где он находится. Это характеристика конкретной части территории, учитывая которую, органы местного самоуправления могут совершать действия в отношении нее: передавать в собственность, выделять под застройку и т.п.
Что такое выкопировка из генерального плана земельного участка и как ее получить
Выкопировка не устанавливает собственника земли, не разрешает проводить строительные и ландшафтные работы. Для них потребуется получить отдельный документ — разрешение на проведение земляных или строительных работ. Однако, основываясь на информации, которая содержится в выкопировке, можно понять, допустимо ли вообще осуществлять указанную деятельность на участке или его части.
- Удостоверение личности. Доверенность, если обращающийся действует от имени собственника земли. Если доверенный представляет юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Выписка из ЕГРН на нужный участок.
- Заявление. Его пишут в произвольной форме либо заполняют в выбранной организации по образцу. Заявление обязательно содержит адрес объекта и его кадастровый номер. Последний можно узнать онлайн, открыв сайт Публичной кадастровой карты.
- Границы земельного надела и территорий, прилегающих к нему.
- Возведенные в пределах участка жилые и хозяйственные постройки.
- Коммуникации, которые проходят под выбранным участком.
- Водо- и газопроводы, линии электропередач, находящиеся поблизости от объекта — чтобы оценить, удастся ли подключить к ним участок в будущем.
- Подземные воды, рельеф местности, реки, карьеры, границы заповедников и природных территорий, которые охраняет государство.
- Наличие поселений недалеко от участка.
Последним также потребуется выписка из ЕГРЮЛ, если они воспользуются услугами доверенного лица. Электронный вариант оформляют бесплатно, а на бумажном носителе стоимость выписки составляет 200-400 рублей. Цена зависит от срочности: за 200 рублей документ подготовят за 4 дня. Если заплатить 400 рублей, он будет готов на следующий день.
- проводится ландшафтное планирование участка;
- на объекте предполагается строительство сооружений или систем инженерных коммуникаций;
- территория размежевывается;
- ведутся проектные работы по участку;
- иногда требуется для сделок с землей, чтобы получить согласовывающие документы — соблюсти порядок регистрации прав собственности на участок, других сделок.
Выкопировка земельного участка – как получить? Где получить выкопировку из генерального плана и для чего она нужна Где заказать выкопировку
Стоимость получения выкопировки аграрной площади, обозначена в уставах территориальных Архитектурных Управлений Города.
Цена выкопировки составляет около тысячи рублей. Цена копии документов из центра информационной поддержки градостроительства — сто рублей.
Сама по себе выкопировка из генплана разрешение на постройку и проведение объектов на земельном участке не дает. Она выдается физическим и юридическим лицам, с правом собственности на земельный участок из Архитектурного муниципального управления по градостроительству или аналогичных предприятий.
Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:
Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.
Начиная строительство или оформляя соответствующий пакет документов, определяющий право собственности на земельный участок, граждане зачастую сталкиваются со многими непривычными, и не совсем понятными терминами. Одним из таких специфических слов является «выкопировка». На практике это слово означает копию какой-то части большого по размеру документа, как правило – графического. Пример тому – выкопировка с генплана, которая обязательно будет затребована в различных контролирующих и разрешительных муниципальных органах.
Некоторые владельцы обращаются за получением карты выкопировки в соответствующие госорганы. К сожалению, такой подход очень редко позволяет получить желаемые результаты. Проблемы могут возникнуть со сроками выдачи документа, что повлечет задержку оформления других бумаг и растянет время строительства. Поэтому, в целях экономии времени и сил более рационально обратиться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят необходимые документы в кратчайшие сроки. К тому же, кроме выкопировки, мы готовы предложить ряд услуг по проведению геодезических работ, направленных на сбор точных и актуальных сведений относительно вашего земельного участка и территории, на которой он расположен. Наши независимые и профессиональные специалисты также обеспечат при необходимости обновление существующих топографических документов.
Результатом сотрудничества с нами станет своевременная выдача выкопировки в масштабе или письменный отказ в выдаче выкопировки и схем участка и населенного пункта с обязательным аргументированным объяснением его причин.
Выкопировка плана местности с указанием местоположения устья ликвидированной скважины передается землепользователю, о чем делается соответствующая отметка в деле скважины и акте на рекультивацию земельного участка.
Выкопировку из генерального плана города с нанесением существующей и проектируемой планировки прилегающих к проектируемому объекту участков, а также подземных городских сетей инженерного оборудования, к которым можно присоединить соответствующие сети проектируемого объекта.
Где и как заказать выкопировку
Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.
В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.
То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):
- Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
- В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
- После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
- Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
- Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
- Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.
Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.
Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:
- выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
- непредоставление полного пакета документов;
- запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.
Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.
Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.
Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.