Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить утерянный договор участия в долевом строительстве?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как восстановить ДДУ при утрате документов? Причины этого могут быть разные, паниковать не стоит. Рекомендуется еще раз пересмотреть весь пакет, связанный с покупкой квартиры на условиях долевого участия, вспомнить, где именно они находились последний раз. Также стоит учитывать, что все подобные сделки с ДДУ проходят регистрацию, то есть можно будет получить копию, на основании которой впоследствии оформить право собственности.
Способ № 3: Обратиться в МФЦ
Многофункциональные центры есть практически во всех районах города, обслуживание идет быстро и практически без очередей. В случае утери ДДУ можно обратиться к сотрудникам МФЦ, написать заявление с просьбой выдать копию договора — и, если с ДДУ все в порядке, он прошел регистрацию в Росреестре, получить дубликат.
Как проверить регистрацию договора долевого участия, можно узнать здесь.
Отдельная история — если вы вообще не получали ДДУ. Часто регистрацией договоров долевого участия занимается сам застройщик, не привлекая дольщика. Вы ждете своего договора, сроки, отведенные на регистрацию, уже прошли, а о ДДУ ничего не известно.
Сперва нужно обратиться к застройщику — где же договор? Не забыли ли отнести его в Росреестр? Если застройщик передал все документы на регистрацию, но вашего ДДУ назад не получил, вероятно, его просто забыли в регистрационном органе. Стоит проверить регистрацию вашего ДДУ — если она есть, значит, его действительно оформили, но по какой-то причине не вернули заявителю.
Тогда можно самим сходить в нужное отделение Росреестра и забрать его в окошке выдачи — правда, понадобится сообщить регистратору номер пакета документов, который передавал застройщик.
Вариант первый – обратиться в строительную компанию
Самый простой из них – обратиться к застройщику с просьбой, отдать свой экземпляр вам, а себе сделать дубликат. Но далеко не факт, что в строительной компании пойдут вам навстречу, застройщик совсем не обязан этого делать. Если застройщик откажется выдать документ дольщику, который потерял ДДУ, что делать тогда? Если вам не удалось договориться, тоже не стоит особо расстраиваться. Договор можно восстанавливать по-другому.
Как восстановить ДДУ при утрате документов? Причины этого могут быть разные, паниковать не стоит. Рекомендуется еще раз пересмотреть весь пакет, связанный с покупкой квартиры на условиях долевого участия, вспомнить, где именно они находились последний раз. Также стоит учитывать, что все подобные сделки с ДДУ проходят регистрацию, то есть можно будет получить копию, на основании которой впоследствии оформить право собственности.
Порядок действий по восстановлению договора долевого участия простой, необходимо выполнение таких шагов:
- наложить запрет на действия с документами (запрет считается с момента обращения и подачи соответствующего заявления);
- обратиться за копией;
- получить выписку из ЕГРН;
- в БТИ получить копии технического и кадастрового паспорта (если дом уже сдан и соответствующие паспорта получены);
- получить копию договора ДДУ.
Нужен ли экземпляр для регистрации?
ДДУ является основным документом, регламентирующим отношения между застройщиком и дольщиком. По завершении строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику. Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма.
Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать.
По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:
- паспорт, участника,
- оригинал договора долевого участия,
- акт приема-передачи квартиры,
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ,
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия. Потерянный или испорченный документ придётся восстановить.
Допсоглашение к ДДУ о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет
Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.
Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.
Заключение дополнительного соглашения к ДДУ о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация
Источник: Комсомольская правда
Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в 2020 году
Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру.
ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать – он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов.
В ДДУ прописывают, когда застройщик обязан сдать дом. Если он свои обязательства нарушит, дольщики будут иметь право на неустойку. Также в договоре описано, какой именно будет несуществующая пока квартира.
Еще один плюс ДДУ – он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может. А пока она существует только на бумаге, ее – теоретически – можно продать и второй, и третий раз.
ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся.
Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации
По словам начальника юридического отдела «Строительной холдинговой компании» Ольги Татауровой, пакет документов для ДДУ зависит от конкретной ситуации. В любом случае понадобится паспорт, а вот дальше возможны варианты:
- если дольщик в браке, а заключает договор на себя, то согласие супруга;
- если двое супругов заключают, то свидетельство о заключении брака или брачный контракт;
- если дети участвуют в покупке, то свидетельства о рождении детей (паспорта);
- если используется материнский капитал, то сертификат для внесения в ДДУ, заключение органа опеки;
- если социальные выплаты, то сертификаты либо иные документы в зависимости от программы.
Обращаемся в орган регистрации
Если договор долевого участия был утерян, следует обратиться в орган регистрации с целью получения дубликата данного документа. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Определиться с адресом, по которому находится орган регистрации. Обычно это место нахождения застройщика или объекта недвижимости.
