Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В каждом крупном городе России, особенно в Москве, по-прежнему наблюдается большая нехватка собственного жилья, в связи с чем, аренда квартиры является весьма распространенным явлением. Для того чтобы владелец жилья, сдаваемого в наем, смог избежать различных неприятных ситуаций, ему следует обратить внимание на определенные моменты. Лучше всего включить и закрепить права и возможности арендатора в договоре найма квартиры.
Сменить замок в съемной квартире и не давать ключи никому
Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.
Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.
А имею ли я право не давать ей дубликат? Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент, да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.
А как на это всё смотрит закон?
Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК
такого съемщика я бы гнал куда подальше и замки бы сменил сразу..
Почему? Оо Неужели я не имею права на личную жизнь? Я же заплачу за эту квартиру. А хозяйка, если переживает за сохранность, может периодически навещать квартиру, но предварительно со мной созвонившись, договорившись о дате/времени, я ей дверь открою. А потом, когда съем закончится, отдам ей ключ.
Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК
ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc
Хотите, чтобы боги обратили внимание на смердов? молитесь(с)кто-то
Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.
Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.
А имею ли я право не давать ей дубликат?
Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент
Оговаривайте, при каких условиях она вправе зайти в квартиру.
да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.
Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК
ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc
mrOb, но это же не означает, что в ответ на вопрос обывателя можно нести всякую хрень.
Какие причины и когда нужно поменять замок в металлической двери?
Основными причинами, когда следует заменять входные замки, являются пункты, перечисленные в таблице ниже.
| 1. | Если перекодировка замков железной двери была сделана неверно |
| 2. | При покупке нового дверного полотна, у которого нет замка |
| 3. | Если вы потеряли ключи или они были украдены |
| 4. | Если случался взлом или вскрытие замков посторонними лицами |
| 5. | При физическом износе механизма |
| 6. | При неправильной установке дверного полотна или замков |
| 7. | При не соблюдении инструкции по эксплуатированию |
| 8. | В случае перекоса проема. В новом доме дверной проем может перекоситься из-за осадки |
Популярные модели замков по типу механизма
Самые популярные замки для входных металлических дверей — цилиндровые и сувальдные. Реже используются дисковые, реечные, крестообразные и другие типы.
МВД России рекомендует использовать замки двух разных типов. Для них требуются различные методы взлома, поэтому злоумышленникам потребуется больше времени для того, чтобы проникнуть в дом. Кроме того, увеличиваются шансы, что воры и вовсе не захотят возиться с такой квартирой.
Чаще всего в современных металлических дверях устанавливают замки с цилиндровыми и сувальдными механизмами.
Цилиндровые— замки, конструкция которых состоит из цилиндра с личинкой и системы штифтов и пружин. Ключ к такому замку имеет плоскую форму с выемками и зазубринами.
Это не только наиболее популярный класс замков, но также самый простой и удобный с точки зрения самостоятельного ремонта. Благодаря особенности конструкции — наличию извлекаемого цилиндра — полная замена цилиндрового замка входной двери в большинстве случаев не требуется.
Как определить тип замочного механизма?
Непосредственно перед тем, как заменить замок во входной двери, нужно определиться с типом запорного устройства. На сегодняшний день наиболее популярными замками являются цилиндровые или сувальдные, при этом зачастую они могут дополнять друг друга, создавая более надежную систему контроля доступа.
Устройства с внутренними секретами гораздо легче поддаются ремонту, поскольку не требуют полного демонтажа конструкции с дверей. В большинстве случаев проблема с утерей ключей или заклинившим механизмом устраняется посредством замены личинки, что позволяет сэкономить на покупке полноценного замка и сократить временные затраты на ремонт.
Сувальдные замки – более надежные в плане безопасности и защиты от криминального взлома. Конструкции комплектуются длинными ключами в виде стержней, которые и приводят в движение сувальды – специальные пластины, являющиеся основной конструктивной частью замков данного типа. Чем больше сувальд, тем надежнее считается механизм.
Определенные модели таких устройств противостоят не только криминальному взлому, но интеллектуальному, предотвращая попытки злоумышленников подобрать к замку подходящую отмычку. Кроме этого, данные механизмы поддаются перекодировке, поэтому перед тем, как заменить сувальдный замок на новый по причине потери или кражи оригинальных ключей, стоит удостовериться в необходимости полностью разбирать конструкцию.
К менее востребованным типам замков относятся дисковые, крестообразные и реечные механизмы. Замена замка дискового типа может быть как полноценной, так и частичной. Этот фактор зависит от происхождения устройства, то есть от страны-производителя. При поломке отечественных изделий требуется полная замена замка, тогда как неисправности в импортных моделях легко устраняются посредством смены цилиндра.