- Составить заявление о выдаче дубликата договора долевого участия. В заявлении указать свои персональные данные, номер утерянного договора, а также причину необходимости получения дубликата.
- Приложить к заявлению копию утерянного договора (если такая имеется), копию паспорта и другие необходимые документы (как указано на сайте органа регистрации).
- Подать заявление и приложенные документы в орган регистрации. Лучше сделать это лично, чтобы избежать возможного недоразумения при отправке почтой.
- Ожидать рассмотрения заявления и получения дубликата договора. Сроки рассмотрения могут варьироваться в зависимости от загруженности органа регистрации, поэтому стоит быть терпеливым.
Получив дубликат договора долевого участия, следует обратиться к соответствующей стороне — застройщику или организации, предоставившей услуги по долевому участию, для подтверждения восстановления договора. Затем необходимо сверить полученный дубликат с оригиналом и убедиться, что все условия и подписи присутствуют.
Передача дубликата собственнику
Если договор долевого участия был утерян, собственник имеет право запросить у застройщика или лицензиата дубликат договора. Для этого необходимо обратиться к застройщику или лицензиату письменно с просьбой о предоставлении копии договора.
В письменном запросе следует указать свои персональные данные, а также информацию о долевом участии, включая номер участка, по которому заключен договор.
Застройщик или лицензиат обязаны предоставить собственнику дубликат договора в течение 10 дней со дня получения запроса. При этом застройщик или лицензиат имеют право потребовать оплату расходов, связанных с изготовлением и предоставлением копии договора.
Получив дубликат договора, собственник должен восстановить его юридическую силу. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату с предоставлением дубликата договора и оформить его как восстановление утерянного документа. После этого договор будет иметь ту же юридическую силу, что и оригинал.
Если застройщик или лицензиат отказываются предоставить дубликат договора или не отвечают на запрос в течение 10 дней, собственнику следует обратиться в суд с заявлением о восстановлении договора и требованием принять его к рассмотрению. В таком случае, суд будет принимать решение на основе предоставленной сторонами доказательной базы.
| Процедура восстановления договора долевого участия: |
|---|
| 1. Письменный запрос собственника на предоставление дубликата договора |
| 2. Получение дубликата договора от застройщика или лицензиата |
| 3. Обращение в регистрационную палату для восстановления юридической силы дубликата договора |
| 4. Обращение в суд в случае отказа застройщика или лицензиата предоставить дубликат договора |
Вариант первый – обратиться в строительную компанию
Стоит сразу сказать, что утеря договора долевого участия в строительстве – далеко не редкость. Они теряются также часто, как и другие важные документы. Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру. Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.
Самый простой из них – обратиться к застройщику с просьбой, отдать свой экземпляр вам, а себе сделать дубликат. Но далеко не факт, что в строительной компании пойдут вам навстречу, застройщик совсем не обязан этого делать. Если застройщик откажется выдать документ дольщику, который потерял ДДУ, что делать тогда? Если вам не удалось договориться, тоже не стоит особо расстраиваться. Договор можно восстанавливать по-другому.
Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган
Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы. По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров. Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.
В этом случае нельзя исключить ситуацию, что ваш договор был просто забыт и до сих пор дожидается на выдаче. Тогда все предельно просто – вы можете вернуть его сами, обратившись в окошко выдачи, но для того, чтобы его найти, необходимо сообщить регистратору номер пакета документов, переданных застройщиком. Но если договор не забыт, а действительно утерян, его придется восстанавливать.
Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве? Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации. Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган? Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ. Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ.
Как восстановить утерянный договор долевого участия
В случае, если вы утеряли свой договор долевого участия, не паникуйте. Существуют определенные шаги, которые можно предпринять, чтобы восстановить этот важный юридический документ. Вот некоторые из них:
1. Обратитесь в строительную компанию или застройщика. Первым шагом стоит связаться с компанией, с которой вы заключили договор долевого участия. Предоставьте им всю необходимую информацию и объясните ситуацию. Зачастую компания сохраняет копии договоров и может сделать вам дубликат.
2. Обратитесь в нотариальную контору. В некоторых случаях, особенно если договор был заверен нотариально, такая организация может хранить копии вашего договора. Свяжитесь с ними и запросите дубликат.
3. Обратитесь в регистрационную палату. В этой организации могут храниться копии договоров и их регистрационные свидетельства. Подайте запрос о восстановлении документа и предоставьте все необходимые документы и информацию.
4. Обратитесь в суд. Если все предыдущие попытки были безуспешными, можно подать иск в суд на восстановление договора долевого участия. В этом случае решение будет принимать судебная инстанция.