Замена замка в металлических дверях
Замки в стальных дверях – самое уязвимое место, поскольку даже самое надежное дверное полотно не сможет обеспечить должный уровень безопасности при сомнительном качестве запорной системы. Именно поэтому замочный механизм должен быть подобран в соответствии с определенными критериями, а его установка или ремонт – производится максимально качественно и профессионально.
Многие ошибочно предполагают, что заменить конструкцию на полотне из металла – это то же самое, как поменять замок в межкомнатных дверях. Принципы работы в обоих случаях могут быть схожи, но сравнивать эти два процесса не стоит.
Сложной является не только процедура установки нового замка в металлические двери. В некоторых случаях демонтировать старую конструкцию не менее трудно, особенно, если под рукой отсутствуют необходимые инструменты.
Последовательность действий того, как поменять замок в металлических дверях (сувальдный или цилиндровый), описана выше, однако здесь стоит учитывать прочность стальных полотен. Если посадочное место в деревянных дверях можно подпилить, то с железными блоками этот номер не пройдет. Параметры сменной конструкции должны максимально точно соответствовать размерам старого замка, в частности значениям:
- Величин корпуса (толщина и высота).
- Глубины выреза под конструкцию.
- Количества ригелей и их толщины.
Причины замены личинки
Замена личинки замка входной двери в квартире проводится когда:
- квартира или дом поменяли хозяев (у прежних владельцев могли остаться дубликаты ключей);
- сменяются арендаторы (причина та же);
- установлены простейшие замки от застройщика, что не соответствует потребности хозяев жилья;
- утеряны или уворованы несколько ключей (злоумышленники могут установить замок, к которому они подходят);
- обнаружены признаки снятия слепков;
- в подъезде совершено несколько краж;
- обнаружена попытка взлома (замок частично поврежден или соседи вспугнули «домушника»);
- фиксируются признаки износа механизма замка: ключ плохо проворачивается. Его часто заклинивает при повороте на 180o. Чтобы закрыть или открыть замок, приходится повторять попытки покачивая ключ в скважине; ключ вращается, но вхолостую; возникают сложности при попытке вытащить ключ из замочной скважины — ход на себя получается только в промежуточном положении; появляются посторонние звуки (хруст, скрип, полязгивание) при вставке ключа в скважину и повороте замка.
Возможные проблемы с механикой личинки можно определить по состоянию ключа: стерлись грани или изменилась в меньшую сторону их высота.
Как определить тип замка
Практически все железные двери оборудованы конструкциями двух типов: цилиндровыми или сувальдными. Бывает комбинация обоих видов.
Цилиндр обязан своим названием форме рабочего звена. Это небольшая запчасть с округлыми очертаниями. Может иметь с обеих сторон скважину, или с одной – скважину, а с другой – вертушку. Проблема потери ключа или поломки решается в цилиндрах путем смены личинки. В кардинальной починке нет необходимости.
Сувальд имеет корпус в виде коробки. За запирание отвечает набор пластин (сувальд): обычно 3 и больше. Это более надежный тип замкового устройства, и чем больше конструкция, тем безопаснее. Он может противостоять грубому взлому и интеллектуальному (с помощью отмычек). Сувальд можно перекодировать, поэтому если вы потеряли ключи, не спешите покупать новый.
Практические рекомендации
- Изначально ориентируясь на сувальдный замок как самый сложный, лучше купить одно из изделий импортного производства. Их ремонт несколько проще, так как в розницу можно приобрести практически все необходимые для замены детали. Кроме того, есть возможность «перенастройки» сувальд. А вот большинство отечественных образцов перекодировке не поддается.
- Чтобы реже сталкиваться с проблемой, как поменять дверной замок, его нужно периодически смазывать. Причем не обязательно производить демонтаж и разборку механизма. Достаточно шприца, игла которого свободно входит в скважину. После впрыскивания машинного масла требуется лишь несколько раз провернуть ключ в стороны, до предела.
Когда необходимо поменять замок
Замок сломался или плохо работает?
Поменяйте его уже сегодня – наши мастера поставят вам в течение часа с момента оформления заявки
Потеряли ключи от замка входной двери?
А возможно – их незаметно украли? Даже если есть дубликаты, рекомендуем в целях безопасности сменить личинку или кодировку. Не завтра и не в понедельник – прямо сейчас. Срочная замена дверного замка с выездом мастера возможна днём и ночью.
Купили квартиру в новостройке или сдавали жильё в аренду?
Не рискуйте – поменяйте замок в двери. Услуги нашей компании доступны, а подходящие личинки мы предлагаем напрямую от производителя. Ваша безопасность – в ваших руках! А мы поможем.
Оказались в форс-мажорной ситуации?
Не знаете, какой механизм установить? Позвоните нашим консультантам – мы расскажем, подскажем, поможем, решим любую проблему в течение двадцати минут. Поможем подобрать новый с учётом бюджета. Не навязываем услуг – работаем по фиксированному прейскуранту.
Когда дело доходит до того, может ли владелец арендованного жилья хранить у себя дубликаты ключей, ответ однозначный – да! Собственник действительно является единственным законным владельцем недвижимости, поэтому нормально, что он сохраняет у себя этот «символ» собственности. Однако, он не может делать с ней все, что хочет, пока действует договор аренды, который связывает его с арендатором. В этом договоре аренды черным по белому прописываются права и обязанности обеих сторон, чтобы не возникало противоречивых ситуаций.
Замена замка арендатором:
Да, арендатор имеет полное право поменять замок. Однако, как только он покинет помещение, ему придется вернуть старый замок или передать все новые ключи арендодателю.
Что касается дубликатов ключей, то владелец имеет право оставить их себе, но не имеет права использовать их по своему усмотрению в любое время дня и ночи. Фактически, в договоре аренды оговаривается, что о любом посещении собственник недвижимости должен уведомить арендатора заранее. Некоторые договоры аренды могут также предусматривать обязательное ежегодное посещение владельцем. Однако, об этом следует четко указать в договоре.
Во всех случаях обе стороны должны договориться о встрече, а арендатор подтвердить удобные для него дату и время визита.
Особенности цилиндровых замков
Замки цилиндрового типа появились в XIX веке в Англии. Отсюда и второе название замка — «английский». Надежность секретного механизма и простота ремонта (замены) сделали это запорное устройство настолько популярным, что практически невозможно найти место, где его нельзя встретить.
Английский замок везде: во входных и межкомнатных дверях в частных домах и квартирах, офисах, общественных зданиях и т.д. Он может быть врезным — устанавливается в специально вырезанное (деревянная дверь) или подготовленное (железная дверь) пространство в дверной створке (см. фото), или накладным (у них есть и другое название — «коробочный», из-за формы) — накладывается непосредственно на дверное полотно, иногда в специальный паз. В основном ставят в дополнение к врезным замкам для усиления защиты.
Ответственность за незаконное выселение
Следует понимать, что прежде чем выгонять человека из квартиры без его согласия, надо быть уверенным наверняка, что тот проживает в ней действительно незаконно. Если же такой уверенности у вас нет, а вы при этом успели выгнать жильца, тот вправе обратиться в суд и взыскать с вас компенсацию, размер которой определяется в ходе судебных разбирательств.
Кроме того, законодательством предусмотрена также уголовная ответственность за самоуправство при выселении нанимателя. Это может произойти в двух случаях:
- если был причинен существенный вред;
- если было применено насилие либо была угроза его применения.
Когда нужно поменять замок в металлической двери?
Необходимость в замене замка возникает в следующих ситуациях:
- Потеря ключей. Есть риск, что ключ попадёт в руки к недоброжелателю и тот откроет замки для проникновения в квартиру.
- Поломка механизма. После неудачной попытки взлома или засора устройства принимается решение не ремонтировать его, а поменять механизм в металлической двери.
- Взлом металлической двери. Если входную дверь взломали, то механизм или повреждён, или утратил свои защитные функции. Чтобы не допустить повторный взлом, нужна установка нового замка.
- Сомнения в надёжности замка в металлической двери. С течением времени могут появиться опасения, что приобретённый и установленный замок не сможет достаточно защитить квартиру. Тогда нужно подумать о его замене.
- Покупка вторичного жилья. После приобретения квартиры обязательна установка нового замка входной металлической двери.
Чтобы узнать, сколько стоит заменить замок входной двери, расскажите оператору, что написано на ключе (марка) и как выглядит механизм (с ручками, без, сколько штырей выходит вбок). В прайс-листе указаны цены часто заказываемых работ. Точный перечень услуг, которые предстоит выполнить, мастер узнает, проведя бесплатную диагностику состояния стального полотна.
Если интересует, во сколько обойдется замена замков в металлической двери, то цена складывается под воздействием следующих факторов:
- тип запорной конструкции – определяет последовательность действий при установке;
- стоимость – зависит от производителя и степени секретости, дешевые китайские модели или дорогие взломостойкие итальянские;
- сложность – потребуется снятие двери с петель, разбор дверного полотна, монтаж нового посадочного кармана.