5. Помните, что восстановление утерянного договора может быть связано с некоторыми сложностями и занимать некоторое время. Важно сохранять все полученные документы и копии переписок с застройщиком, нотариусом, регистрационной палатой и другими организациями.
В случае утери договора долевого участия важно быть настойчивым и проактивным. Следуйте вышеуказанным шагам и свяжитесь с профессионалами для получения дополнительной помощи и консультации. Помните, что восстановление договора может защитить ваши интересы и сохранить ваши права в рамках долевой собственности.
Что делать при потере договора долевого участия
Потеря договора долевого участия может стать неприятной ситуацией для любого инвестора. Однако, необходимо сохранять спокойствие и принимать меры для восстановления документа. Вот несколько рекомендаций, что делать при утере договора долевого участия:
- Обратиться в организацию. Первым шагом следует связаться с организацией, с которой заключен договор долевого участия. Объясните ситуацию и запросите копию договора. В большинстве случаев организация будет иметь электронную версию документа, которую можно предоставить вам.
- Обратиться в регистрационную палату. В случае, если организация отказывается предоставить копию договора или утверждает, что оригинал был утерян, можно обратиться в регистрационную палату, где договор был зарегистрирован. Предоставьте им все необходимые документы и объясните ситуацию. В регистрационной палате должны храниться архивные копии договоров, которые можно восстановить.
- Обратиться к адвокату. Если организация и регистрационная палата не могут помочь с восстановлением договора, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных правах. Он сможет помочь вам проконсультировать о возможных действиях и взяться за восстановление утраченного договора.
- Восстановление прав. После получения копии или архивной версии договора долевого участия, необходимо восстановить свои права. Это может включать в себя обращение в суд для признания восстановленного договора действительным или другие действия по восстановлению потерянных привилегий и обязательств из договора.
- Предотвращение будущих проблем. Для избежания дальнейших проблем с утерей договора долевого участия, рекомендуется сделать несколько копий документа и хранить их в надежном месте. Также, стоит ознакомиться с процедурами и правилами организации, чтобы иметь представление о том, как восстановить утраченный договор в случае необходимости.
Восстановление договора долевого участия может занять некоторое время и потребует определенных усилий. Однако, с правильными действиями и помощью юриста, можно вернуть свои права и обязательства по договору.
Проверка сохранности документов
Потеря договора долевого участия может быть неприятной ситуацией, но первым шагом в этом случае всегда должна быть проверка сохранности документов. Только имея копию или оригинал договора в руках, вы сможете эффективно продолжить решение возникших вопросов.
Важно помнить о необходимости хранить все документы в безопасном месте, где они будут защищены от повреждений и потери. Рекомендуется создать специальную папку или файловый архив для хранения важных документов, включая договоры долевого участия.
Если вы столкнулись с потерей договора долевого участия, следует немедленно приступить к поиску его копии или оригинала. Проверьте все возможные места хранения документов: домашний офис, сейф, архивы, банковские ячейки и т.д.
Если вы не можете найти договор долевого участия, обратитесь к заинтересованным сторонам, таким как застройщик или управляющая компания. Возможно, у них есть копия вашего договора в их архивах. Будьте готовы предоставить подтверждающие данные, такие как номер договора и дата его заключения.
Если у вас не получается найти договор долевого участия ни у себя, ни у застройщика или управляющей компании, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу. Он сможет предоставить вам правовую помощь и дать рекомендации по дальнейшим действиям.
| Места хранения документов: | Рекомендации по поиску: |
|---|---|
| Домашний офис: | Проверьте ваши столы, ящики и полки на наличие документов. |
| Сейф: | Убедитесь, что договор не хранится в вашем сейфе или сейфе банка. |
| Архивы: | Если у вас есть специальный файловый архив или хранилище документов, проверьте его. |
| Банковские ячейки: | Проверьте, есть ли у вас банковская ячейка и хранится ли в ней договор долевого участия. |
Консультация с юристом
При обращении к юристу, вам нужно подготовить всю имеющуюся документацию, касающуюся договора долевого участия. Это может включать в себя копию договора, платежные документы, корреспонденцию с застройщиком, а также любую другую информацию, которая может быть полезной для юриста.
Вам также следует предоставить юристу все доступные подробности о вашей ситуации. Расскажите о том, как и когда вы потеряли договор, и какие последствия это имеет для вас.
Юрист оценит вашу ситуацию, проведет правовой анализ и подскажет вам возможные варианты действий. Он может предложить инициировать судебное разбирательство для восстановления договора и защиты ваших прав в случае его невозможности. Кроме того, юрист может предоставить информацию о том, какие дальнейшие шаги следует предпринять для восстановления договора.
Консультация с юристом не только поможет вам разобраться в сложной ситуации с потерей договора, но и даст вам уверенность в том, что вы принимаете правильные решения и действуете в соответствии с законодательством.